乐学 农村出售地房除了带产权的房子还有没有产权的房子一起出售,需要房主子女同意
农村的房屋一般都是修建在集体土地上的，属于宅基地的类型，宅基地一般都不会办理房产证，只使用有土地证书，也建议大家不要购买这类房子的，因为没有产权证的将不能贷款的啊、不能过户、也不能办理公证，那么农村房屋没有房产证能卖吗，没有房产证怎么出售呢？
农村房屋没有房产证能卖吗
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1、从国家法律政策来讲的，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准的啊，没有产权证的房产啊是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。
2、没有产权证的不能办理过户的话啊，那么其中隐藏的风险将会很大的了，不过户的话房产的权还是原业主的啊。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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3、但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，但农村的房子，没有证是很正常的。
4、目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用。
农村房屋没有房产证怎么出售
1、依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
2、在现实 *** 作中仍存在一些房屋在没有房产证的过程中被转让。对于这种没有房产证的二手房屋买卖，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件，明确责任和义务。
3、如果一定要买没有房产证的房子，那么在购买时针对没有房产证的问题一定要约定清楚，应当在合同中明确规定出现纠纷的解决办法，以免日后发生不必要的纠纷。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
以上就是关于农村房屋没有房产证是否能卖以及没有房产证怎么出售的介绍了，关于买房知识不甚了解的人，无房产证的房产过户便成为无房产证房产转让过程中的一大棘手难题。因此趁早了解清楚关于房屋没有房产证怎么过户的各项细则，好处多多。
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卖房知识>卖房准备>交易流程>正文
2020年以来，宁波市多次进行了土地拍卖项目，宁波土拍市场依然持续升温中，据了解，宁波鄞州区JD03地块将会在9月25日进行开展土地拍卖项目。
今日，在紧抓项目后续进程的情况下，鄞州区JD03-01-03/10/11地块打卡宁波土拍市场!
地块基本资料
地块位于东胜街道，东至曙北路和用地界线，南至曙光巷和姚隘路，西至规划道路，北至规划道路。
地块名称：鄞州区JD03-01-03/10/11地块
地块基础指标：(如下图所示)
土地用途：城镇住宅及配套设施用地。
拍卖开始时间：2020年9月25日10时
其他条件：
❖ 本地块实施“限 房价 、限地价、竞配建”方式出让。销售限价按照市住建局房屋销售限价文件执行。其相关内容摘要如下：“该地块商品住宅毛坯销售均价不高于38000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41800元/平方米。车位最高销售价格不高于30万元/个”。
❖ 当竞买报价达到40944295万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。
配套设施：
地块区位优势
交通：
地块地处鄞州江东板块，西接三江口核心区，东连东部新城，属于三江口核心滨水区。
地块周边有中山路、惊驾路等众多交通干道互汇，路网丰富，交通便利。
更值得一提的是，地块拥有双轨道优势。规划轨道7号线自地块北侧穿过，百米可至曙光路站，轨道1号线江厦桥站也在地块南侧500米处，出行十分便利!
商业：
地块周边商业广场丰富：金光百货、新世界百货、天一广场、和义大道购物中心等满足日常购物所需。
教育/医疗：
教育方面，2公里范围内拥有江东幼儿园、曙光小学、鄞州第二实验小学、鄞州中心小学、四眼契中学、曙光中学、宁波三中等优质资源，就学无忧。
医疗方面，汇聚了宁波第一人民医院、李惠利医院、第九〇六医院等大型三甲综合性医院，就医无忧。
周边地块/ 楼市 回顾
地块：
8月28日，滨江以2854471元/平拿下鄞州区JD10-A1-2(宁穿路地段)。
8月24日，荣安以2193336元/平拿下鄞州区JD10-A1-1/7(宁穿路地段)。
6月24日，绿城以32520元/平斩获鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块，溢价率为4139%。
6月22日，招商以18110元/平斩获鄞州区JD04-02-02/03(百丈地段)地块、鄞州区JD04-02-09(百丈地段)地块。
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2021年12月17日佳爷房谈王佳（右）接受京东房产“看房合伙人”聘书 谈及此次与京东房产的合作，王佳表示：
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上海竞争市场非常健康
企业想要拍下土地，肯定不想承担非常高的风险。有一些地的市场是不可预期的。让很多企业不太敢去竞争。尤其是如今市场大环境非常的不好。现在能够拍下地的，可以说是实力非常雄厚了。其实我们也可以看到房地产市场的竞争是比较的可控的。释放了非常好的房地产信号。因为上海的土拍政策在全国来说是比较严格的。他们严格的控制上海土拍的利润，非常为房地产的开发商所考虑，给所有的地都保留了一定量的利润空间。这也是很多企业喜欢在上海拿地的原因。毕竟他们的市场算是比较健康的。竞争压力没有那么的大。
龙湖拿下民宅基地
龙湖拿下了面积非常高的一片宅基地。成交价非常之高。这个地块可以说是性价比非常高的，因为它周围有很多的学校医院以及购物的中心。这个地块建成民宅的话将会很受欢迎，因为这附近的教育和医疗机构都非常的完善。交通也是非常的优越。可以说是还没开始建就人们就已经想买了。
聚焦都市圈
对于一线城市的来说，他们的房地产总体来说是比较的乐观的，尤其是他们具有非常多的都市圈。这也是公司愿意在这里投资的非常重要的原因。毕竟这一片的经济发展潜力好，那么他们居民的购买力就强。房地产公司从中获取的利润就更大。这也是市场理性竞争的原因。
你有没有遇到过在火车饿得要命，没带吃的，身上没带现金，手机又没有信号，支付宝微信啥都用不了，只能看着盒饭慢慢地被推走？
提现5000，却发现只有4995元到账？我一支冰淇淋没了？
支付宝的商户服务费每1000要6元？每年理论上可以从个体户薅出780亿的服务费？
这是一个全民支付被两只马支配的时代。
但是，数字人民币的出现，即将改变所有的一切。
数字人民币是从去年4月份开始推行的，一年时间，已经有深圳、上海、雄安、成都和苏州等10个城市在试点了。
央妈也说啦，正考虑在更多场景、城市试点数字人民币。
那数字人民币到底是什么呢？
大概是一个特殊的微信或者支付宝——他们不但不用连网络，不用绑定 *** ，甚至连 提现也不用手续费，商户也不用再交服务费 。
而且，管钱的两只马换成了央妈和银行。
在试点的城市中，数字人民币可以用于几千家商户的支付。
包括线下的衣食住行，去医院看病，工资发放，水电费缴款，补贴发放及缴税，线上的美团，滴滴，甚至京东，都可以用数字人民币来支付。
而你可能想不到的是，数字人民币全面铺开之后，并不只是影响日常的这些消费。
它更大的隐藏影响之一，可能是，楼市。
数字人民币的一大特点，是 可以溯源。
也就是说，央妈只要打开系统，就可以看到数字人民币的源头和去向，洗钱这件事情完全不存在了，系统里的记录是不可能洗掉的。
所以，不是什么钱都可以流进楼市了。
从需求端来看，数字人民币可能会直接降低买房的需求。
因为， 不是什么钱都可以拿去买房子的了。
前段时间很火的经营贷买房，在数字人民币时代是很难实现的。因为无论周转几次再拿去买房，都逃不过央妈犀利的法眼。
炒房团拿钱找“房票”代持房子也不可能啦，政府一查，资金来源于张三的工资，还来源于李四的炒股收益，又有王五卖房子的钱，就是没有买房的王二麻子什么事儿。
哦，可能直接取消掉网签的资格。
所以啊，到那个时候，专门的炒房的投资客就不要妄想从各种渠道搞钱炒房了，没用的。
同样的，从供给端来看， 买土地，不是什么钱都可以买的。
以往，房企从市场上借到一笔钱，通常都会有固定的用途，很多钱是禁止拿去买地的。不过房企有100种方法让这笔钱流入土拍市场，监管部门是防不胜防。
未来，房企是不太可能到处去借钱偷偷拿地了，就连贷款过桥去买地，也能被堵个严严实实。
因为央行总能查到银行贷给房企用于还旧债的钱，最后居然流到了贷出人那，而贷出人的钱流到了土拍市场。
顺着箭头的方向，银行似乎成了房企拿地的刀，杀得无声无息。
甚至明股实债，也能被有效地监管。
这样子一来，房企买地只能全靠自有资金。未来，多个房企竞拍一块土地，无脑举牌加价， 哄抬面粉价格的现象，或许不会再有了。
当然，这一切，都得等到数字人民币全面铺开才会出现。
说到这，为啥这数字人民币就一定会推下去呢？
要是 我国不推出数字人民币，就可能被国外的数字货币所包围。
真不是危言耸听，美元霸权正在悄悄来临。
最近，在全球拥有27亿用户的美国社交霸主脸书，打算推出一种只锚定美元的数字货币天秤币。
因为脸书的全球用户足够多， 天秤币可以全世界范围内低成本快速地流通交易。
假设每个国家都在使用天秤币，我国的出口商可能也得使用这种数字货币进行跨境贸易结算。
疫情至今，美元对人民币一直在贬值，所以从国外挣的美元要换成人民币，会有一定的损失。
如果有天秤币的存在， 出口商可能会将这种锚定美元的天秤币直接带回国内进行流通。
如果有一天，国内的楼市也可以用天秤币进行交易的话，那我国楼市，甚至经济受制于人的可能性就 大大增加了。
锚定了美元的天秤币，价值会随着美元走 。
比如说，美国一旦加息，锚定美元的天秤币就会升值，相当于楼市缩水；而美国一旦降息，锚定美元的天秤币可能就会贬值，相当于楼市放水。
这将导致国内的房价暴跌暴涨。
要是美国人可以随意来中国买房，那么他们可以在加息之后跑到中国大批买房子，然后在降息之后把房子卖了，举国割中国人韭菜。
所以，央妈决定先发制人，在西方发达国家的央行还没有下决心发展自己的数字主权货币时，抢先推出数字人民币。
未来，说不定还有机会推广到国外去呢！
嗯，总之，等到数字人民币全面推广的那一天，防君子不防小人的楼市紧缩政策，或许不会那么鸡肋了。
从各种渠道削尖脑袋挤进楼市的资金，也再也没有进去的机会了。
数字人民币能够让央行精准监管流入楼市的资金 ，打击无脑加杠杆的炒房者和哄抬土地价格的房企，客观上来说，要想平稳房价，就容易得多了。
到那时，刚需的春天，就真的要来了。
以上。
教育行业：教育部教培监管司成立 高教集团新学年招生学额持续较快增长
类别：行业 机构：华西证券股份有限公司 研究员：唐爽爽/何富丽 日期：2021-06-23
报告摘要:
本周观点
6 月15 日，教育部召开校外教育培训监管司成立启动会。校外教育培训监管司的主要职责包括会同有关方面拟订校外教育培训机构相关标准和制度并监督执行，指导规范面向中小学生的 社会 竞赛等活动等。会议强调要以“钉钉子”的精神推动“双减”工作落地见效。
近期我们主要推荐三条主线：(1)疫情后恢复、且受政策影响较小的素质教育、职业教育：推荐中公教育、盛通股份、东方 时尚 ，受益标的：美吉姆；(2)受益于民促法落地、估值存在修复空间：推荐中教控股、新高教集团、宇华教育、中汇集团；(3)Q2 有望迎来拐点：佳发教育。
截至目前，2021 年部分高教集团旗下学校学额情况：(1)中教控股招生学额达592 万人、增长+58%，其中内生增长贡献+27%，并购的海经院增长贡献+31%；(2)希望教育招生计划95 万人、增长11%，其中专科增加21%、本科因转设原因减少4%，预计总在校生人数增长6%。(3)宇华教育集团旗下山东英才本科学额2700 人(+290)、专升本1600 人(+700)、专科维持6000 不变；湖南涉外学校专升本学额2400，本科和专科持平。(4)中国科培旗下广东理工学院本科招生指标合计10601、增长15%，专科招生指标3912；哈尔滨学校本科招生指标合计2790、增长7%；淮北学校本年转设后首次招生本科招生指标合计2600、增长100%；预计集团本科总在校生人数增长约18%以上。(5)华立大学集团华立学院本科招生指标合计为4562 人、增长5%。
行情回顾：跑输上证指数473PCT
本周中信教育指数下跌65%，上证指数下跌18%，跑输大盘473pct。2021 年全年，中信教育指数下跌1868%，上证指数上涨150%，跑输大盘2018pct。
行业新闻：
近日，武汉、长沙、郑州等地校外培训机构相继发出“致家长的一封信”，包括学而思、大山教育、杰豹教育(原武汉巨人学校)在内的多家校外培训机构均提到，在加强中小学生作业、睡眠、手机、读物、体质 健康 “五项管理”的背景下，各校区将规范课后作业、授课时间等事宜。其内容主要包括：不再布置和发放任何课外作业；保障学生课间休息时间；禁止学生带手机进入教室听课；面授课程在20:30 前结束，在线课程在21:00 前结束；课程内容不超出相应的国家学科课程标准，不随意提高教学难度和加快教学进度等。
同时，根据2015-2020 启德留学客户服务数据显示，本科留学商科申请占比始终排在首位，稳定保持20%以上，其次为理工科与 社会 科学。
风险提示
疫情影响的不确定性、教育行业政策变动风险、招生人数不达预期风险等。
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事项：
国信观点：1)618 全网战报：全网销售额继续高增长，服饰鞋包行业表现突出； 2)纺服重点品牌天猫旗舰店618 战况：本土运动公司增长亮眼，国际大牌受新疆棉冲击仍未完全恢复；3)纺服行业天猫618 销售排行榜：重点品牌在各自品类榜单前十；4)风险提示：行业库存去化慢于预期，品牌恶性竞争；市场系统性风险。6)投资建议：重点公司618表现亮眼，看好消费旺季和国货热潮助推业绩增长。多数重点公司在618 消费旺季表现出明显的竞争优势，国货热情下本土头部运动品牌增长尤为亮眼。短期我们看好基本面加速增长的品牌交出亮眼的中期业绩，长期持续看好品牌力、产品力领先，经营效率与 健康 度领先的优质企业。品牌端我们重点推荐安踏 体育 、李宁、特步国际、波司登、森马服饰、稳健医疗，上下游我们看好运动赛道优质龙头申洲国际、滔搏。
投资建议：重点公司618 表现亮眼，看好消费旺季和国货热潮助推业绩增长多数重点公司在618 消费旺季表现出明显的竞争优势，国货热情下本土头部运动品牌增长尤为亮眼。短期我们看好基本面加速增长的品牌交出亮眼的中期业绩，长期持续看好品牌力、产品力领先，经营效率与 健康 度领先的优质企业。品牌端我们重点推荐安踏 体育 、李宁、特步国际、波司登、森马服饰、稳健医疗，上下游我们看好运动赛道优质龙头申洲国际、滔搏。
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化工新材料行业：合盛硅业石河子装置停车检修 有机硅市场仍处高位运行
类别：行业 机构：德邦证券股份有限公司 研究员：李骥 日期：2021-06-23
上周行情回顾。上周，Wind 新材料指数收报401805 点，同比上涨151%。其中涨幅前五的公司有东岳硅材(+1737%)、建龙微纳(+1636%)、华特气体(+1570%)、安集 科技 (+1552%)、上海新阳(+1516%)；跌幅前五的公司分别为奥克股份(-802%)、确成股份(-694%)、博迁新材(-623%)、国瓷材料(-586%)、皖维高新(-578%)。六个子行业中，申万三级行业半导体材料指数收报761042 点，同比上涨921%；申万三级行业显示器件指数收报149320 点，同比上涨312%；中信三级行业有机硅指数收报772599 点，同比上涨554%；中信三级行业碳纤维指数收报381899 点，同比上涨760%；中信三级行业锂电指数收报426549 点，同比上涨094%；Wind 概念可降解塑料指数收报203135点，同比下跌092%。
风险提示：下游需求不及预期，产品价格波动风险，新产能释放不及预期等。
农林牧渔行业：萌猫当道 国产头部宠粮品牌618数据亮眼
类别：行业 机构：开源证券股份有限公司 研究员：陈雪丽 日期：2021-06-23
618 引燃宠粮市场，头部国产品牌数据亮眼
2021 年“618 购物节”结束，各家电商纷纷升级玩法，成交额再创新高。聚焦宠物食品赛道，销售数据同样表现亮眼，并呈现出三大特征：(1)宠物食品赛道行业集中度提升；(2)猫主粮及零食销售规模增幅较大；(3)头部品牌价盘较稳，头部国产品牌优势拉大。根据魔镜市场情报的统计数据 ，2021 年天猫平台销售额前50 的品牌，狗主粮销售额294 亿元，同比增长01%；猫主粮销售额457亿元，同比增长438%；猫零食销售额157 亿元，同比增长346%；狗零食及猫狗保健品销售额分别为058 亿元及095 亿元，较2020 年销售额有所下降，降幅分别为102%及89%。
宠粮行业集中度抬升，国产品牌认可度提升
细分来看，销售额排名15 的品牌中，国产品牌狗主粮占10 席，猫主粮占8 席，狗零食占11 席，猫零食占10 席位，猫狗保健品占11 席，国产品牌认可度不断提升。从销售额增量角度看，虽然不断有新兴品牌在各个细分赛道涌现，但全品类品牌销售额增量更大，我国宠物食品及保健品行业市场集中度呈现提升趋势。
萌猫当道，全品类覆盖品牌优势显现
麦富迪销售规模继续保持领先，猫狗主粮、零食合计实现销售收入96503 万元，同比增长195%，超越皇家的64267 万元。中宠股份旗下品牌合计实现销售收入31618 万元，同比增长191%。细分品类来看，中宠猫、狗主粮增幅较大，增幅分别为2888%、1006%；狗零食销售收入小幅下降，降幅为120%；中宠猫零食优势依然明显，同比增长124%。
宠粮头部品牌价盘较稳，销售均价同比增长
价盘角度看，2021 年“618 购物节”宠物食品及保健品头部品牌销售均价同比提升，其中猫零食销售均价提升最为明显，头部品牌猫狗主粮、猫狗保健品、狗零食销售均价亦有明显提升，幅度约在10%以上。销售均价方面，国产品牌较进口品牌有明显价差，国产品牌产品仍更多集中于中低端价位产品。中宠借助子品牌实现差异化产品定价，相比来看，产品策略具有一定优势。
风险提示：数据样本仅取自天猫平台，在样本空间及时间上具有局限性。
环保行业：碳排放权交易事项发布 三大交易方式并存
类别：行业 机构：国金证券股份有限公司 研究员：牛波 日期：2021-06-23
事件
6 月22 日，上海环境能源交易所发布《关于全国碳排放权交易相关事项的公告》，旨在规范全国碳排放权交易及相关活动，保护各方交易主体的合法权益，维护交易市场秩序。
评论
职责划分：据公告，全国碳排放权交易机构负责组织开展全国碳排放权集中统一交易。根据生态环境部的相关规定，全国碳排放权交易机构成立前，由上海环境能源交易所股份有限公司承担全国碳排放权交易系统账户开立和运行维护等具体工作。
主要内容：我们提炼了公告中的内容，主要有：1)交易方式。通过交易系统可采取协议转让、单向竞价或其他符合规定方式，协议转让包括挂牌协议交易和大宗协议交易；2)挂牌协议交易。最大申报数量应小于10 万吨二氧化碳当量，以价格优先的原则，在对手方实时最优五个价位内以对手方价格为成交价依次选择，提交申报完成交易。挂牌协议交易的成交价格在上一个交易日收盘价的 10%之间确定；3)大宗协议交易。大宗协议交易单笔买卖最小申报数量应当不小于10 万吨二氧化碳当量，交易双方就交易价格与交易数量等要素协商一致后确认成交，价格为上一交易日收盘价的 30%之间确定；4)单向竞价。根据市场发展情况，交易系统目前提供单向竞买功能。交易主体向交易机构提出卖出申请，交易机构发布竞价公告，符合条件的意向受让方按照规定报价，在约定时间内通过交易系统成交。交易机构根据主管部门要求，组织开展配额有偿发放，适用单向竞价相关业务规定；5)交易时段。除法定节假日及交易机构公告的休市日外，采取挂牌协议方式的交易时段为每周一至周五上午9:30-11:30、下午13:00 至15:00，采取大宗协议方式的交易时段为每周一至周五下午13:00 至15:00。采取单向竞价方式的交易时段由交易机构另行公告；6)其他事项。全国碳排放权交易信息由交易机构进行发布和监督。交易机构按照规定提取风险准备金，当风险准备金余额达到交易机构注册资本时可不再提取。交易主体可以通过交易系统查询相关交易记录，根据全国碳排放权注册登记机构的相关规定及时核对结算结果。
后续进展及意义。目前，全国碳市场覆盖范围明确了八个高耗能行业将逐步纳入，包括石化、化工、建材、钢铁、有色、造纸、电力和民航。在启动初期，将电力行业(纯发电和热电联产、燃气发电机组)2200 家企业作为突破口，纳入第一次交易主体，后面会按照“成熟一个、纳入一个”的原则纳入其他行业。而发电行业覆盖的碳排放量近40 亿吨，预计将会成为全球覆盖规模最大的碳排放交易市场。从碳交易正式上线到今年年底，2200 多家电力企业要完成碳配合的分配、交易、履约清缴等全流程工作。我们认为，建设全国碳排放权交易市场是利用市场机制控制和减少温室气体排放、推动绿色低碳发展的一项重大制度创新，既是通过碳市场机制下的碳定价，逐步对 社会 、产业、企业在能源投资生产决策中产生影响的深层次供给侧改革，也是落实国家“双碳”目标愿景的重要抓手。
投资建议
碳中和政策推进不及预期；市场竞争加剧；林业碳汇的可逆性风险等
房地产行业：重点城市新房成交转弱
类别：行业 机构：长城证券股份有限公司 研究员：陈智旭 日期：2021-06-23
地产板块下跌204%，时隔几周跑输大盘后本周表现略有好转：本周大盘继续下跌234%，电子、军工、通信涨幅靠前，地产板块下跌204%，时隔几周跑输大盘后本周表现略有好转，在28 个行业中位列第15 位。板块估值方面，本周板块PE 估值继续回落至971X，PB 估值回落至102X，创 历史 新低，PE 及PB 估值相对全部A 股折价幅度分别为52%及46%，若剔除银行股折价分别为67%及60%，折价幅度近期有所扩大。个股方面，本周板块涨幅前五为万业企业、长春经开、卧龙地产等，万业企业受益集成电路概念，顺发恒业拟收购多个风电资产，跌幅前五为中体产业、莱茵 体育 、粤宏远A 等，中体产业上周受益赛马概念涨幅较大，莱茵 体育 中止收购成都文旅。本周主要公司中仅世联行上涨，涨幅511%，恒大、泰禾、世茂跌幅靠前，分别下跌102%、98%及79%。
统计局发布5 月行业数据、上海完成首轮集中土拍、湖北落户再放开等：
1)统计局发布1~5 月份全国房地产开发投资和销售情况，1~5 月，全国房地产开发投资54318 亿元，同比增长183%，商品房销售面积66383 万平方米，同比增长363%。(详见外发报告《竣工回暖，销售保持亮眼_国家统计局前5 月房地产行业数据点评》)2)6 月18 日，上海市土地集中出让第一日总计出让38 幅地块，成交总价达4827 亿元。其中，13 幅涉宅用地合计出让面积约91 万 ，成交总价近400 亿元，仅3 幅地块出现溢价成交，其余10 幅均为底价竞得。其余25 幅为征收安置房用地或租赁住房用地。从房企今日拿地金额来看，保利毫无悬念站稳头名，所得大宁地块总价破百亿；紧随其后的是卓越京东联合体，以991 亿元总价拿下上海西站商住办地块；第三名是豫园股份旗下复地产发，以517 亿元总价竞得徐汇滨江商住办地块。该三幅地块，也正是今日出现溢价的地块。
3)湖北省发改委网站发布湖北省《2021 年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》，其中指出，深度放开放宽城市落户限制。取消除武汉市外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。
重点城市新房成交同比年内首次转负：成交上，本周重点27 城新房成交量时隔5 周后再度低于周均水平，同比年内首度转负，年初至今累计升581%，升幅快速回落。本周重点一二三线中仅二线成交同比上升，一三线成交均位于周均水平以下， 年初至今累计同比分别为797%/654%/445%，累计升幅继续回落。供给上，本周重点10 城新增供给同比连续两周为负后转正，年初至今累计升242%，升幅延续收窄。截至本周末狭义去化周期935 个月，去化周期回升。本周重点三线新增供给同比继续下降，二线转升，累计同比分别为341%/142%/270%，二线升幅扩大。截止本周末一二三线去化周期647/600/1357 个月，去化周期均有回升，重点一三线连升两周。
维持“强于大市”评级：基本面，统计局公布5 月行业数据，5 月销售保持强劲，今年以来均为 历史 同期最好水平，开发商加速回款动力足，资金面在销售拉动下依然维持高增速。开竣工方面，5 月竣工同比由负转正有所回暖，总体来看在施工及投资单价拉动下地产投资增速依然偏强。而从我们跟踪的高频数据来看，本周重点城市新房成交同比年内首度转负，销售有转弱的迹象。政策面多地继续收紧地产调控，强调“房住不炒”及“三稳”，另一方面，湖北再度放松落户条件，都市圈发展继续推进。总体来看，考虑到1)地产板块估值处 历史 底部区域，而疫情后基本面表现出强劲韧性，屡超预期，2)从中长期来看，房住不炒、三条红线等有利于行业平稳发展，龙头公司优势更为明显，我们维持当前时点可积极配置的判断，板块估值修复机会可期。个股上推荐三条主线1)财务相对稳健、运营能力领先的优质房企，万科及保利，2)二线优质标的世茂集团(合规要求部分公司无法覆盖)，3)快速发展的物业相关公司永升生活服务、招商积余(未覆盖)等。
风险提示：疫情发展超出预期、调控及信贷政策超出预期、房产税出台超出预期、销售回暖不及预期。
宿迁三大板块PK，谁是最大“黑马”？
宿迁房产网
写在开头:
宿迁主城的房价已经不低，老城优质学区的加持，早已成为宿迁买房的第一梯队。市府等板块商业、学校、公园的逐步落地，房价也日益高企。
中心区外扩的情势下，宿迁东部是不是也迎来了机会？其他板块是否有新的价值驱动？宿迁未来还有哪里？买房到底该如何选择？
前两天，京东智慧城封顶的消息一出，有买房人坐不住了，开始对比京东（宿豫）与经开区。
同样属于现阶段的“价格洼地”，同样有“十四五”的最新布局。京东智慧城（宿豫）和开发区两大板块，谁的发展前景更好？我们几位同事就此问题展开了激烈的讨论：
“如果非要选一个，我选宿豫。”同事115肯定地说。
另一位同事116连忙表示：“我看好开发区。”
我还没来得及插话，同事008表示：“我觉得湖滨新区也可以。”
而他们也都各自给出了理由，下文将具体说明。
01三大板块万元以下房价分布
从统计到的数据看，万元房价以下仅有约20盘。宿豫区11盘，开发区7盘，湖滨新区2盘。
首先，看房价梯度，现在宿迁中心城区（暂不计洋河新区）房价万元以下就只能在宿豫区、开发区、湖滨新区3大区域寻找。
受主城等房价外溢挤压，宿豫区、开发区和湖滨新区的部分板块成为了宿迁刚需刚改客群的首选。
前文盘点过宿迁均价9000元/㎡以下的13家楼盘：
➽宿豫区 9千以下房源都在中心区域外围，均价区间在约6670-8760元/㎡。
➽开发区 9千以下房源都在北京路南侧，均价区间在6362-8379元/㎡。
➽湖滨新区 已经聚集奥园誉湖书院、佳源壹号院、恒大湖山半岛等新盘。其中，目前只有奥园誉湖书院在售，高层均价7661元/㎡，洋房8838元/㎡。
区域最新住宅地块在去年10月，由江苏运河置业有限公司拍得，楼面价2077元/㎡。
另外，9千-1万元/㎡之间的楼盘有7家，包括：
（宿豫区）铂悦澜庭、华鸿沁和园、书香水韵、和樾花园、华地学府名都、祥生东方樾（参考周边房价预计9千+）；
（开发区）兰亭锦园
虽说以上都是刚需优选地，但买房难免要顾及到是否有一定升值潜力，这些后期逆袭的板块，谁会成为最大黑马？从这几个维度来看：
02空间布局
中强外扩，特色升级
➽经开区是构建“北融、东联、南拓、西优、中挺”的空间发展格局，这里面主要分两层来讲。
第一，“北融”。经开北向将与主城区、宿城新区、苏宿园区融合发展。
“北融”趋势已经率先在房价上有所显现。开发区北京路以北，越靠近主城等板块，房价越高，如兰亭锦园、黄金时代（尾盘）、富园时光印、钟吾正荣府等。
钟吾正荣府与主城区仅一条青海湖路之隔，高层12300元/㎡，与附近的宿城新区中南紫云集（高层均价12659元/㎡）仅相差300多。
另外，还有去年底土拍的碧桂园04地块，楼面价6528元/㎡，已赶超宿城新区地王新城云昱江山苑（楼面价5922元/㎡）。
第二，“中挺”。北京路以南，月亮湖片区、管委会、朱圩街、高铁片区“四个中心”提升区域中心的支撑能力，将是令人期待的潜力区。（此前已有文章说明，可查看链接回顾：全面开挂！2021宿迁这里人身价要暴涨！)
➽ 宿豫区，未来的板块功能划分已经非常明显。除了现在的城区部分继续作为政务、商务中心发展，更详细规划了高铁东站片区、科创小镇、梨园湾生态片区七大板块。宿豫发展将向东延展。
➽湖滨新区 的中心城区建设也做出了新的布局。根据规划，今年将着力开发晓店片区、上相湾片区、钟吾国际片区“三大片区”，以促进人气聚集。
横向继续开发“西部水产、东部农旅”两大板块。塑造滨湖特色，全力构建滨湖宜居新城。
03教育资源
各区兴建学校，教育资源扩充且均有优质品牌教育加持，都将迎来进一步升级。
➽ 开发区
开发区已有的学校近10所，青海湖路小学、黄河实小、厦门路学校（九年制）、金鸡湖路小学、古楚小学、富民大道学校（九年制）、宿迁中学分校
而今年将建的宿迁第一高级中学热度最高，近日有网爆其方案设计图流出，但由于官方尚未公示，是否已过审批不得而知。
➽ 宿豫区
昨日，宿豫区昆仑山路小学设计方案公示（前身：张家港骏马小学）。占地面积356162㎡，总建筑面积3305471㎡，建筑高度174米。
截止目前，宿豫已投用和规划的学校多达十余家，主要分布如下：
万达广场以南片区，有庐山路小学、黄山路初中（在建）、规划恒山路小学（规划）、昆仑山路小学、扩建升级的宿豫中学
洪泽湖路以北片区，宿豫第一实验小学、豫新小学、如皋豫新中学、燕山路初中（规划）
京东智慧城片区，目前有去年投用的玉泉山路小学，将建的玉泉山路初中，南外仙林校区（非公立学校）。
➽ 湖滨新区
湖滨新区目前有宿迁市第一实验小学、晓店学校（九年制）、钟吾国际学校（非公立）等。
近日，宿迁与南通两地建立教育战略合作，湖滨新区或将再添一所优质学校——李庾南实验学校宿迁总校，将进一步推动区域基础教育发展。
04生活服务等基础配套
商业、生态、特色产业全面开建，加速续建
➽ 今年，开发区的“1117” 生活服务配套即将开启。
1个商业综合体，1个星级酒店，1个高品质公园，7个城市之家。目前坊间对商业综合体早有传闻，不过其选址和品牌尚未官宣，还不能确定。
➽ 宿豫区，除了万达广场，还有一批商业、特色产业等将开建投用。
158米的京东智慧城成为宿迁第一高楼，项目占地309亩，总投资约40亿，近日已完成封顶。
宿豫金三角商业区总建筑面积30万平方米，新建集星级酒店、商铺、休闲区等业态于一体的综合性商业街区，预计2023年底完工。
2栋24层的电商双子楼，今年将开建；御江山生活广场预计今年下半年完工；还有绿城梨园湾小镇，袁家村·宿迁印象等特色生态产业
➽湖滨新区主打滨湖特色产业
继续建设骆马湖渔业风情村，以骆马湖区域产业融合湖区特色渔业生产、水产交易、商业街区等元素，打造集产业链和观光旅游为一体的特色小镇。预计2023年底完工。
皂河龙运城，打造沉浸体验、演艺路秀、文博展示、餐饮商业、酒店度假为一体的文旅综合体，预计2022年完工。
总建面约10万㎡的京东云华东数据中心二期，预计2023年底完工。
还有华腾牧业田园牧歌农旅休闲区、古黄河生态富民廊道，三台山东门外农旅综合体等。
05交通
交通建设新发展，从哪里到主城的速度更快，方式更多？
宿迁主城区的东侧、北侧外围水道环伺，如果是从湖滨或宿豫到主城区，基本靠桥梁连接。
一号桥、四号桥是宿豫区与主城的重要连接通道；运河文化大桥、引湖大桥、发展大道是湖滨新区与主城的连接通道。
而开发区到主城，可走发展大道，富康大道交通更为便捷。
此外，还有区域自身的交通发展规划也可作了解。
➽ 宿豫区
宿连高速去年9月底开工，宿豫至沭阳段工程正在推进中;
宿连航道一期工程正加速推进，通航后将“以水兴产”“以水兴产”的外向型经济发展之路。
合新铁路宿迁境内的总体走向已经披露，近日江苏省铁路办表态，合新铁路江苏段年内有望开工。
开发区、宿豫区、湖滨新区，都有正在逆袭的“黑马板块”，目前可能还有一些短板，但未来更多配套逐步落地之后，将是另一番景象。
说白了，买房无非就是了解规划，看看配套，量量距离，比比产品，摸摸口袋。了解大势之外，更要清楚自己的需求才好。
综上，现在的你更认同哪位同事的选择呢？
115⇔宿豫区
116⇔开发区
008⇔湖滨新区
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