京东10亿再拿地，科技企业大规模跨界拿地规模令人瞩目

科技 企业凭借其自身产业优势，在全国土地交易市场上显得格外活跃，其拿地规模愈加不可小觑。

6月3日，东莞市公共资源交易网上发布了一则土地交易信息：广东京东都市智能产业创新发展有限公司（以下简称“广东京东”）以106亿元拿下了东莞市凤岗镇雁田村一块土地的使用权。从挂牌公告来看，该建设用地的用地面积为3757万平方米。据天眼查显示，广东京东正是由京东集团（55%）、都市智能集团（35%）、雁盛实业投资有限公司（10%）共同组建。

京东、华为、小米拿地版图

京东6月3日拿下的地块编号为2019WT034，由三块工业用地组成，占地面积约376万平方米，出让年限40年，要求产业类型为新一代信息技术。按竞拍要求，项目自投产之年起，每年产值不低于280亿元。此外，项目投资总额不低于200亿元，投资强度不低于 15000元/㎡。项目投产第二个完整年度起，每年财政贡献不少于25亿元(如分期建设，一期投产后第二个完整年度起，每年财政贡献不少于4500元/㎡)。

京东2019年一季报显示，京东在全国运营着超过550个大型仓库，总建筑面积超过1200万平方米。

除京东外，华为、小米也频现土地交易市场。

2019年1月15日上午，华为“一口气”在松山湖拿下四宗工业用地。合计占地32万平方米，计容建筑面积近60万平方米。

据公开资料显示，自2015年以来，华为凭大股东的身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，通过招拍挂市场，已在东莞松山湖拿下24宗地块，华为东莞版图不断扩大。从华为在松山湖拿下的二十多宗地块的土地性质来看， 10宗限价住宅用地、8宗工业用地、5宗科研用地、1宗仓储用地，为华为继续在东莞深度布局提供了有力支撑。至今华为在东莞松山湖的版图面积逾160万平方米。

2019年5月21日，小米 科技 以2亿元的价格竞拍下南京建邺区的一幅地块，单位地价3357元/平方米，规划用地总面积为6271276平方米，实际出让面积为5956999平方米，土地用途为科教用地。

2018年11月5日，小米和华润置地以2657亿元的底价摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地，总用地规模468万平方米，总建筑规划面积1372万 平方米，成交楼面地价为19356元/平方米。2018年8月30日，小米竞得武汉光谷中心城区域的P(2018)073地块。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积约为28万余平方米，将用于建设小米武汉总部大楼。

科技 企业拿地仍以自用为主

事实上，几大 科技 企业拿地后仍以自身企业发展需要为主，但其规模却不得不让人瞩目。

2014年，京东在东莞麻涌投资20亿，建成全球电商领域唯一的机器人自动分拣中心。

2009年，京东开始正式在全国购买仓储用地，拿下江苏宿迁、上海嘉定两地共计约37万平方米的土地；2010年，京东买下北京亦庄经济开发区面积约13万平方米土地，计划建造亚洲最大的电子商务物流中心；2013年，京东与重庆市签约，投资约20亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园；2014年，京东与广东揭阳市签订战略合作协议，在中德金属生态城打造跨境电商产业园；同年，京东还计划总投资70亿元在武汉新洲阳逻开发区建立华中物流基地，规划用地约85万平方米。2015-2016年，京东则布局了海南与合肥双凤开发区，项目占地共计约61万平方米，分别为京东（海南）运营中心项目以及安徽电子商务产业园项目。

2017年，京东便加快布局物流产业步伐。3月起，京东布局肇庆、济南和南昌，项目占地共计超过82万平方米；4月，京东在广东汕头投资2亿元建造“互联网+产业园”模式的新型产业园区，占地666万平方米；5月，京东在西安计划投资205亿元，建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地；8月，京东再次布局北京，以385亿元竞得北京经开区商业地，建面为26万平方米。

京东2018年年报显示，截至2018年12月31日，京东在30个城市获得了土地使用权以建设自有仓储设施。截至2018年底，京东累积花去了142亿元来获得土地使用权、建设仓储设施和购买相关设备。据楼市资本论不完全统计，截至2017年8月，京东已在全国拥有土地9285亩，估值千亿。

从土地性质来看，除少部分是住宅用地外，小米、华为、京东拿下的地多为非住宅用地，其中包括工业工地、商业用地和科教用地等，满足其自身业务发展的需要。而至于该类企业是否进入房地产开发领域，合硕机构首席分析师郭毅否认了该说法，她表示，从目前的拿地状况来看，是企业基于业务出发的经营行为，并不是真正进入了房地产开发领域。

专家： 科技 企业拿地未来可能进一步强化

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前此类 科技 企业的拿地情况看，说明很多企业这两年 科技 产业发展不错，无论是从自用还是出租，亦或是通过此类土地形成产业集群等，实际上都有较好的表现。当前对于此类企业来说，跨界拿地也成为土地交易市场中的一个相对显眼的现象。

严跃进认为，房地产业务未来发展过程中，和 科技 的创新合作会强化。不排除未来在智能家居、智慧社区等方面形成发展，这都会使得 科技 企业会积极涉足，进而在拿地方面也有所侧重。

郭毅认为，这些大型的企业落地到某些中小型城市之后，在拿地的成本上，政府会给予较大的优惠。尤其是在一些三四线城市，该类企业甚至可能零成本拿地，或者会得到一定的补偿。所以能够以一个相对较低成本来获得自己的经营场所，从企业业务发展的角度来看，是一个比较合理的选择。

不一定

第三方卖家仓库有三种发货方式。第一种是第三方卖家直接给买家发货，第二种是第三方卖家给平台发货，然后平台再给买家发货。第三种是卖家把货物保存在平台仓库，然后平台直接发货给买家。

购物注意事项:1。商品无法支付，可能是网络不稳定造成的，需要切换网络。可能是软件版本太低，可以升级软件解决；可能是余额不足，需要充值。

2用户可以修改收货地址，打开常用的电商软件，进入个人主页，点击设置，选择地址管理选项，然后添加收货地址。

3用户可以查看消费记录，打开软件，进入个人主页，点击所有订单即可查看记录。

4软件无法启动，可能版本太低，可以在app store升级。

数据开发:JDCOM极速达送货服务是为用户提供的个性化增值服务。如果用户选择极速达送货服务，则需要通过在线支付或货到付款的方式全额支付，然后查看极速达服务。JDCOM将在服务时间内交付货物。

虽然JDCOM对来开店的卖家有严格的审核制度，但是店铺太多，可能存在监管不力的情况。所以第三方卖家的商品要慎重，看一下评价。只要是JDCOM自营商品，完全可以放心。JDCOM的第三方是真的吗？第三方商家的售后服务极差。我不知道JDCOM是干什么的，但我基本上可以这么认为。我只需要拍一张JDCOM第三方商品的照片。你收到货之后，就不要想别的了。不要以为他犯了错就会换货。如果商家的质量和数量有问题，可以退货。如果商品不令人满意，他们可以换货。通讯人员要么不理你。JDCOM的第三方有假货吗？答案是:有！

(1)JDCOM自营商品可以保证是正品，可以放心购买。

(2)第三方店铺要注意。有些商品由第三方合作伙伴交付。如果这个第三方称谓是品牌名称或者品牌旗舰店，不用担心，但是如果是其他称谓，就要好好想想了。

综上所述，第三方仓储不同于一般的仓库租赁。它可以提供专业、高效、经济、准确的配送服务，帮助企业提供更高水平的质量和服务。以上是边肖收集的信息。希望能帮到你。

面对疫情，少出门、不出门，在家靠网购补给生活物资，成为很多人当下 “抗疫”的生活方式。而电商平台商家们在为消费者提供服务的同时，也因为疫情面临着巨大的经营难题，一些商家甚至陷入了困境。在与商家共同“抗疫”的这场硬仗中，京东平台已多次发布相关扶持措施，其中面向商家的补贴已达2亿元。

而在此基础上，2月11日，针对跨境业务商家的特殊性，京东旗下进口商品一站式消费平台——京东国际宣布将再从物流和运营两大方面进行重点扶持，在满足消费者跨境消费需求、保证生活保障供应充足的同时，提升商家运营能力，降低经营成本，携手商家共渡难关。

四项政策扶持商家共渡难关

2月11日，京东国际宣布，2020年2月11日-2020年3月31日期间，将为京东跨境物流仓配一体服务的商家（SOP入仓商家）提供物流补贴及支持、广告激励金补贴、搜索流量倾斜及精准推荐支持、大促活动及核心频道优先共四项政策激励。

特殊时期，对于跨境商家而言，物流可谓“生命线”。在物流补贴及支持方面，优先支持澳大利亚、美国、加拿大、日本、韩国、德国、英国等各大国家的重点城市海外线路提货发运；为首次入仓的新商家提供紧急入仓绿色通道，针对新合作仓配的商家，上海浦东新区“森兰商都 一带一路国别汇” 京东跨境体验中心将向商家免费提供为期两个月的线下展示位（数量有限，先到先得）；京东保税仓配、香港直购等重点线路正常履约不打烊，仓配一体商家订单优先履约；推出更多区内调拨和中港车资源支持，天津和广州等区内调拨价格更优，香港陆运资源对接通道将更快捷。

其次，在帮助入仓商家获得更多的流量支持方面，京东国际在大促活动及核心频道资源给与多项补贴。包括在2月至3月情人节、京东女神节、京东国际进口日等大促活动中，入仓商品将在会场获得流量倾斜；在秒杀、直播、领券中心等核心频道获得特殊资源流量扶持，并通过多种营销工具助力商家运营平稳，也给消费者带来更好购物体验。

此外，针对入仓商品，京东国际还将给予广告激励金补贴。其中疫情需求旺盛等重要品类，京东国际将返还商家广告费用中现金消耗的50％，其他品类则返还商家广告费用中现金消耗的30％。

在搜索流量倾斜及精准推荐支持方面，符合要求的入仓商家，其入仓商品将享受搜索自然流量倾斜及精准推荐流量扶持，对比扶持前最高可有20％的流量提升。

已累计提供超1500万单生活必需品，利用全球供应链优势“保民生”

自疫情发生以来，京东国际充分利用京东在全球供应链上的优势，紧急沟通全球相关品牌方、商家，持续不断地为消费者提供防疫商品和日常生活必需品，与商家、品牌齐心协力打好疫情攻坚战。

自1月1日至2月10日，京东国际累计向消费者提供口罩、消毒液、洗手液、体温计等防疫商品超过50万单；累计提供食品类、母婴类、家庭清洁及医药保健类等商品超过1500万单，其中发往湖北地区的订单超过100万个。

2019年11月，京东整合旗下跨境商品和一般贸易进口商品，正式推出国内首个全面专注于大进口业务的消费平台——京东国际，通过在消费场景、营销生态、品质和服务、招商四大维度的全面升级，为消费者带来更加优质和丰富的进口商品购物体验，打造可信赖的进口商品一站式消费平台。

目前，京东跨境网络包含十余个跨境口岸、110多个海外仓，近千条全球运输链路以及中国全境的配送网络，覆盖全球224个国家和地区，为商家提供居于国内领先水平的一站式跨境供应链服务。京东国际将与跨境商家携手并肩，抗疫情、促经济、保民生，一起打赢这场保卫战！

---