怎么做防水不漏水

防水步骤
1、基层处理：基层表面应平整，无尖锐棱角、疏松、起砂、空鼓，无明水、油污及其他灰尘等。
2、材料配料：按照1:1的比例称量水泥，将水泥慢慢加入到涂料中，边搅拌边加料，搅拌至无颗粒、无沉淀的均匀膏糊状，静置5分钟再搅拌1分钟备用；
3、节点处理：墙地交界处、管口位置使用堵漏王进行抹弧处理，再涂刷防水浆料做加强处理；
4、防水施工：用毛刷或滚筒直接将胶浆施工于基面，不可漏刷，由墙面涂刷至地面，第二层应与第一层方向垂直交错；
5施工遍数：2-3层，涂膜总厚度1-15mm。

抗裂砂浆和水泥砂浆的区别是什么

家居生活屋
2022-05-06 13:53江西
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随着技术的不断推进更新，市面上出现了很多不同种类的砂浆。砂浆不局限与传统的水泥砂浆，还有抗裂砂浆、抹面砂浆等，是具有特定功能的材料。那么，抗裂砂浆和水泥砂浆的区别是什么有什么差异

一、抗裂砂浆和水泥砂浆的区别
抗裂砂浆和水泥砂浆都属于预拌砂浆的领域。抗裂砂浆主要是以聚合物改性的水泥基抹面抗裂砂浆，用于砂浆墙体、 保温系统的表面增强保护的砂浆。水泥砂浆是用于涂抹混凝土基面、水泥基面，可以做基层保护和找平基面的砂浆。
1、适用范围。抗裂砂浆适用于建筑内外墙面、保温系统、砌砖、砌墙施工等。水泥砂浆适用于墙地面的找平、填补、建筑构件或者基底材料的表面。
2、用途。抗裂砂浆采用薄层批刮的方式来施工，面层平整光滑、具有高强度不开裂的特点。水泥砂浆采用厚涂施工方法，施工后室内外温度过高、干燥过快的话可能引起开裂的现象。
3、成本。单位价格是抗裂砂浆的价格高，但总性价比是抗裂砂浆的价格低，因为抗裂砂浆的用量少既能满足水泥砂浆厚批施工的施工用量。

4、收缩性。抗裂砂浆具有抗裂功能，因为抗收缩能力强，在常温情况下收缩性小。水泥砂浆的施工厚度大，水泥的收缩性大，在快速干燥的情况下容易出现开裂的现象。
5、厚度。抗裂砂浆的施工厚度在3~5mm，水泥砂浆的施工厚度在5~12mm。
6、粘结力。抗裂砂浆的粘结力度强，随着时间的推移，材料不会变形，粘结力稳定。水泥砂浆前期的粘结力强，使用一段时间之后，材料会老化变形，出现开裂、空鼓的现象。

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二、抗裂砂浆的施工工艺
1、基面处理将底板和混凝土、砌块等基层上的杂物清理干净，对钢筋混凝土结构，应将混凝土上的突起物质清理干净，并将接缝区域和门窗框边清理干净。将基面上的浮尘清理干净，并提前洒水润湿。同时需要将施工部位的楼地板清扫干净，以利于抹灰后清理地面的落灰层。

2、对光滑的基面进行界面剂或者拉毛处理，沿着混凝土与加气块接缝处的缝隙抹上3~4mm厚度的砂浆，随即压入网格布中，并涂抹面层的砂浆。
3、贴灰饼的施工厚度根据保温砂浆层来定，一般是2020mm，厚度为保温层厚度，保温层控制点的间距在15米以内。

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4、分层施工。按照清水与粉料的比例，搅拌抗裂砂浆，使之搅拌至膏糊状。施工厚度不超过15cm，需要压实抹平。第二层砂浆初凝之后，加上网格布，涂抹第三层砂浆，施工厚度不超过2cm。分层砂浆之间需要留出毛面。涂抹分层之后，需要适当按压，以确保保护层之间能形成有效粘结，不能在同一个部位来回抹压。涂抹中一旦发现鼓包的现象，应及时剔除修补。
5、检查与修整。砂浆层的厚度需要符合设计要求，单点厚度检测不能出现偏差。砂浆层与基底之间的构造层需要粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝。

1月29日，深圳宝安某刚需盘置业顾问李力杰（化名）迎来近期最忙碌的一天。
“前妻能做贷款担保人吗？”“社保200个月、两套房，可以买到海岸城吗？”“亲哥亲姐转账的钱能不能付首付？”“流水现在做还来得及吗？”一系列问题扑向他，但回答都是否定的。
当日，深圳官方选房系统“i深圳 APP”推出万丰海岸城、深铁懿府、香山道公馆等6个新盘，购房者只能选择一个盘进行诚意登记，且根据缴纳社保时长和名下房产情况进行分类，社保为王、无房优先。
“这就像高考填志愿，你不仅需要知道自己的情况，还要知道对手的情况。深圳最近出了很多新规，客户还要摸清规则，要是被定义为众筹、代持、作假，一律没收定金。”李力杰表示，新规出台之后，深圳“打新”难度翻倍。
近期，深圳接连打出了楼市调控组合拳：严查购房资金来源，有代持嫌疑者不予购房；打击作假行为，对作假者实施3年“禁买”；堵漏炒房者“假结婚”，夫妻无资质一方不得联名买房。
事实上，新一轮调控正在全国多个城市展开，剑指楼市乱象。
北京、上海、深圳、广州、杭州等9个城市先后出台楼市调控政策，在“五限令”（即限购、限外、限贷、限价、限售）基础上，提高购房门槛、拉长限售年限。
同时，部分城市通过调高房贷利率、严查购房资金来源等政策遏制违规资金流入楼市，减少投机炒作行为。
2月1日，多名房企人士对时代周报记者表示，收缩投拓成本、加快项目周转周期、更为积极的促销活动等将成为房企应变的主要措施。
房地产金融监管从严，房企资金端全面受限。
精准打击
打击市场较热城市的炒房行为，成为新一轮调控潮的主要特征。
2020年年底，北上广深杭等热点城市均出现“翘尾”行情。中原地产统计显示，2020年12月，北京新房和二手房分别成交6681套和20944套，均创下“3‧17新政”以来的月度新高。同期，广州新房成交16434套，创单月历史最高纪录。
易居研究院数据显示，2020年12月，上海市二手住宅成交套数约为39万套，成交量创多年来新高。
1月21日，上海楼市调控“沪十条”出台，明确表示将打击“假离婚”炒房，夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；对购房不足5年对外出售者，全额征收增值税。
2月1日，上海中原地产首席分析师卢文曦对时代周报记者表示，近期上海调控主要针对投机炒作行为，这些政策将给市场带来降温作用，但价格只有在成交量持续收窄后才会转跌，短期内不会出现大幅下跌的局面。经过一段时间的疯涨后，及时调整政策有利于市场平稳发展。
1月29日晚间，“上海只对已封顶住房的个人发放贷款”的话题冲上热搜，阅读量破亿。同日，上海银保监局发文，要求将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
不封顶不贷款，开发商回款承压。2月1日，卢文曦对时代周报记者表示，此前住建局为推动绿色建筑发展，给予开发商一定的优惠条件，即项目拿到预售证就可以出售。“沪八条”之后，新房要主体结构封顶才可以贷款，无疑将加大开发商的资金压力。在这种情况下，开发商将加快施工节奏，提高周转速度以推动项目尽快投入市场，减轻资金压力。
新一线城市杭州加入调控大军。
1月27日，杭州打出组合拳，从限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面加强调控。具体而言，对于中签率小于10%的新房，实施5年限售。同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
北京和广州则分别通过严查个人信贷资金流向、上调房贷利率进行调控。1月30日，北京银保监局表示，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷和个人经营贷合规性开展全面自查。1月27日起，广州四大行房贷利率全线上涨，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷为LPR+75bp。
“近期部分城市房地产市场升温过快，投机性需求有所抬头，不利于房地产市场健康发展。因此，必须结合本地情况，从快从严进行遏制。”1月31日，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，“哪里过热打哪里”将是2021年政策调控的重点方向。从深沪杭的调控看，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。
具体而言，近期出台的调控政策主要以强化限购、限售政策为主，加强对投机炒房的打压力度。
房企以价换量或成主流
对于购房者而言，“五限令”升级提高了购房门槛，利率上调增加成本，房贷收紧拉长周期。购房者入市积极性降低，房企不断调整策略以应对新政策。
1月31日，花样年董事会主席潘军对媒体表示，房地产资金端收紧，企业在做城市布局时将有所选择，不会盲目进入每个城市，而是根据自身优势选择匹配的城市。
潘军表示，2021年，房企将会及时调整产品结构，结合企业自身情况选择拿地的规模和布局方式。
促销售、抓回款成为房企的工作重点。
“项目之间的竞争将加剧，以价换量将成主流。”1月31日，一名上市房企营销负责人对时代周报记者表示，房企的资金来源主要是融资和卖房，个人住房贷款收紧将直接影响现金流，接下来回款慢、回款周期长将成最棘手的问题。对于体量大的楼盘而言，房贷收紧的影响更大，对于体量在1000套以下的房源影响极小。
“最近个人房贷收紧的影响还不大，主要是信号意义。（政策）今年全年都会是收紧状态，企业压力很大。”该人士预计，今年春节将有更多的房企推出促销活动，抢收期提前，营销力度相比过去也会有加大。
与2020年全年销售均价相比，部分房企1月销售均价出现小幅下滑。
中国指数研究院数据显示，2020年保利发展、金地集团、中国金茂的销售均价分别约为148万元/平方米、203万元/平方米、205万元/平方米；2021年1月，这三家企业的销售均价分别约为141万元/平方米、197万元/平方米、143万元/平方米。
按照以往房企营销节点，返乡置业是房企一季度的营销重点。但今年由于疫情，众多城市倡议“就地过年”，返乡置业热度下降。
近日，58同城、安居客发布的《2020―2021“返乡置业”调查报告》显示，378%的调研者想回乡置业，远低于2020年686%的占比；476%的调研者想留在工作城市置业，超过2020年311%的占比。
为了抓住销售窗口期，房企陆续推出促销活动。
时代周报记者了解到，绿地控股、中海地产、恒大集团等推出新春优惠活动，包括特价房、新春购房礼、购房折扣等。
此外，部分房企携手互联网电商平台推出购房活动，如融创中国联合京东房产推出购房券，碧桂园携手天猫好房推出锦鲤礼包。东原地产、佳兆业集团、金科股份等房企采用直播带货的方式，推出总裁站台、明星带货等活动。
1月31日，中国房地产数据研究院院长陈晟向时代周报记者表示，房贷收紧主要是从金融端提醒开发商注意相关风险、购房者谨慎过度使用杠杆，强化“三道红线”的约束作用。同时，房贷收紧也会间接影响开发商的销售情况，接下来开发商将会加强对客户回款能力的筛选，也会加大抓回款、全款支付客户的支持力度。

这其实是比较方便的，可先将空调孔在外面放点斜度出来，即外面要低点，然后按下面的方法来做。
一、用封堵泥。也就是胶泥，可以去卖空调的地方买买，也可以到家装市场买。买回后就是将胶泥直接弄成团塞好抹平就行。
二、用发泡剂。买一瓶发泡剂从里面的缝隙喷一下也行。这个发泡剂在当地的建材市场或是网上都有的卖。
三、用“膨胀泡沫胶”，这种胶密封、防水、隔热，填充效果好，与方法二的原料差不多。填实后，刮平表面并略低于墙面，再批补腻子找平并刷漆即可。
四、可以用“海棉”之类的泡沫塑料把孔先塞紧，然后再作一个和孔一样大的厚木板（约3厘米以上的厚度）塞入孔中并固定，再在表面处理平整后刷上和墙面一样的墙面漆也可以。
五、直接用水泥封阻。方法与二、三的相似。

都是骗人的，千万不要去买。我买过三次，都上当了。第一次和第二次是在手机淘宝上买的，第三次是在今日头条上看到广告后买的。第一次花了75元钱在手机淘宝上买了一张卡流量费另外充值，网络很差，经常是干脆没网络，用了三个月右右后网络没了，时间长达一个月，客服一直在骗我说过几天就会有网络了、那边正在维护等等。停了一个月后忽然有网络了，但要涨价了，原先是19元包100G每月，涨价后要想用100G流量得花39元还是49元我记不清了。我向淘宝平台去投诉，可人家淘宝不管……
第二次也是在手机淘宝上买的纯流量卡，网店名称：电信古恩通信专卖店，我想难道我运气会这么差吗？可结果还是一样-上当：买这张卡费用是178元，每月14元包100G流量，我想算下来每月100G也只要29元钱就买了，用了后才知道这卡上的流量是他们每次给你充10G一次充上去的，每月要充好几次，每次看你流量快要用完了就给你充一次，举例说这个月你只用了50G，那么剩下的流量他们就不用给你充了，那这钱就进他们的口袋了，这也没什么，问题是他们能不能及时给你充上流量，有2个月他们没及时给我充上流量，害我总共损失了100元钱上网费，但他们就是不退给你，看你能怎么着。用了三四个月后突然没网络了，他们说这活动运营商取消了，流量充不了了，说是给我补一张移动的19元包100G的纯上网去，我怎会再相信他们，就拒绝了并要求退钱，但他们就是不退，淘宝平台也不管，你有啥办法呢？我想杀人，杀他们全家。
第三次是在今日头条上看到做的广告买的，19元买一张卡，每月29元包100G流量，一次性必须充三个月才能用。第一个月只用了13天就突然没网络了，但不到十分钟他们自动把我第二个月的流量给我启用了，还说是我自己启用的，我13天里用的流量绝对超不过30G，这些畜生。第二个月的流量到昨天已用了11天了，可昨晚又断网了，给我发了信息说是流量已用尽，这些畜生这是明着抢钱呢。到第二天上午九点多了（就是现在我在写评论时）还是没网络。……
大家如果还要去买这种纯流量卡（物联卡）的话，等着被抢钱吧。

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