2017年西城区小学派位学校

2017年西城区小学派位学校 为什么西城重点小学派位摇号到市重点中学多？

因为人往高处走，水往低处流。

西城重点小学的学生成绩更优异，所以更有希望摇号到市重点中学，所以摇号的人更多。

有人知道北京西城区的小学电脑派位是怎样划片的吗？北京西城、海淀实施“多校划片”，学区房价格走势如何？

2020年7.31号以后，西城也将实行多校划片儿政策，这意味着北京最后一个多校划片儿的优质教育资源地也不复存在了。

北京城六区将实行多片划区。

这对学区房的价格走势有啥影响？1.拉低高位学区房的价格，提升普通学区房的价格，进而使得整个学区房的价格趋于平均话。

之前单校划片儿，买了重点学区就能读好学校，现在不一样了。

大家随机电脑派位，不管你是哪个学区大家进好学校的几率都是均等的，所以同一区域的学区房价格将会区域均衡化。

2.当下的形势，买了学区房不一定能上心仪的名校，但不买学区房一定上不了名校。

所以，北京的学区房价格仍然不会大跌。

北京有钱人太多了，买套学区房给孩子争取个好学校，6年后再卖掉，这个买卖一点儿也不亏。

所以我相信依旧有很多家长哪怕只是为了给孩子一个上名校可能，也不会放弃学区房的。

西城最近的多校划片带来很多有意思的现象，有人在甩卖，有人在哄抢，还有被天上掉馅饼砸膨胀的。

简一老师带你瞅一瞅这些奇特景象。

业主不约而同顺势调价 最高曾涨了700万对北三环中路华尊大厦、华龙大厦的业主来说，天上掉下了巨大的馅饼。

区域内热门小学突然将这两所大厦划入学区范围内，学区加持后，业主们 "默契"调价，身家暴涨。

这两栋大楼属于历史遗留造成的可以落户的办公大厦，虽然是70年产权，不过大多都是100～220平方米的大户型，目前用于出租办公的用途较多。

以链家为例，在馅饼掉下来之前，华尊、华龙两栋大厦的房源参考价分别为6.6万、5.9万。

5月29日，北京市三帆中学附属小学（下称三帆附小）发布了2020年入学通告，其入学范围新增了上述2栋楼，这两座大楼于是瞬间"改命"。

虽然今年自7月31日起，北京西城区将实行多校划片方式，在西城买房不再拥有一对一学区，但对这两栋大厦来说，天降学区，中介躁动了，业主沸腾了！以链家为例，其中，华龙大厦成交记录最新的一套是，2019年6月29日成交的136平1室房源，总价710万。

目前，小区房源上架7套，单价在7万-11万不等，并且在学区划入以后，立刻上新了好几套房源。

其中，一套1室105平的户型，5月29日上线，售价1200万，6月1日降价220万，目前售价980万，单价9.28万元/㎡。

另一套1室136平的户型，5月31日上线，售价1580万，单价达11.5万/平，是挂牌房源中单价最高的一套。

而华尊大厦参考均价6.6万/平，目前在链家上架了4套房源，其中2室160平左右的房源，均价都在11万+。

其中一套2室159平的房源时间轴显示，2月1日房源挂牌，5月29日，在学区划入三帆附小后，立刻涨价700万，不过5月31日又降价12万，目前售价1788万。

另一套160平的房源目前挂价1800万，也是在5月29日涨价了600万。

并且，从涨价之日开始，该套房源在链家上已经有了11次的带看记录。

业主不停调价 值不值得入手？除了调高挂牌价之外，也有一些业主在不停地涨价、降价来回折腾变动，打探市场。

华龙大厦一套3室219平的房源，在今年1月挂牌，5月29日当天涨价两次，分别涨了201万和72万，5月30日降价10万，目前在售1628万，距离最初的挂牌价1240万，涨了388万。

另一套3室210平的房源，同样如此。

今年4月挂牌价1388万，其后连降4次，降价总和125万，但在5月29日当天连续涨价137万和100万。

不过，在5月31日又降价23万，目前售价1477万。

华尊大厦在售的219平的3室户型，目前单价7.98万/平，总价1750万。

不过，业主挂价数据同样来回起伏，在今年的4月3日曾涨价185万，到了5月29日涨价600万，但在5月31日又降价250万。

据了解，三帆附小原名裕中小学，原本是西城较为普通的一所小学。

但随着它成为著名中学三帆中学的直升校（符合条件的毕业生小升初时，80%直升三帆中学）并更名为三帆附小，立刻成为西城区最热门的小学之一。

成为热门小学，附近房价自然也热得烫手，例如坐拥三帆附小这一学区的裕中东里、裕中西里的房源均价都在13万/平左右。

如今，这两栋楼同样被划入该学校的入学范围，究竟值不值得入手？有中介人士分析，这两栋大厦以大户型为主，总价高。

但该区域学区房交易多以小面积为主，总价超过1100万以上的很难卖出，因此两栋大楼在买家心里性价比并不高。

其次，三帆附小校区小、学位有限。

即使买了房，若落户时间短，有调剂风险。

此外，这两栋楼已经被用作办公多年，环境嘈杂，公共配套设施差，居住体验不好。

不过，两栋楼也有自己的优势，相对周边学区房普遍30年+的楼龄，这两栋楼的楼龄相对较新。

此外，德胜片区学校整体教学水平都不错，即使被调剂，也能被调剂到不错的学校。

所以，无论如何，两栋没有环境并且以办公居多的办公楼，也将因为学区的加持，房价扶摇直上。

虽然目前没有成交，但毫无疑问西城德胜片区最后的洼地也会被填平。

西城学区房开始降温？ 机构预测731后房价要跌半年2017年开始，"六年一学位""多校划片"等学区房新政在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进。

都说学区房是房地产行业最后的一块遮羞布，东城和海淀两个教育强区实行学区新政后，片区内的热门学区房总价大约有10%左右的降幅。

而处于北京学区房的"鄙视链顶端"的西城区，此前却一直未被纳入其中。

直到4月30日，才规定：自2020年7月31日后以"多校划片"方式入学，且六年内只提供一个学位。

在 "731"大限来临之前，西城区学区房迎来 "彻底的疯狂"。

卖房人着急在新政前出手，买房人着急在新政前落定，5月北京西城的学区房供需两旺。

新政出台后，"西城千万学区房每天成交10套"的新闻很快登上热搜。

中介表示，西城比较好的学区，千万以下的房子几乎都是老破小，想入住学区房，预算要在1500万左右。

贝壳数据显示，学区房政策发布后一周，挂牌量超过4月整月总量，一周内成交量相当于4月成交量70%。

以德胜门、金融街最为显著，5月这两个片区的成交量分别环比增长316%、134%，尤其是小户型的交易量更加活跃。

中原地产数据则统计，西城区5月份二手房成交量有望超过1500套，相比1月同期的500-600套有明显上涨。

不过在经历5月份的急速升温后，目前北京西城区的学区房整体热度似乎有了下降之势。

以德胜片区为例，目前挂牌房源增多，扎堆看房热情下降，部分房源也出现谈价余地。

在链家App上，德胜门抢手房源榜单上排名前十的10套房源，仅有一套未调价，其余9套挂牌价都有所下调，普遍降幅在10万-80万之间。

其中，排名热度榜第六的房源，从最初挂价1300万，连续降价3次，目前售价1048万，下调了252万。

链家数据显示，德胜片区、金融街片区等西城热门片区，二手房挂牌量都有明显增长。

以裕中西里小区为例，目前在售房源121套，而小区5月成交房源共13套，按照这个速度，小区目前在售房源得消化9个月。

结合此前北京东城区、海淀区政策后成交历史数据来看，学区房新政发布后执行前，区域成交量价出现集中增长，但在政策执行后，将会出现半年左右的连续下跌。

因此，贝壳研究院指出，"预计政策对西城区市场的影响在两个月左右，7月之前成交量大、价格小幅上涨，随后成交量明显下滑、价格下跌，跌幅在5%-10%。

"教育部回应学区房暴涨：正在推义务教育优质均衡有业内人士指出，针对近期北京学区房暴涨的问题，中介违规炒作的现象有所增加。

5月21日，北京市住建委官网披露，近期，北京市住建委执法部门联合东城、西城等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传"不限购"、炒作"学区房"等违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

不过，整治中介，显然不能解决根本问题。

早在2015年，教育部就曾点名北上广深等24个重点大城市，要求各地对热点小学、初中的招生普遍推行"多校划片"制度。

而除北京外，上海、广州、深圳等地也都陆续出台了不同范围的入学新政，目的就是给学区房降温。

图片来源网络但是，纵观国内，优质教育资源往往还是呈现集中化趋势，即便是多校划片出现了，家长也会选那些学区整体水平高，片区内哪个学校都不差的区域买房。

毕竟，学区房如今是中产阶级捍卫地位的重要堡垒，所以很多家庭掏空了6个钱包才换来一套学区房，为的就是给孩子提供优质的教育资源。

短期内，学区房的价值无法撼动。

图片来源网络不过，从从长期看，教育资源均衡发展是大势所趋，学区政策对市场成交的影响也会逐步被削弱。

5月19日，在教育部举行发布会上，教育部教育督导局局长田祖荫在回应北京学区房暴涨的问题时，曾表示，"这是一个很敏感的问题，关于就近入学的问题，教育部的政策没有改变，始终会强力度往下推进。

至于说不同的群体、不同的需求，这是正常的，我们现在正在推进学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，其实背后的出发点、最终要解决的就是这个问题。

如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校"。