售楼部可以买下来当住宅吗

不可以。售楼处买一般用来做生意或者开发商自己开会所，要是住的话第一位置太不好了，不隐私，太大了，住起来太浪费。售楼部（salescenter），是指一个楼盘项目进行销售的场所，也是形象展示和实际交易的地点。

建议：1、建立客户数据库，并坚持更新、完善信息；2、对客户进行分类，不同客户提供不同的层次的服务；3、建立客户信息系统，及时沟通、反馈信息，可以利用一切尽可能的手段：如电话、电子邮件、收集短信、明信片，逢重大节假日，和企业厂庆等，要通知客户，和邀请一部分客户参加活动，并派送纪念品！

有。 *** 有欠款贷款买房时最好是提前结清，虽然 *** 有欠款一般不会影响贷款买房的资质，却很有可能会影响贷款的额度，银行在贷款给客户时，会评估客户的经济实力和还款能力，如果 *** 有欠款，并且金额较大的话，银行可能会觉得该客户的经济实力比较一般，能够偿还的金额也比较少，贷给客户的额度自然也比较小。

买新房的话，售楼处会更便宜。

买热销楼盘，建议直接找售楼中心，价格相对会更便宜。热销楼盘房子好卖，售楼中心的主导地位更强，一般都是中介找着售楼部合作。售楼部和中介合作，售楼部要给中介分销费用，费用从几千到几万不等，羊毛出在羊身上，中介费用售楼部通常都要加在房价里面，找中介去买热销楼盘房价自然很难谈下来。

如果是直接去售楼中心去买，可以有更多的议价空间。去之前可以了解一下该楼盘中介费用是多少，在谈价的时候，至少可以让售楼部把中介费用少掉。在买方市场的行情下，只要诚心买，价格通常都能谈得下来。

滞销盘房子

买滞销盘，建议找中介去买，价格相对更便宜。滞销盘房子不好卖，中介占主导地位，中介有谈判的筹码。对于中介来说。他们要的是有销量，赚佣金。这种情况，中介会最大限度去压低房价，让房企降价促销，中介再以价格优惠去吸引客户看房，从而实现销售。有的大中介机构，更加强势，会让开发公司拿出一批低价房源包销，专场房源等。

这些房源价格往往远低于正常销售价，中介凭客源优势，快速帮房企卖掉，以实现回款。假如有这种房源，找中介买价格就更便宜，可以捡漏。找中介尽可能找大中介，品牌中介，相对可靠一些。总之，到底是找中介买还是去售楼部买，可以事先做一下功课，了解意向楼盘情况，还有中介收费实力信誉，再决定找中介还是直接去售楼部。

新楼盘开盘之后，想买的朋友们一般都会去售楼部了解咨询，在售楼处了解到的信息会相对全面些，可是对于第一次购房的人来说，对于买房的流程还是不太了解的。接下来，小编就为大家介绍在售楼处买房子的程序是什么和小编一起去了解吧!
在售楼处买房子的程序是什么
1、准备好材料
买房前，准好 *** 、户口本及收入证明、结婚证明。
2、看房
买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。
3、签合同
确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。
4、办手续
经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。
在售楼部看房要注意什么
去售楼部看房时，大家肯定都会问置业顾问小区的绿化怎么样，置业顾问通常都会告诉购房者该小区的绿化覆盖率，大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。
小编结语：以上内容就是关于在售楼处买房子的程序是什么的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对在售楼处买房子的程序是什么有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

---