外地户籍在北京工作人员如何申请共有产权房？

共有产权房在区住房城乡建设委（房管局）官网上申购，具体按照以下流程进行。

1、网上公告

区住建批准开通网上申购并发布项目公告。网上申购期限不少于15日。

2、网上申请

登陆房管局官方网站提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。

3、联网审核

市住建委同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格进行审核，房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核。审核通过的家庭，可取得申请编码。登陆区房管局官网查审核结果。

4、确定摇号名单

房管局进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官网公示。

5、摇号配售

对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序，摇号结果在房管局官网和销售现场公示3天。

6、顺序选房

提前5个工作日，在销售现场和房管局官网发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

7、购房确认

开发建设单位核对选房家庭申请材料，符合条件的，将《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，报区住建委复核，复核通过的可签购房合同。

扩展资料

共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，各区房源配售对象包括：

1、项目所在区户籍无房家庭;

2、在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭;

3、符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭，其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区实际情况确定并面向社会公布。

具体可关注工作所在区住建委(房管局)官网发布的共有产权住房项目公告，如符合条件可及时进行申购登记。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

1、已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

参考资料来源：中国政府网-关于加强通州区商品住房销售管理的通知

市场租房补贴政策相关问题解答

一、申请市场租房补贴的收入标准是多少？
本市城镇户籍家庭，可以以家庭为单位申请市场租房补贴，申请家庭收入按人均月收入计算，申请当月前12个月家庭人均月收入须不高于4200元。
二、家庭收入都包含哪些？
是税前收入还是税后收入？
家庭收入指家庭可支配收入，即家庭每年在支付个人所得税和各种社会保障费后所余下的实际收入，包括但不限于就业所获得的收入（工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴等）、经营性收入、退休金、养老金、支取公积金、失业保险金、赡养费、抚养费等。
换句话说，这里指的收入就是家庭的所有收入减去个人所得税及各种社保缴费之后的收入，每月支取的公积金也算在收入范围内。
三、除了收入，还有其他申请条件吗？
有。
申请家庭还须符合住房和资产条件。
住房条件为申请家庭成员在本市均无住房。
资产条件根据家庭人口数量有所不同，即3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
家庭资产包括：现金、股票、基金等有价证券、银行储蓄、商业保险、公积金余额；
房产、车辆等贵重财产及价值。
四、申请通过后，家庭可获得多少租房补贴？
市场租房补贴标准与申请家庭的人口、收入等相关，分六档进行定额补贴。
具体标准如下：市场租房补贴标准单位：元/月
补贴对象
全市（除怀柔、平谷、密云、延庆）
怀柔、平谷、密云、延庆
2人及以下户
3人及以上户
2人及以下户
3人及以上户
第一档：民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员
2500
3500
1500
2100
第二档：民政部门认定的城市低收入家庭
2200
3000
1320
1800
第三档：人均月收入2700元及以下的家庭
1900
2500
1140
1500
第四档：人均月收入在2700元（不含）至3200元（含）之间的家庭
1600
2000
960
1200
第五档：人均月收入在3200元（不含）至3700元（含）之间的家庭
1300
1500
780
900
第六档：人均月收入在3700元（不含）至4200元（含）之间的家庭
1000
1200
600
720
五、家庭是朝阳区户籍，共2口人，人均月收入2800元，可获得多少租房补贴？
经住房保障部门核定后，如家庭人均月收入2800元，应属于补贴对象中的第四档，该户家庭每月可获得1600元市场租房补贴。
六、家庭是延庆区户籍，共3口人，有民政部门核发的低收入证，可获得多少租房补贴？
家庭属于民政部门认定的城市低收入家庭，不再核验家庭月收入，可直接按补贴对象中的第二档认定。
该户家庭每月可获得1800元市场租房补贴。
七、市场租房补贴标准与房屋租金是什么关系？
家庭核定的市场租房补贴标准是2500元/月，但承租的房屋租金为3000元/月，补贴能否按照房屋月租金3000元/月发放？
不能，按核定的市场租房补贴标准2500元/月发放。
按政策规定，租赁房屋月租金超过核定租房补贴标准的，按租房补贴标准确定租房补贴，超出部分由其自行承担。
低于租房补贴标准的，按租赁住房租金金额确定租房补贴。
简单来讲，即最终发放的市场租房补贴为核定的租房补贴标准与房屋月租金两者之间较低的值。
以上述家庭为例，如该家庭承租的房屋租金为2000元/月，则最终核定的市场租房补贴标准为2000元/月。
八、为什么怀柔、平谷、密云、延庆四区的租房补贴标准低于其他区？
市场租房补贴标准根据本市经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素综合确定，考虑到怀柔、平谷、密云、延庆四区的房屋市场租金水平与其他区相比较低，故按全市补贴标准的60%确定。
九、哪些家庭可申请提高市场租房补贴标准？
申请家庭成员中有重度残疾、大病或家庭成员均为60周岁以上老人且无子女的特殊困难家庭，可申请提高一档市场租房补贴标准，提档后最高不超过第一档标准。
十、家庭成员中既有重残人员，又有大病人员，同时也均是60周岁以上老人且无子女，可提高几档补贴？
不可重复提档，只能提高一档补贴标准，且提档后最高不超过第一档标准。
十一、特殊困难家庭如何确定？
需提供什么资料？
1
重残人员范围包括：残疾程度为一级、二级的视力残疾人；
残疾程度为一级、二级的肢体残疾人；
残疾程度为一级、二级、三级的智力残疾人；
残疾程度为一级、二级、三级的精神残疾人。
申请家庭需提供《中华人民共和国残疾人证》。
2
大病范围包括：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠心动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。
申请家庭需提供本市二级及以上医保或新农合定点医疗机构出具的诊断证明。
3
家庭成员均为60周岁以上老人且无子女：此类家庭为由卫生健康部门认定的计划生育特殊困难家庭，申请时须提供由卫生健康部门制发的相应凭证。
十二、符合市场租房补贴申请条件的家庭，去哪里申请？
符合申请条件的家庭，可向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门提出申请，领取并填写《北京市市场租房补贴申请表》。
十三、申请审核的具体程序是什么？
市场租房补贴资格的申请审核程序，为“三级审核、两级公示”。
即街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门初审，经初审符合条件的，在申请人户籍地和居住地社区公示家庭情况。
区级复审，区住房保障管理部门对街道（乡镇）上报的材料进行复审，经复审符合条件的，在区政府网站对符合条件家庭的情况进行公示。
市级备案，市住房保障管理部门按照一定比例对街道（乡镇）、区审核通过的家庭情况进行抽查，符合条件的家庭可获得市场租房补贴市级备案资格。
十四、申请之后，家庭在哪里能查到申请是否通过？
申请通过之后，家庭可通过市住房城乡建设委官方网站中的“住房保障”—“查询服务”—“资格备案结果查询”模块进行查询。
同时，街道（乡镇）住房保障管理部门会向申请通过的家庭发放《北京市市场租房补贴资格通知单》。
十五、家庭获得市场租房补贴资格后，多长时间内必须租到房？
补贴资格有效期是多久？
是否申请一次长期有效？
取得市场租房补贴资格的家庭应在6个月内自行到市场租赁住房，超过6个月未落实租赁住房、办理市场租房补贴领取手续的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止。
市场租房补贴资格实行年度动态管理，家庭在享受市场租房补贴每满12个月时，应提前1个月向申请领取市场租房补贴的街道（乡镇）住房保障管理部门申报家庭人口、收入、住房、资产及租房等变动情况。
家庭未申报的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止,区住房保障管理部门自其享受市场租房补贴满12个月的次月起停发补贴。
家庭情况未发生变动的，也须向申请领取市场租房补贴的街道（乡镇）住房保障管理部门申报，住房保障管理部门按要求进行资格复核，按规定作出保持原补贴资格、变更补贴资格、终止或取消补贴资格的决定。
十六、家庭租赁房屋有什么要求？
是否可以承租平房？
市场租房补贴家庭租赁的住房须符合居住房屋租赁管理的有关法律法规要求，具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。
承租房源在北京行政区域范围内。
租赁平房的，出租人同时提供房屋安全鉴定证明。
十七、我承租了一套河北燕郊的房屋，是否可以获得市场租房补贴？
不可以。
市场租房补贴政策要求申请家庭需承租北京行政区域范围内房屋。
十八、家庭承租房屋后，是否需要签订房屋租赁合同？
对租赁合同有什么要求？
市场租房补贴家庭应与房屋出租人签订房屋租赁合同。
为保护申请家庭合法权益，建议申请家庭使用北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同监制的《北京市住房租赁合同示范文本》，《示范文本》可在北京市住房和城乡建设委员会官方网站中“政务服务”—“下载中心”—“房屋管理”中下载。
十九、签订房屋租赁合同后，去哪里办理市场租房补贴领取手续？
具体程序是什么？
自房屋租赁合同租赁期限开始之日起，市场租房补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续。
经街道初审、区级复审无误后，向申请家庭发放《北京市市场租房补贴发放通知单》。
二十、办理市场租房补贴领取手续，需提供什么材料？
申请人应提供 *** 、《北京市市场租房补贴资格通知单》、房屋租赁合同、申请人本人在补贴代发银行开具的 *** 等材料及复印件。
房屋出租人需提供 *** 、房屋权属证明或房屋合法来源证明（包括房屋买卖合同及发票、拆迁补偿协议等）等材料及复印件。
二十一、申请家庭需准备 *** 吗？
市场租房补贴代发银行都有哪些？
申请家庭应提前准备在补贴代发银行开具的 *** 。
各区有专属指定代发银行，家庭还应咨询申请所在区住房保障管理部门。
二十二、市场租房补贴的发放时间如何计算？
家庭于8月25日签订了房屋租赁合同，8月28日在街道做了补贴领取手续，但9月10日区级复审才通过，影响补贴发放起始时间吗？
不影响补贴发放起始时间。
申请家庭当月办理市场租房补贴领取手续的，从次月开始计发补贴。
即补贴起始发放月份只与申请家庭向街道（乡镇）住房保障管理部门提出补贴领取手续的时间有关，与区住房保障管理部门复审的时间无关。
上述家庭的补贴起始发放月份依然为9月。
二十三、市场租房补贴合同到期，家庭未进行续签的，市场租房补贴如何处理？
市场租房补贴家庭签订的房屋租赁合同到期后未续签的，区住房保障管理部门应于租赁合同到期次月起停发市场租房补贴。
家庭续签房屋租赁合同的，应在租赁合同到期前1个月按规定重新提交房屋租赁合同并办理有关手续，区住房保障管理部门按照核定的市场租房补贴额度延续发放。
二十四、家庭在通知出台前已经领取市场租房补贴了，通知实施后是否可以按照新标准享受补贴？
如何办理补贴变更手续？
可以，家庭可依申请办理市场租房补贴变更。
通知实施前已经享受市场租房补贴保障的家庭，可向户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门提出变更申请，提交相关资料，经审核符合通知规定条件的，重新核定市场租房补贴标准，自审核通过的次月起按照调整后的金额发放市场租房补贴。
家庭没有提出变更申请的，继续按照原来标准发放，待年度动态核查后，符合条件的可调整市场租房补贴标准。
二十五、市场租房补贴资格变更后，还需要重新办理市场租房补贴领取手续吗？
除符合条件的东城区、西城区申请家庭租赁城六区以外房屋的家庭外，其他正在领取市场租房补贴的家庭，按照通知要求办理资格变更后，如房屋租赁合同无变化（包括地址、租金、租期等），无需办理补贴领取手续，系统自动联动，自补贴变更完成后的次月起，按变更后的新标准发放补贴。
特别注意，市场租房补贴是按照核定的补贴标准与房屋租金两者之间较低的值确定，如房屋租金低于变更后核定的补贴标准，则按房屋租金标准发放。
二十六、公租房轮候家庭可以申领市场租房补贴吗？
目前符合公租房申请条件的家庭中，2人及以上户家庭收入均符合市场租房补贴的收入条件。
已备案公租房家庭在轮候期间，经审核符合市场租房补贴申请条件的，均可申请通过市场租房补贴方式解决住房问题。
二十七、正在承租公租房的家庭，可以同时享受市场租房补贴吗？
家庭不得同时享受市场租房补贴和公租房保障。
正在承租公租房的家庭，承租公租房期间可以申请市场租房补贴资格。
在结清公租房相关费用并与产权单位解除公租房合同后，可以申请办理市场租房补贴领取手续。
区住房保障管理部门于办理完毕补贴领取手续的次月，开始按照市场租房补贴标准发放补贴。
二十八、公租房租金补贴政策此次是否调整？
公租房租金补贴政策此次暂不调整。
我市公租房实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则，公租房项目租金标准相对于周边市场租金，优势明显。
而且相对于市场租房，公租房还具有租金稳定、租期稳定的特点，为承租人免去频繁搬家的烦恼。
同时，政府还对符合条件的对象发放租金补贴，补贴对象、标准根据承租家庭收入水平、家庭人口及保障面积标准等因素分六档确定。
根据我市相关规定，保障家庭不得同时享受公租房和市场租房补贴，但是家庭可以自由选择其中的一种方式予以保障，正在承租公租房的家庭，在结清公租房相关费用并与产权单位解除公租房合同后，可以申请办理市场租房补贴领取手续。
二十九、对于不如实申报家庭信息，骗取市场租房补贴的有何惩罚措施？
经住房保障管理部门核实，对不如实申报家庭情况或伪造相关证明骗取市场租房补贴的，由区住房保障管理部门取消家庭市场租房补贴资格，已骗取市场租房补贴的，由区住房保障管理部门责令退还，通过媒体公示并计入家庭不良信用档案，家庭5年内不得再次申请住房保障及共有产权住房。
构成犯罪的，移交司法机关处理。
国家机关、事业单位、国有企业等工作人员提供虚假证明骗取市场租房补贴的，移交相关纪检监察机关处理。
三十、通知中对于核心区家庭，有何优惠？
符合条件的东城区和西城区家庭，租赁城六区以外的房屋，且房屋租赁合同依本市规定办理房屋租赁备案的，经申请家庭所在区住房保障管理部门认定后，可提高两档市场租房补贴标准，提高后的租房补贴标准不超过第一档补贴标准。
家庭房屋租赁合同到期后，家庭补贴标准将调回原补贴标准。
三十一、为什么给东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源提高补贴？
为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，有效疏解非首都功能，促进核心区人口疏解，改善群众居住条件，此次市场租房补贴政策调整，鼓励东城区、西城区符合市场租房补贴条件的家庭，在城六区以外租房并按房屋租赁管理规定办理租赁备案，可提高两档市场租房补贴标准。
三十二、核心区的特殊困难家庭提高一档市场租房补贴后是否还可以提高两档补贴标准？
核心区的特殊困难家庭，在核定补贴标准时即已提高一档补贴，之后租赁房屋符合政策要求的，可再提高两档补贴，累计可提高三档市场租房补贴。
但提高后的补贴不得超过第一档补贴标准。
三十三、东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源，但房屋租赁合同未办理租赁备案登记的，可否提高两档市场租房补贴标准？
只有办理了租赁备案的，才能提高两档市场租房补贴标准。
未办理房屋租赁备案的，不能提高两档市场租房补贴标准。
三十四、通知实施前正在领取市场租房补贴的东城区和西城区家庭，想通过办理城六区以外房屋租赁备案提高两档补贴，具体办理程序是什么？
正在领取市场租房补贴的东城区和西城区家庭，须到户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门按新标准办理市场租房补贴资格变更，向街道（乡镇）住房保障管理部门提供租赁备案登记编号，重新办理补贴领取登记。
自补贴领取登记的次月起，按新核定的档次发放补贴。
如果家庭只办理了补贴资格变更，自补贴资格变更审核完成后的次月起，按变更后的标准发放补贴，不能在此基础上提档。
三十五、家庭是东城区户籍，目前正在领取市场租房补贴，已办理了城六区以外房屋的租赁备案，但没有进行资格变更，可否在旧档次的基础上提高两档？
不可以。
提高两档补贴仅针对新资格有效，东城区和西城区家庭只有按照通知要求进行资格变更，办理完城六区以外房屋租赁备案，且重新办理补贴领取登记后，才能提高两档补贴。
三十六、房屋租赁合同备手续去哪里办理？
具体途径有以下几种：1
自行成交的住房租赁合同：租赁双方可到房屋所在区的房屋交易管理事务中心或不动产登记管理事务中心房屋租赁服务窗口办理，或到中介行业协会租赁备案便民服务点申请登记备案。
目前便民服务点有链家、我爱我家、麦田、金城阜业、金色时光、家福景明6家经纪机构的部分门店可为自行成交的租赁当事人提供住房租赁备案服务。
可登陆北京房地产中介行业协会（”开头的，可在北京市房屋中介行业协会网站>35公里。京能西山印共有产权房位于北京市门头沟区西山街，而天安门位于北京市东城区长安街北侧，通过查询百度地图资料显示，两地距离是有35公里，开车经过阜石路、莲石东路、莲花池东路这三段路程的，用时需要50分钟即可到达。

近日，《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（后简称2021版《导则》）发布，对北京共有产权住房的规划设计建设进行修订，包括选址、停车、配套、设计、套型面积、中水系统等11条内容。其中套型面积突破“7090”规定市场关注度最高。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者指出，2021版《导则》切合当下购房家庭的实际居住需要进行调整，要求更细化，体现了因需而变的原则。
合硕机构数据显示，2017年6月至今，北京共新增供应共有产权住房67831套，新增供应面积近599万平方米，覆盖除东城区和西城区外的所有其他区，今年新增供应远低于近年平均水平。全市新增供应的共有产权住房拟销售均价近275万元/平方米，较北京平均房价水平低。
北京是较早推出共有产权住房政策并在全市推进建设的城市之一，共有产权住房面世四年半，有助于解决在京有一定经济实力，买不起房子家庭的住房问题。共有产权住房项目建设和运营过程中，出现了延期交付，中水系统故障和隐患，部分项目停车费、物业费接近甚至超过商品房小区等问题，退出机制也有待细化完善。
增改面积回应新居住需求
北京住建委发布的通知显示，2021版《导则》依据相关文件将“城六区”统一调整为“中心城区”，并就选址、配套、户型、面积等11条内容进行修订，其中套型面积的修订市场关注度最高。
2021版《导则》在原有规定“套型设计应符合住宅设计规范的要求”的基础上，添加了“充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型”，回应“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭规模和结构发生变化的社会现实。
在面积方面，2021版《导则》打破“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”的要求，在中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。
参与此次修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏解释，受防火、疏散等居住安全性方面的要求影响，19层及以上的住宅楼的楼层公摊面积更大。
因而2021版《导则》在面积标准修订方面，首先按照北京《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求，给出适宜的三居室套型套内面积指标，然后再分析不同楼层住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积，考虑多方面因素，最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。
北京某品牌房企市场研究经理向21世纪经济报道记者指出，从北京新房市场来看，受“7090”规定约束的地块减少是大势所趋，在北京第三批次集中供应的12宗地块中，仅3宗设置了“7090”要求，且为套内面积。
该人士指出，作为保障性住房的重要组成部分，共有产权住房价格低于周边商品房，突破“7090”规定适度增加房屋面积，在满足二孩、三孩家庭居住需求的同时，也能将其购房压力维持在相对可负担的范围内。
另外，在中心城区以外的其他区，2021版《导则》在继续执行最大面积不超过120平方米的基础上，删除了“新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”的要求。
北京全市共有产权住房“严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”的要求保持不变。
为满足住户在不同时期、不同家庭成员构成对功能空间的不同需求，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性。
另外，在选址方面，2021版《导则》在原有的依据城市总体规划、结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址等规定基础上，要求结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，更好地满足职住平衡的需要。
郭毅指出，2021版《导则》套型面积有所放宽，地段选址更加灵活，适应北京保障性住房制度多年实践和发展的需求，也回应了中低收入家庭生育二孩、三孩等的住房面积提升需求，是基于当下市场需要所进行的调整。
运营、退出有待细化完善
2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（后简称《暂行办法》）正式发布，明确共有产权住房指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
2017年6月13日，朝阳区锦都家园427套房源启动网上申购，9月30日，锦都家园公开摇号，成为北京第一个公开摇号的共有产权住房项目。
2017年10月16日，北京住建委官网发布共有产权住房政策解读，明确此后5年北京将完成25万套共有产权住房供地。
共有产权住房政策的实施，有助于帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。晨航（化名）深耕北京共有产权住房市场，其向21世纪经济报道记者指出，共有产权住房是首付能力约100万元的刚需家庭在京购房的主要选择之一。
但在共有产权住房交付和运营过程中，出现了延期交付，中水系统故障和隐患，部分项目停车费、物业费接近甚至超过商品房小区等问题，其中中水系统故障导致房屋渗水、漏水、反水等问题多发。
郭毅指出，项目交付使用过程中出现问题伤害了共有产权住房的整体口碑。中水系统的设计初衷是希望项目运营更集约、更低能耗，降低购房家庭居住成本，但由于系统搭建不完善导致使用故障和隐患。2021版《导则》对中水系统规定进行纠偏。
针对一些购房家庭质疑共有产权住房停车贵、物业费贵等问题，郭毅认为要讨论共有产权住房是否宜采用市场化方式及市场化收费标准运营，一方面购房家庭经济能力有限，市场化收费会增加其居住压力，另一方面项目运营需要收取市场化费用以保障相对理想的居住环境，双方的价格差和服务差可能需要政府财政补贴来填补。
此外，共有产权住房的退出机制也有待完善。《暂行办法》规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可提交申请，由代持机构回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。取得不动产权证满5年的，可按市场价格申请转让所购房屋产权份额，同等价格条件下由代持机构优先购买，代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
据近日北京住建委官网数据，2017年9月至今，北京已有三十多个项目约46万套共有产权住房建设并投入使用。网络服务平台至今仍未上线，部分购房者关于房屋转让、继承等疑惑仍未得到解答。
金隅大成·金成雅苑是顺义区首个共有产权住房项目，也属于北京首批共有产权住房项目，2017年10月27日开始申购登记，单价为19万元/平方米，购房者持有的产权份额比例为40%。一位金成雅苑业主向21世纪经济报道记者表示，项目2019年10月正式交房，今年业主群陆续有人晒不动产权证，但由于其委托中介申请不动产权证，至今仍未拿到。
该业主注意到，金成雅苑的住房品质和小区绿化总体不及周边商品房小区，目前相邻商品房小区的二手房单价超5万元。据该业主了解，目前金成雅苑尚未有房屋出售。由于共有产权住房交易封闭，对购买对象要求严格，且售价和交易细则尚不明确等，该业主担心未来自家房屋出售会很麻烦，也担心共有产权住房占用首套房资格，未来置换改善住房首付比例高，资金可能更加紧张。
郭毅认为，北京共有产权住房封闭循环的运营模式是政策设计之初的底层逻辑之一，有助于达到纯粹住房保障的目的。同时，共有产权住房转让平台建设和交易服务机构的确定需尽快提上日程，以更好地帮助购房家庭解决共有产权住房使用的后续问题。
晨航注意到，新增供应共有产权住房正在变少，合硕机构数据显示，北京今年新增共有产权住房项目7个，新增供应套数6201套，新增供应面积5551万平方米，分别占近5年供应总量的91%和93%。
晨航认为，这一方面可能受共有产权住房需求较过去有所减少影响，另一方面随着租购并举政策和保障性租赁住房建设的推进，共有产权住房不是未来保障性住房的供应主力。新增供应减少，客观上也促进了部分在售共有产权住房项目的去化。
另外，21世纪经济报道记者注意到，在今年北京第一批次集中供地中，海淀区树村棚户区改造的两宗地块备受关注，在其挂牌文件中明确，当土地价格达到合理上限价格后，通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定地块归属。很多人将其称为“新型共有产权住房”，实际上该类住房并不属于共有产权住房这一保障性住房范畴。
树村地块挂牌文件明确，“该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房”，持有不动产权证满5年方可按市场价转让购房者和政府的产权份额，之后转让与普通商品房无异。
一位TOP房企的市场研究人士向21世纪经济报道记者指出，在部分新供应宅地中推行与政府共同持有房屋产权的政策，一方面意在降低购房门槛，另一方面也增加出售条件，防止炒房。

近日，北京住建委发布市政府重点任务及民生实事进展情况。在民生实事项目方面，主要解决了以下三个问题，一是通过新建、收购、改建等方式，建设筹集各类政策性住房，改造简易楼和危房，加快老旧小区整治，更好满足群众住房需求；二是加强城市精细化管理，针对群众反映突出的物业管理问题，开展专项治理，着力解决物业服务不到位、私装地锁、占用消防通道等问题；三是稳步推进老楼加装电梯工作，有效解决老年人和行动不便人员上下楼困难。
在保障房建设方面，截至9月底，北京市建设筹集政策性住房55067套，完成全年任务的110%，其中集体土地租赁房11899套、公租房3251套、共有产权房7042套、定向安置房32875套；竣工政策性住房80697套，完成全年任务的101%，其中公共租赁房3394套、集体土地租赁房4652套、共有产权房16274套、限价商品房2624套、经济适用房1300套、定向安置房52453套。
危旧楼改造方面，目前启动改建试点项目建筑面积约2万平方米。其中朝阳区光华里5、6号楼、东城区光明楼17号楼已开工建设，西城区桦皮厂8号楼、海淀区勘测处甲乙丙宿舍楼正在进行签约工作，其他试点项目已征询居民改建意愿，正在完善方案。推动简易楼腾退建筑面积约8万平方米。其中今年完成简易楼腾退建筑面积113万平方米，在腾简易楼建筑面积约684万平方米。老旧小区改造方面，截至10月底，已分5批新确认了558个小区纳入老旧小区改造，新确认率140%；已实现新开工196个小区，新开工率65%；实现新完工130个小区，新完工率130%。
针对物业管理问题，集中对投诉量前100名的小区开展专项治理，2021年已形成三批“12345市民服务热线”物业管理诉求前100专项治理项目清单，合计295个项目，纳入前两批专项治理的195个项目中，有186个项目已退出第三批专项治理名单；同时，加大执法处罚力度，全年全市住建、房管系统共实施物业类处罚300余起。
同时，今年以来，住建委认真落实市委市政府工作部署，把老楼加装电梯作为老旧小区改造“民生改善综合体”的重要内容，作为党史学习教育“我为群众办实事”实践活动的重要抓手，督促各区详细制定计划推进工作落实，在市相关部门及各区合力推进下，截至10月底，全年新开工471部，完工227部，对比年初市政府制定的全年目标任务，新开工400部，完工200部，已提前完成全年任务。

---