乐学 北京各区标准厂房空置率
北京写字楼市场：金融行业再回需求榜首
受春节、冬奥和疫情等影响，新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减。全市净吸纳量环比下降66%至94万平方米，其中丽泽和CBD分列前两位，是主要贡献区域。
全市空置率环比升高02个百分点至173%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。
金融重回新租需求行业榜首（占比32%），其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着租户对共享办公的使用和业主接受度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。
此外，消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。中等面积的新租需求渐成主流，季内1,000-5,000平方米的新租交易面积占比达51%，较去年全年的42%有明显提升。
全市租金报价每月每平方米389元，剔除新项目影响环比持平。从成交看，CBD和丽泽需求持续放量下，业主议价能力小幅回升；金融街、东二环、燕莎等空置率抬升的子市场则面临一定的下行压力。
预计今年还有近74万平方米的新增供应投放市场，其中通州体量占41%居首。全年新兴商务区占全市新增供应的53%，为租户提供高性价比的外延选择。部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间。
而核心商务区则无新增供应，选址机会将聚焦存量市场。在当前的行业波动和不确定环境下，业主需要关注高速成长的“腰部”企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。
北京产业园市场：今年或迎历史供应高峰
2022年第一季度，北京产业园区市场两个项目、共计148万平方米交付使用。新项目来自东升和亦庄市场，分别定位智能制造和生命科学专项园区，为区域带来了更多优质的可选空间。季内整体市场活跃度有所放缓，净吸纳量环比下降55%至31万平方米，同比有明显下跌。
具体来看，北清路市场则凭借租金成本优势，空置率持续下行；上地、东升租赁活跃度保持平稳。其他区域中，经开区、电子城和大兴相对活跃。来自其他区域TMT企业的外溢需求加速经开区市场类办公物业去化，电子城也录得来自TMT企业的小面积成交，而生物医药类企业在大兴积极布局。丰台科技园由于个别项目出现租户退租，净吸纳量录得负值；贸易类租户退租和仓储物流类企业升级搬迁，使得顺义市场空置率小幅上扬。
全市产业园区平均租金报价同样本比环比下降01%，至每月每平方米1624元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨01%，北清路市场小幅上涨，而上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长，环比持平。经开区、丰台科技园市场依旧面临空置压力，环比小幅下调租金。
2022年北京产业园区市场预计还将迎来109万平方米的新增供应，全年有望迎来历史供应高峰。本季度北京市相关部门出台针对“专精特新”中小企业、外资研发中心等重点领域和丰台、通州等重点区域的产业支持政策，更新和细化北京市新增产业的禁止和限制目录，这些政策的出台将强化北京及重点区域在数字经济和高精尖产业的竞争力。
广州写字楼市场：金融业需求再占首位
2022年一季度，广州共有四个项目交付使用，分别位于珠江新城、琶洲和万博商务区，共计164万平方米，全市供应量环比减少59%。受新增供应量减少合并传统春节影响，该季净吸纳量环比有所下降，但仍高于过去五年的第一季度平均值。从区域来看，琶洲和珠江新城分别贡献了三分之一的净吸纳，两个商务区的租金表现亦较为平稳。
从行业来看，金融业、TMT和消费品制造业占据全市前三大需求。区域表现分化，珠江新城的金融业独占鳌头，占比高达45%，基金、证券和保险代理有扩张；琶洲继续以TMT为需求首位，成交集中在游戏、电商以及“互联网+”政务服务领域。预计广州写字楼市场不久后将再次迎来供应高峰，全年供应量预计将达到76万平方米，其中五成来自琶洲。整体空置率将被推升，租金继续承压。
近几年充足的供应为第三方办公空间提供了生长的土壤，市场观察到多个联合办公品牌启动扩张计划或进驻新交付的楼宇，问询和成交活动较为活跃。一方面，部分租户为降低风险而减少装修、配置预算，灵活办公空间则能提供标准化的办公设备；另一方面，在防疫常态化的时期，线上办公和职场办公的结合和转换，催生企业对活动工位、小型会议室的需求，而联合办公空间比传统空间能更快作出针对性的响应。因此，预计第三方办公空间未来将继续扩张。
另外，为迎合市场的需求，有部分开发商在写字楼租赁的交付标准上提供了更多元化的选择，推出带装修的交付标准，此类型的产品近年也受到不少客户的青睐，特别是需求面积在500~1000平方米的客户。
深圳写字楼市场：虽遭遇疫情反复但需求稳定
2022年第一季度，深圳高位供应依然持续，四个甲级写字楼超30万平方米的新增供应于春节前交付使用，主要分布在前海和后海两大片区。
受疫情影响的租赁计划延后叠加房地产租户的租赁调整令单季吸纳量同比及环比有所下降，但总体看来仍然保持一定体量，单季新增吸纳共录得185万平方米。
聚焦新租赁需求，科技板块继续独扛大旗，为市场贡献了超5成的新增需求，细分主要来自于科技互联网板块的软硬件开发。本季录得两宗上万平方米以上的国内头部科技企业的扩张需求，其中一宗达3万平方米。金融类板块需求占比在本季达211%，位列第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张，大面积成交聚焦银行、保险两大类子板块。专业服务和房地产建筑并列市场第三大需求，占比均约5%。
受新增供应影响，整体市场空置率环比上升05个百分点至171%。
租金方面，虽然受到疫情的影响，退租或寻租消失的情况目前并未出现，且在疫情快速有效受控的情况下，全市企业及时复工。深圳全市以及各区均出台了疫情期间的租金补贴政策，但主要针对国有企业物业以及小微企业，对于商务楼宇减租均为非强制性的鼓励措施，因此季内并未监测到优质写字楼业主主动减租的案例。整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米1877元。
2022年第一季度，深圳优质物流设施市场连续3年半未录得新增供应入市，供应紧缺持续。季内的需求主要来自电商和第三方物流，大部分项目出租率稳定，多个项目依然保持满租状态。
供不应求的状况继续推动市场平均租金持续增长，环比录得05%的增长至每月每平方米477元，其中非保税物流园由于项目的稀缺性，租金增长明显。
未来六个月，预计仅有一个新增供应入市，为位于盐田区的普洛斯物流中心，总体建筑面积约10万平方米以上，整体市场供不应求仍将持续。需求方面，在政府多管齐下的管控策略下，疫情得到了有效管控，来自电商（包括跨境电商）和第三方物流的需求将依然保持稳定增长，因此整体市场将呈现租金稳定增长、空置率低位运行的市场态势。
鉴于此种情形，一些租户在深圳无法寻得优质高标仓空间的情况下，将会转向厂房类的单层仓，甚至楼仓来进行替代，也会有部分需求继续外溢至周边的东莞和惠州等城市进行布点。
西安写字楼市场：产业热潮迸发需求新动能
3月，国家发改委正式批复《西安都市圈发展规划》。都市圈的批复将进一步激发西安作为区域中心城市的集聚效应与发展动能，区域城市格局或将迎来进一步跃升。同时都市圈带来人口和经济资源的聚集也将为西安提供可持续的内在发展动力。
2022年第一季度西安写字楼市场仅录得一个乙级项目-中铁·立丰国际广场入市，为市场带来27万平方米新增供应，推动市场总体量上升至6847万平方米，其中甲级写字楼体量仍保持在1691万平方米。
需求方面，季内净吸纳量虽较去年同期有所下降，但环比上升15倍，录得逾52万平方米，全市写字楼整体空置率环比微降05个百分点，至326%。租金方面，由于教育退租潮仍在持续，部分项目仍持续调低租金预期，故本季度甲级写字楼市场的可比租金环比下降02%。
本季度，在经济增速放缓及疫情反复的叠加影响下，甲级写字楼需求有所放缓。其中超过52%的新租面积均为2021年底签约。按需求行业来看，本季度主导需求出现变动，第三方办公运营商新租需求突增，占整体新增租赁需求的34%，成为办公需求的主要来源。
受疫情反复影响，租户对物业组合灵活性的重视程度逐步提升，部分出于规避短期内不确定性的需要，但更多是基于战略层面的考虑，因此，共享办公在租户资产组合中的重要性持续提升。
自2021年开始，第三方办公运营商再次开始活跃在西安甲级写字楼市场，并把握住行业震荡带来的机会窗口，迅速布局退租面积较大的优质项目。合计新租面积约16万平方米。其次，来自TMT行业的需求仍保持韧性，占新增租赁需求的278%。
随着科技企业更多地从模式创新回归到底层技术研发和企业服务应用的发展路径上，人工智能和云计算等细分需求进一步释放，成为TMT行业主要需求来源。
武汉写字楼市场：迎近五年单季供应峰值
今年一季度，武汉优质写字楼市场迎来45万平方米新项目交付，为近五年单季供应量峰值。供应高峰推升全市写字楼体量突破600万平方米大关，达635万平方米。同时，全市净吸纳量录得104万平方米，较去年同期回暖121%。新入市项目在区域内产生虹吸效应，58%的甲级楼宇新增成交位于新交付项目。
行业需求方面，报告指出疫情期间经历行业洗牌后，第三方办公服务运营租赁需求于本季度再度活跃，成为甲级写字楼第一租赁需求来源，新增租赁占比达256%。除本土包租公司外，本季度联合办公品牌扩租成为一大亮点。
传统金融、房地产建筑、TMT行业(即科技Technology、媒体Media以及通信Telecom)租赁需求稳定释放。报告分析指出，随着科技企业从模式创新回归到底层技术研发和企业服务应用，人工智能、云计算相关行业发展助推企业业务扩张和租赁需求增长。
数据还显示，一季度内资企业新增租赁占比达458%，引领武汉甲级写字楼新增租赁需求。受宏观经济环境影响，自2021年下半年起，内资企业租赁占比超过本土企业。尤其是国有背景企业稳健释放租赁需求，推动甲级写字楼存量去化。
关注 | 园区荟（ID：biaozhunpark）
来源 | 世邦魏理仕
往期文章推荐
免责声明
本文来自腾讯新闻客户端创作者，不代表腾讯新闻的观点和立场。
点击展开全文
打开腾讯新闻，阅读体验更好
智商175有多恐怖？女生平均110，你智商值高吗？敢不敢来测一测！
广告
七分靠-智商评估
打开
腾讯新闻
核心提示
毕业季，也是招揽人才和住房租赁的旺季。
因为稀缺，小户型在住房租赁市场一直很抢手。结构性供给不足推高了租金，成为年轻租客不小的负担。
从2021年开始，为补市场短板，国家开始大力推动保障性租赁住房（保租房）建设，满足更多青年人、新市民的租房需求。这些新增房源因为户型好、租金低、环境优等特点，受到年轻人欢迎。
“十四五”期间，我省拟建设筹集保租房365万套（间），可帮助近百万青年人、新市民改善居住条件。如何完成如此规模的保租房建设？机制创新怎样吸引更多市场主体参与？年轻人住有所居获得感如何？
楼市“新物种”，青年新选择
在小红书上刷到联发尔寓1819后，刘雨欣果断决定搬家。
今年7月，她离开已经租住一年的老旧社区，在这座新装修的公寓里租了一间房。
2021年大学毕业后，刘雨欣从泉州来到厦门，在一家跨境电商公司从事美工工作。买房还未列入计划，她选择先租房过渡。
“房子设施很新，租金比周围便宜，邻居大都是年轻人，我很满意。”谈到居住体验，刘雨欣说，“公寓附近就有地铁站，上班方便。想出去玩的时候我会逛逛湖里公园，或者附近的文创园，市中心嘛，各样都方便。”
联发尔寓1819，系老工业区厂房改建的挑高复式单身公寓，共840套，每套建筑面积26~35平方米，租金水平约2000元/月。
“2020年5月开业到现在，出租率保持在95%左右，常年入住人数约1000人。基本客群以‘85后’‘90后’为主，大多是周边企业以及自贸试验区里的青年白领、企事业单位中层。”公寓运营方、厦门联发商置有限公司总经理张文木说。
这是由存量非住宅类房屋改建为保障性租赁住房（以下简称“保租房”）的典型案例。
保租房由政府引导、企业投资，特点是“新市民、小户型、低租金、利职住、长租期”，主要面向市区无房的新市民和青年人，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因为在厦门不设收入门槛，保租房成为越来越多年轻人的选择。
据了解，厦门每年新增就业大学生8万人左右，除本地户籍之外，约有4万名年轻人有住房需求。按照5年滚动退出计算，厦门需要建设20万套保租房，以满足这些年轻人的需求。
这个数字，正是厦门的工作目标。根据今年2月省住建厅发布的“十四五”保租房任务分解表，365万套（间）的任务被分解为厦门全市20万套（间）、福州全市15万套（间）、 泉州市 本级为15万套（间）。按照政策要求，福州、厦门每新建3套住房，要力争有一套是保租房。
“ 厦门市 租赁市场需求旺盛，保障年轻人的安居梦紧迫且重要。”厦门市住房保障和房屋管理局房屋交易租赁管理处负责人王云招表示，2021年6月，厦门在全国率先出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，并相继出台一系列政策细则，在保租房机制创新、扩大供给等方面进行了积极探索。截至目前，厦门已筹集保租房项目118个867万套（间）。厦门发挥国有企业引领作用，大中小并存、高中低并举的保租房市场格局基本形成。
在福州，8月17日公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》，也明确了保租房认定要求，并自我加压，提出建设20万套（间）保租房的目标。
培育“国家队”，打造暖心家
8月23日，福州首个A级装配式保租房项目在晋安区福飞北路开工。这个总投资达16亿元的项目将建设333套高品质租赁房，高品质、小户型、智慧化是其特点，预计2024年投入运营。
记者了解到，这是福州左海集团所属福州工业园区开发集团投资开发的第二个租赁公寓。该集团今年初已经投入运营的U厝·战峰长租公寓，向年轻人提供430套租赁住房，租金约1350元/月，低于市场价。
作为 福州市 属国企，福州工业园区开发集团将长租公寓作为业务核心模块之一。这成为“国家队”进场建设保租房的典型。
刘雨欣居住的联发尔寓1819，由厦门联发商置有限公司投资运营。该公司系厦门国企联发集团旗下，是厦门培育的15家市场化国有租赁机构企业之一。
王云招介绍：“厦门把培育住房租赁企业‘国家队’，作为发展住房租赁市场的重要抓手，有针对性地出台了系列配套政策性文件，通过‘土地增、财政补、金融扶’等方式，鼓励国有住房租赁企业做大做强。”数据显示，厦门国有企业运营的保租房房源近10万套（间），占比过半。
“国家队”出手，各类可用于保租房建设的土地资源纷纷被利用起来，其中，就包括农村集体经营性用地。以位于湖里区马垅村的厦门马垅阳光公寓项目为例，这是在集体用地上新建的保租房，由村民集资建设，以马垅社区作为业主单位。2019年，马垅社区与厦门瑞廷公寓管理有限公司达成租赁意向，合作开发保租房。后者为国有企业象屿集团的全资子公司。2021年10月份上市，7栋1364套租赁住房投入市场。
宁德人陈琳就是租客之一。2021年大学毕业后，她从上海来到厦门，入职于厦门某制造业企业。“厦门是我最想生活的城市。相较于老旧社区，我感觉这里设施很好、安全性高，各方面都做得很用心周到，让我能安心工作。”陈琳说。
作为我省民营经济重镇，泉州的外来务工人员、产业工人等较多，人们对保租房的需求突显。泉州市住建局住房保障科科长黄清华介绍，泉州正利用产业园区配套用地集中建设保租房。“鲤城区高新区科创中心职工宿舍，将建设250套保租房。项目建成后，在企业入驻园区的同时，即可为企业提供职工宿舍，解决企业投产初期的职工住宿问题。”
吸引“多主体”，用足好政策
在 晋江市 住建局的推介下，晋江民营企业家陈志谋有意向投资保租房市场。最近一段时间，他常常关注各地保租房政策。
认定，是保租房能否获取“ *** ”的关键程序。福州8月17日公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》，对于非居住存量房屋改建为保租房认定提出了六个方面要求：房屋权属清晰、改建主体明确、规模合理、结构符合安全要求、消防安全、标准规范。
明确了门槛和规则，民营主体参与保租房建设便有了定心丸。如何引导多方参与建设保租房？省住建厅2月印发的实施意见明确提出，要促进市场主体与企事业单位、农村集体经济组织、产业园区等有发展保租房需求的合作主体对接，支持专业化市场主体参与保租房建设运营管理。
“土地是保租房建设的关键资源，也是市场主体参与的主要门槛。土地成本过高，保租房的投资回收期长，难以吸引民营企业投资。”省住建厅住房保障处处长林里表示，按照现有政策，企事业单位自有闲置土地、工业（产业）园区配套用地、存量非居住房屋等改建保租房，不用补缴土地价款，对许多企业来说能够显著节省成本。
这样的土地支持政策，让许多民营企业跃跃欲试。记者了解到，龙湖、万科、万达等企业已经在福建布局保租房。不少本土企业也拿地入局。
在泉州，民营企业参建保租房的积极性颇高。鸿荣轻工职工宿舍项目，是全省首个民营企业利用住宅建设用地建设保租房的项目。黄清华介绍，鸿星尔克全资子公司鸿荣轻工集团通过招拍挂方式，竞得产权不可分割的住宅建设用地，并投资6000万元建设450套保租房，主要用于解决本企业职工的住宿问题，并向社会供应剩余房源。2021年9月，鲤城区火炬电子有限公司竞得一幅工业用地，将为公司员工建设336套保租房。
面对多元主体的参与热情，我省正多方探索政策保障。林里表示，我省发展保租房的城市正按照“一地一策、一房一策”组织梳理公布符合条件的土地和房源信息，对符合规定的保租房项目，积极争取中央预算内投资、中央城镇保障性安居工程专项等资金支持，积极申请专项债券支持。
在金融支持方面，我省辖内银行业金融机构也积极行动。招商银行福州分行为符合国家政策导向的保租房项目融资提供首年40~60个基点的融资补贴；交通银行福建省分行延长业务期限、降低资本金比例要求、适度放宽抵押率和出租率要求。据福建银保监局初步统计，目前辖内银行业金融机构拟接洽或已接洽保租房项目超60个。
今年7月，中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金在上交所通过，成为国内首个获得上交所审核通过的保租房基础设施REITs（房地产信托投资基金）项目。根据该项目招募说明书，项目的目标基础设施资产为位于厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。两个项目共计4665套房源。由于房源需求量较大，2022年上半年，园博公寓、珩琦公寓基本处于饱和运营状态。
小帖士
福州：住房保障政策有大调整
8月17日，福州市新发布“一揽子”住房保障政策，调整公租房保障范围、优化保障方式，明确人才住房保障办法，涉及人才住房、公共租赁住房、保障性租赁住房，以降低来榕人员住房门槛。
其中，《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》包括了“租、售、补、贴”多位一体的人才住房保障体系，保障对象根据学历、职称、业绩等可享受不同类型的保障。高层次人才最高可获180万元购房补贴，租赁补贴金额最高可达到5500元。在人才限价商品房政策方面，福州将融信后海、国脉时代花园、璟云公馆等共366套房源作为2022年福州市首批“好年华 聚福州”人才限价商品住房房源。申请人可通过福州市人社局“榕e社保卡”APP进行申报。
福州市《进一步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案》则明确，统一保障对象标准，不再分设保障类别，坚持实物配租和租赁补贴并举。选择实物配租家庭轮候6个月以上仍无房源配租的，可先行发放租赁补贴，根据租赁补贴标准，1人户、2人户、3人及以上户保障面积标准分别为45、55、65平方米，每月每平方米保障面积补贴市场租金标准的50%。申请人可登录“e福州”APP，实名注册后进入公租房申请板块进行线上申请。
厦门：大学生五年五折租房
厦门“大学生5年5折租房”受理服务平台于2021年12月10日正式上线。采取“实物配租”与“租金补贴”相结合的保障方式，现阶段主要以“租金补贴”为主。其中，租金补贴按保障对象申请时的实际工作地标准，一次发放半年，各区标准为思明、湖里每年每人8000元，海沧、集美每年每人6000元，同安、翔安每年每人5000元，最长保障期限可达5年。截至目前，已有近3万名大学生提出申请。
“大学生5年5折租房”的保障对象主要分为两类：第一类是30周岁以下、在2021年1月1日后首次来厦就业创业的本科及以上学历的大学生，不局限于应届生、不限户籍、不限生源地；第二类是经各区（管委会）认定的30周岁以下的技术骨干人才可参照执行。申请时，还需满足一定的就业、社保、住房等条件。
第一类保障对象可随时在厦门市住房局微信公众号或“i厦门”APP的“大学生5年5折租房”服务平台提出申请；第二类保障对象，各区（管委会）正在加快推进 *** 作细则制定和系统建设，其中湖里区推进速度最快，各类技术骨干人才可及时关注。
晋江：提供“人才住房券”
各类人才登录泉州人才港湾网站或者泉州城建集团“泉房通”网站进行注册申报。填写个人基本资料、上传有关材料扫描件，待资格审核通过后，根据住房保障需求点击相应模块，按照系统要求补充完善资料并提交申请。各地人社部门按规定进行审核确认。
一、求职短期免费住宿：申请审核通过后，申请人根据本人来泉求职时间提前预约酒店或人才公寓，由系统生成“人才住房券”，申请人按预约时间凭住房券前往酒店或人才公寓办理住宿登记，酒店通过扫描住房券二维码进行核销。
二、优惠租赁人才住房：申请审核通过后，系统生成租赁“住房券”，申请人根据系统所提供的人才公寓或保障性房源联系工作人员，并在有效期15天内凭住房券办理相关租住手续，人才房管理单位通过扫描住房券二维码进行核销。
申请人可登录“泉州人才港湾”小程序，进入“涌泉”行动模块，点击“人才住房券”获取相应住房券二维码。
（本报记者 游笑春 整理）
记者手记
让年轻人安居乐业
东南网8月26日讯（记者 游笑春）居者有其屋，是人民群众关心的大事。对年轻人来说，能租到一个安心放心的好房子，是最朴素的诉求。提高他们的住房满意度，是一项重要的民生工程。
经过多年努力，我省住房保障体系的重点正从低收入群体，转向新市民、城市青年。他们的收入水平满足不了公租房申请条件，但购买商品房仍存在较大困难。根据他们的需求，我省正打造大中小并存、高中低并举的住房租赁体系，这对满足青年多样化的住房需求大有裨益。
针对青年人群的住房困难，我省各地积极出实招、办实事。比如福州率先推出为高校毕业生提供免费住宿的引才举措，自2020年首次推出以来已两次放宽条件，从免费3个月延长至免费1年，从应届生放宽至毕业3年内尚未找到工作的毕业生。今年4000多个免费床位的背后，是暖心的关怀。比如厦门创新推出的“大学生5年5折租房”举措，已为首次来厦就业、创业的30周岁以下大学生，以及技术骨干人才发放了1亿元租金补贴，并将继续发放。再如泉州推出的“涌泉”行动人才住房保障申报系统，方便毕业生在线申请在泉求职短期免费住宿、住房租赁优惠和刚需购房保障……
青年人安居乐业，城市才有未来，国家才有未来。解决好青年的住房问题责无旁贷，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。我们要从“要我做”转变到“我要做”，下决心、花力气、勇创新，调动更多市场、社会力量共同参与，让青年人近者悦、远者来，为福建打造东南人才高地提供坚实保障。
第一，选好平台面对鱼龙混杂的跨境电商平台，卖家们该如何选择？我们应主要关注两点，首先应该充分考虑跨境电商平台的稳定性和安全性，其次在此基础上再考虑平台业务能力和服务的可扩展性。我们常听到的主流老牌跨境电商平台，如亚马逊、速卖通、eBay、Wish、Whopee等，在安全性和稳定性方面确实存在一定的保障，但是这些平台已相当饱和，很难为新的卖家提供优质的服务，能否切身解决卖家的相关问题，也要打一个问号，一般的卖家想再这些平台开创一番事业困难程度可想而知。
在此，可以推荐以上两者皆备平台—— Starday跨境电商服务平台。 Starday是日本跨境电商的服务平台依托在全球建立的供应链体系，拥有品牌优势、高效的服务、创新的业务模式，专业的海外仓库、以及配送无忧、无需额外配置外语售后人员等优势。目前而言，该平台正处于高速推广期，根据Starday跨境电商服务平台市场调研结果显示：每日新增用户数量平均在两万，平台每个月GMV（成交总额）增幅在23%左右。不仅为日本消费者提供高品质的购物体验，而且为全球创业者开辟全新的外贸通道。创立于2015年的 Starday，实属于跨境电商平台新秀。虽乃新晋之秀，但却积极吸收老牌电商跨境平台的优点，又在老牌平台以往所面临的问题上做出了调整与改革，致力于打造一个为卖家提供优质服务的平台。对于卖家而言，新的平台意味着有着更多的机遇。
第二，解决支付方式，使得支付更加便利
而针对平台上中国卖家，最近有着更为利好的消息。11月16日，Starday正式启用Airwallex（空中云汇）所研发的支付和收款渠道，中国卖家可以选择支付宝和微信收款，这一举措一方面可以成为Starday与其他跨境电商平台相比形成独特的竞争优势，会吸引大量的中国卖家；另一方面对于我国的跨境电商卖家来说，支付宝和微信的使用，远比亚马逊所使用的 *** 收付款、Paypal、西联回款等传统支付方式更为便利，也意味着更加缩短了回款周期。
第三、完善国际物流运输链
所拥有完备的物流链同样也可以缓解卖家资金问题，因为一个跨境电商平台物流速度，会影响到买家受到商品的时间，若物流速度较快，卖家资金回流更加迅速。为了提高物流速度，Starday有着三大方案：其一，是建设海外仓，充分利用海外仓缩短配送时间、包裹全程跟踪等优点，甚至一些海外仓的货物还可以实现“次日达”的服务，让买卖双方都享受较高质量的物流服务；其二，与有名的物流公司达成战略合作伙伴关系，如与邮政、佐川、黑猫等物流公司都有着密切的合作，即使是在购物旺季，Starday的平台物流也能实现高效运转，可以满足买卖双方的物流需求；其三，还不断探索空中专线以及海运特线，更进一步追求物流的实效性，更好地满足以及买卖双方对物流实效性的追求。对于卖家而言，越来的物流速度也意味着越快的资金回流速度。电子商务o2o模式是怎么执行的？
O2O即Online To Offline，也即将线下商务的机会与网际网路结合在了一起，让网际网路成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以线上结算，很快达到规模。该模式最重要的特点是：推广效果可查，每笔交易可跟踪。随着网际网路上本地化电子商务的发展，资讯和实物之间、线上和线下之间的联络变得愈加紧密，o2o被看好会成为电子商务网站的下一个掘金点。实际上，o2o是将线下商务的机会与网际网路的技术结合在一起，让网际网路成为线下交易的前台，同时起到推广和成交的作用。
o2o模式是创新型电子商务吗 O2O模式的电子商务，单从模式来说，没有创新，主要原因如下：
1、因为线上线下模式的早有。只要有网际网路的存在，人们通过在网际网路上展示，展示企业、产品等资讯，并留下了联络方式，然后通过联络方式进行沟通了解，从而实现进一步合作。
2、如今的O2O模式，是借助移动网际网路、大资料、云端计算以及位置资讯等，与线下场景结合起来，将O2O更加深入、细化，做的更加精准性一些。
在“一带一路”政策以及“亚投行”各国热情参与的时代大背景下，跨境电商毫无疑问成为当前中国最大的政策红利之一，也是发展了近20年的中国电子商务产业最有活力、最具想象空间的新领域。
跨境电商发展势头凶猛
全球经济发展萎靡不振，各国之间传统进出口贸易摩擦不断增多，在此背景下诞生的跨境电商已经成为最近一年全球电商领域的新热点。尤其是在“一带一路”政策以及“亚投行”各国热情参与的时代大背景下，跨境电商毫无疑问成为当前中国最大的政策红利之一，也是发展了近20年的中国电子商务产业最有活力、最具想象空间的新领域。
除了国际贸易大环境的变化以及国家新政策的推动，中国进口跨境电商的迅猛发展也跟国内的消费环境变化有关。众所周知，近些年来国内食品、日用品安全问题频发，由此造成中国消费者对进口商品的需求与日俱增，最近一年中国跨境电商进口业务出现爆发态势。
据统计资料显示，2013年中国跨境电子商务交易额为31万亿元，其中进口网购市场交易规模超过800亿元，增长率为752%；2014年中国进口网购交易规模超过1200亿元，并继续保持年均30%的增速。
网上“海淘”弊端多
通常情况下，个人在网上“海淘”进口产品要么是直接登入国外的大型电商平台，要么是在网上找人代购。前者需要消费者掌握一定的外语知识并且懂得使用国际 *** 、Paypal等海外支付工具，后者则需要消费者能找到可信任的熟人委托代购，这两者门槛都不低，只有经验丰富的“海淘”达人才能玩转，一般消费者只能望洋轻叹了。
跟保税产品提前进到国内的保税仓储存不同，通过代购方式“海淘”进口产品要从国外商家经过国际物流公司层层运转回来，快的话也需要近半个月，慢的话一两个月也很常见。此外，这种把商品当成小包裹快递回国的方式，受到了海关部门越来越严格的监管，商品包裹最后能否顺利清关送达国内消费者手上也存在很大的不确定性。
众所周知，在各类海淘网站或者朋友圈通过个人代购方式购买的进口商品时常会出现货不对板，甚至有假冒产品的风险，因此消费者海淘商品也变得更加小心谨慎。由于“海淘”进口产品面临着不同国家的语言及法律条款，因此一旦消费者拿到手的产品质量有问题要进行退换货或者邮寄丢失需要维权，这些琐事处理起来就非常麻烦，这也成为了网上“海淘”业务发展的一个重大障碍。
跨境电商的未来在O2O
与个人海淘进口商品相比，受国家政策支援的保税产品价格更具吸引力，更重要的是质量更加放心可靠。保税产品是先将货物批量运送到国内的保税区仓库，消费者下单购买后就直接从国内保税仓快递到消费者手中。不但发货速度快、产品质量有保障，而且保税产品还提供线下门店体验及退换货售后服务，这种线上线下结合的跨境电商O2O模式真正让海淘变得简单便捷。
今年两会 工作报告明确提出要“把以网际网路为载体、线上线下互动的新兴消费搞得红红火火”，很显然跨境电商O2O正是国家所希望尽快搞得红红火火的一类新兴消费业务。因此，全国多个跨境电商试点城市都在快马加鞭制定跨境电商落地政策，各网际网路巨头及创业公司也是雨后春笋般涌现。
尽管在跨境电商领域中，既有天猫、京东、唯品会等传统电商巨头，也有一批新兴创业海淘导购网站崭露头角，但是毫无疑问线上线下结合的跨境电商O2O平台在使用者体验上更胜一筹，因此成了进口跨境电商领域的一支生力军，值得人们期待。
O2O即Online To Offline（线上离线/线上到线下），是指将线下的商务机会与网际网路结合，让网际网路成为线下交易的前台。
好处在于，对本地商家来说，O2O模式要求消费者网站支付，支付资讯会成为商家了解消费者购物资讯的渠道，方便商家对消费者购买资料的蒐集，进而达成精准营销的目的，更好地维护并拓展客户。通过线上资源增加的顾客并不会给商家带来太多的成本，反而带来更多利润。此外，O2O模式在一定程度上降低了商家对店铺地理位置的依赖，减少了租金方面的支出。对消费者而言，O2O提供丰富、全面、及时的商家折扣资讯，能够快捷筛选并订购适宜的商品或服务，且价格实惠。对服务提供商来说，O2O模式可带来大规模高黏度的消费者，进而能争取到更多的商家资源。掌握庞大的消费者资料资源，且本地化程度较高的垂直网站借助O2O模式，还能为商家提供其他增值服务。
整体来看O2O模式执行的好，将会达成“三赢”的效果，对本地商家来说，O2O模式要求消费者网站支付，支付资讯会成为商家了解消费者购物资讯的渠道，方便商家对消费者购买资料的蒐集，进而达成精准营销的目的，更好地维护并拓展客户。通过线上资源增加的顾客并不会给商家带来太多的成本，反而带来更多利润。此外，O2O模式在一定程度上降低了商家对店铺地理位置的依赖，减少了租金方面的支出。对消费者而言，O2O提供丰富、全面、及时的商家折扣资讯，能够快捷筛选并订购适宜的商品或服务，且价格实惠。对服务提供商来说，O2O模式可带来大规模高黏度的消费者，进而能争取到更多的商家资源。掌握庞大的消费者资料资源，且本地化程度较高的垂直网站借助O2O模式，还能为商家提供其他增值服务。
所谓O2O就是Online To Offline，也就是说将线下商务的机会与网际网路能结合在一起了，让网际网路成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以线上结算，很快达到规模。最重要的是：推广效果可查，每笔交易可跟踪。
这同目录模式明显不同，因为支付有助于量化业绩和完成交易等。也出现了在之前模式之外的另外一种模式—O2P商业模式，它类似于O2O，又区别于O2O。它和O2O模式的区别即是线上下消费。通过网站或者线上下商家店中的移动端了解相关资讯后，再到线下的商家去消费。消费者可在简单的了解之后再决定消费与否或在体验之后再支付，该类模式很适合大件商品的购买和休闲娱乐性消费。
详解优必上直销型电子商务O2O模式
现在叫O2O应该已经不准确了吧，应该是C2M，是工厂对使用者的一种直连的平台，可以在体验中进行消费。
案例中阐述的电子商务模式是不是o2o模式o2o，online to offline，即线上到线下的商务模式。主要适用于服务行业。例如餐饮，旅游以及房产中介等。
电子商务O2O模式APP开发有哪些功能 执行线上业务时，资料的安全是重中之重。 AWS 云具有数目众多的第三方证书，包括 SOC 1、2 和 3、PCI DSS level 1、ISO 27001、FIPS 140 – 2 等等，因此可以确保服务安全。
Amazon Web Services 只针对您使用的资源收费，无需前期投入，也不必签署长期合同，您可以将资金投向使您的企业与众不同的其他方面
前期可能是天使基金的投资或者直接就是亏损在运营，后期的话基本上就是使用者的订单了。
什么样的行业适合用o2o模式发展电子商务 所谓O2O（Online to Offline），是指把线上的消费者带到现实的商店中去线上支付购买线下的商品和服务，再到线下去享受服务。就是利用把电子商务的效力，做到线下去，这样做是为了引入目前消费中占比90%以上的部分中去。
电子商务主要由资讯流、资金流、物流和商流组成。O2O的特点是只把资讯流、资金流放在线上进行，而把物流和商流放线上下。最直观地看，那些无法通过快递送达的有形产品要应用电子商务，适合O2O，例如，汽车，租房之类的
做亚马逊店铺需要的资金是根据自己所需要花费的方向综合计算的，需要五万的流动资金。从如下几方面考虑：
店铺注册。
注册店铺需要的材料，主要就是有限公司营业执照、法人 *** 正反面、VISA *** ，但是好多人没有公司执照，所以都会想办法去办理，有很多的代办公司，不同公司不同价格，也就是在几百元左右，店铺成功之后，接下来就是每个月店铺需要缴纳的月租了，像欧洲站每月需缴纳25英镑的租金，每月大概200多人民币。
电脑及网络
需要使用没有注册过亚马逊卖家账号的电脑及IP。如果不想单扯网线，前期也可以使用无线网卡（华为的就可以）登陆后台。电脑费用：0（旧的）-4K（小米等）-1W以上（苹果等）网卡费用：以米粉卡为例，每年420元（流量每天800M）-1140元（流量不限）。
代理记账
大部分初创公司不设会计，自己跑这些手续又太浪费精力，一般选择和第三方服务机构合作，每月报税。小规模公司注册公司加做账的费用基本在每年2K左右。如果需要开增值税发票的需要6-7k。
商品采集
当店铺开启后，就需要去采集产品，这个是需要用到一套erp管理系统，它可以采集国内外各大平台的商品，在系统内可以修改商品，一键翻译认领到我们的亚马逊店铺里进行销售。系统的话一定要谨慎选择，因为无货源我们需要大量铺货，一个店铺可能要上传一两万的商品。更方便高效的软件能帮我们最大程度的提高工作效率，更快养成店铺。切记在软件方面一定不要贪小便宜，有必要的话可以去实地考察对比。
订单垫资
然后有了订单的时候，我们这边需要垫资。亚马逊的回款周期一般在45天左右，而亚马逊店铺养成周期在3个月左右时间，那在店铺养成的这段时间我们也是有订单的，那这个时候就需要我们手里有一个流动资金。不然等到有订单了，我们没有多余的钱来发货，那就得不偿失了。
销售佣金
佣金根据产品品类不同收取不同比例的金额，一般为 8%-15%。政策经常会有调整，大家可以通过最新的收费标准进行计算。
仓储
仓储费包扩月度仓储费和长期仓储费。
月度仓储费在每月7日到15日之间收取，会根据商品尺寸分段和月份而变化；长期库存仓储费为月度仓储费之外的收费项目，会在产品长期滞留亚马逊仓库，达到一定天数后收取。自 2019 年 2 月 15 日起，在亚马逊仓库存放了 181 至 365 天的商品将不再需要支付长期仓储费。在仓库存放超过 365 天的商品仍须支付长期仓储费。
物流方面
客户是外国的，发的肯定是国际物流，国内的快递基本上都是包邮的，所以国内物流没什么问题，国际物流的话和国内物流一样看产品的大小重量，产品越重费用越高，那这个时候我们可以字在选品上选择一些小而精的商品来控制物流费用，一般的话是在30-60元左右，所以新店铺前3个月除了订单的垫资，再加上国际物流的费用，是需要有1万左右的流动资金。
首页深圳市大数据协会
+订阅
广告
云计算——轻松改变国际贸易（开发者专场）
深圳市大数据协会
2016-12-09 18:28
+订阅
注：免费提供简餐和下午茶，欢迎技术团队报名参加（简餐数量有限哦）
一、前言
“云计算——轻松改变国际贸易” 是由微软（中国）、跨境电子商务协会与大数据协会联合举办的市场活动，帮助重视新技术的开发者和跨境电商，透过微软 Visual Studio 新一代开源的跨平台开发工具、Xamarin 移动跨平台开发技术与 Azure 云平台的独特价值，开创电商更多新领域的商机。
二、活动概述
1）活动主题：
云计算——轻松改变国际贸易（跨境电商开发者专场）
2) 活动形式：
主题沙龙
展开剩余84%
澳总理称将重点关注恢复与中国的贸易关系，你认同吗？
958人在看
1个观点
认同
不认同
至高减15月租金，无中介费
广告
广告
推荐阅读
幽默搞笑创作者爆笑之夜今日19点开启
推广 搜狐视频
钟南山再次传来好消息预计3月初，就可以回到2019年的状态
李哥旅行拍 4天前 495万+
没阳过的人注意了！专家预警：过年前15天，你最该准备的是它！
格局心理 4天前 107万+
强奸之后，又自愿发生6次性关系，那第一次能定强奸吗？
地铁生活记 20221222 5767万+
突发噩耗！60岁知名主持人不幸病逝，因感染新冠致病情恶化
西皮娱乐 20221229 7574万+
二次感染来袭，提醒中老年：少吃鸡肉，多吃4样，补蛋白抵御病毒
李红晓 前天16:56 3万
三年了，终于等到国家卫健委承认，新冠，确实不是大号感冒！
冒险旅途 21小时前 45万
1月12日凌晨，中国疫情传来了6个好消息，多地疫情政策有变化！
做美食的小 前天23:24 87万
网上疯传的城市达峰进度数据是如何计算出来的，是否可靠？
国学文化先 20221221 6927
1973年张玉凤生娃后，毛主席托江青前去看望：我希望她能早点回来
历史详说官 昨天00:40 523万+
它是“白肺”的大救星！每天一碗，养阴润肺、能止咳，现吃正当时
花花随风 前天23:06 146万+
祝贺！一箭十四星！
河南日报 26分钟前 41
1月11日，湖北疫情又传来了消息，请及时关注
小林娱乐 昨天12:21 659
专家终于承认3件事实，难怪百姓觉得被骗了！
张建义 2小时前 1805
冬日送温暖，关怀暖人心！韩村河镇“暖冬行动”再发力
京津冀消息 1小时前 96
全国多地发出倡议，第二波感染高峰时间点曝光，还没阳过的人留心
李哥旅行拍 13小时前 23万
“一箭十四星”成功发射！
西安日报 60分钟前 53
周润发因病去世？葬礼现场成龙、刘德华前来吊唁，发嫂：呸呸呸
恣梦青春 3天前 1424万+
今起，廊坊至天津又一班线正式通车！
唠唠小璇的 昨天14:02 3669
科学家根本不信李庆远活了256岁，除了植物，极少有活到200岁以上
汽车前一线 昨天21:31 4186
胡歌王晓晨民政局领证？甜蜜官宣上海举行婚礼，粉丝扎堆送祝福
老王开娱乐 20221221 59万
离除夕不到10天，阳过的人要记得：4事不做，2物不吃，平安过大年
迷着体育 3天前 79万
苏联进行“人猿杂交”实验，科学家找了5个女志愿者，结果很意外
跳动个音符 昨天08:48 7794
核酸异常、跨区起跑、赛后嘚瑟、终得严惩
北海的猫 昨天23:33 20
年仅58岁，上海交大知名教授转阴第6天上班后离世，我们该醒了
一杯浊酒醉 昨天09:46 755
第二波冲击来了？浙江感染者日增一倍，专家的看法让人深思
燕子拍旅行 昨天00:13 580
13日零时起行程码下线健康码场所码何去何从个人信息如何处理？
兔兔萝卜 昨天20:31 98
为何“卫星锅”会被明令禁止，用它究竟能看什么？我们都小看它了
风趣的历史 1小时前 98
楚雄首轮感染高峰已至！啥时候结束？楚雄现在有多少人阳了？看完你就有数了
东北的学校 20221224 3168
中国人出境被“特殊关照”，我们要避免掉入西方的陷阱
八号哨位 2023105 11万
重要提醒！多地第二波感染高峰或来了！常熟全体注意
张姐看看这 昨天23:00 6110
升官？刚刚举行的田协换届大会，王楠出任正厅级党委书记，苏炳添巩立姣辅佐？
小侠武润震 7小时前 51万
头像
我想说
广告
推荐搜索
中国跨境云计算
互联网 国际贸易
云计算数字贸易应用平
跨境云贸易概论
云计算商务拓展
数字化国际贸易
网站地图
新闻财经体育娱乐军事图库汽车房产时尚短视频历史科技
用户反馈
合作
隐私政策
Copyright © 2023 Sohu All Rights Reserved
搜狐公司 版权所有新手怎么学电商运营如下：
1、熟悉电商平台的环境和规则：
平台规则是随时有可能变化的，运营要时刻顺应平台规则的改变而变，及时调整或抓住利用起来一个新规则出现带来的风险和机遇。
2、熟悉产品
如果你对自己运营的产品都不熟悉，又谈何运营呢。你若对产品不熟悉，那你从开始努力的方向就是错的，这样的话，再牛的运营人员也不可能把产品做到令人满意。
3、熟悉各种运营 *** 作
可以去培训班报班学习或者其他网站上找一些实 *** 视频，自己尝试着 *** 作。不会 *** 作是硬伤，毕竟你在工作中的学习时间有限，只能额外补习。光看不 *** 作是不行的，光 *** 作不思考也是不行的，必须灵活应对各种变故。
4、熟悉各种推广渠道：
流量是维系店铺发展的血液，运营必须熟悉各种推广渠道给店铺输送健康的流量，让店铺不断发展。
5、熟悉各种运营工具：
比如，做淘宝，生意参谋怎么看，直通车怎么设置、建立计划。
6、学会看数据
看数据，各种各样的数据，访客数、流量变化、昨天的成交金额、转化率、店铺层级、行业大盘等等。
7、不断累积经验
一个合格的运营必须具备丰富的经验，一个合格的运营绝非一天两天看几篇理论帖就能练就出来的。
定位市场是从选品的角度来说的，一位优秀的运营对于选品要有自己的见解，而不是麻木的跟随大众，人云亦云。做淘宝的核心是选品，因为一个好的产品，它会满足淘宝排名的各种数据的要求，比如点击率、收藏率、转化率等。
0条评论