五年后昆山房价会不会降

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如果要说这几年有什么房价大涨的黑马城市，那一定少不了昆山！从2008年至今，昆山的房价翻了几番。而发展的也不仅仅是房价，房地产也发生了巨大的变化，从最初的老城区发展，到与上海接通了11号线的花桥地区房价大涨，最后城东各个区域的发展，可以说，昆山这几年的房地产市场在以惊人的速度在发展。

但今年，各地的房地产都有所降温，昆山也是如此，从2016年昆山限购政策，到2018年全国各地大趋势的房价降温，昆山的房子网签量也是持续低位行走，再加上今年的土拍下降，各地楼盘也都在限价，不少昆山房地产要凉凉的传言也各种袭来，那么，昆山的房地产是否真的是要凉凉了？我们在聊聊未来五年及五年后昆山房价预测吧。

昆山的房价会不会降？

昆山在经过了2016年的房价暴涨，虽然今年有所降温，但是房价下降的余地并没有多少，且纵观昆山各区的发展，再加上靠近上海这个得天独厚的地理优势，我个人认为，昆山的房价只会持续的上涨，只是涨的快慢和涨幅多少的问题。

其实现在昆山的限购政策已经很严格了，但如果你去看过昆山房地产的相关网站的数据，可以看出，即使是在这么严格的限购条件下，昆山的房价也是处于微涨的状态。而且对于昆山来说，刚需的房子需求量其实还蛮大的，好的学区房房价已经在3万以上了，即使差一点的也是抢手货，很难下降。

而且，不知道大家有没有关注，昆山政府的官网已经发布了关于S1号线的相关信息了，随着S1号线的建成，不能否认，昆山的房价不会跌。

五年后昆山房价预测

· 昆山花桥

昆山花桥紧挨着上海，并且有上海11号线的支撑，在上海工作，在昆山生活也是很多人的常态了。就这地理位置，房价能不涨已经是万幸了，你还指望着五年后能降？

花桥的房价早已突破了2万大关，随着花桥的配套不断完善，及和上海交通的不断接轨，五年后的花桥房价将会有新的跨越。但目前而言，花桥的房价还是以稳为主的。

· 昆山市区

昆山市中心是老城区了，老城市的优点是基础设施和生活配套完善，但相应的，老城市也有房子老旧，人员拥挤，环境老旧等缺点，如果是市中心好的学区房房价还是会持续上涨，且没有什么下降的余地，如果是市中心位置不好的地方，房价就是稳定的状态。

但城市的发展必然会带动区的发展，老城区很难改造，之后五年内的房价基本是稳定发展的状态，很难有爆发的突破口。

· 昆山城西

城西属于新城区，这几年的政策偏向都是在城西。城西是适合居住的地方，政府的行政机构，学校，公园，体育馆等基础设施不断的完善，所以无论是五年内还是五年后，昆山城区的房价都不会下降的。

城西目前的二手房房价已经在三万加了，但是城西的地越来越少，能开发的地方也不多了，房子的数量是有限的，买一套就少一套了。如果是优质的学区房，不用多想，可以直接下手了。

· 昆山城南

城南的发展主要是交通的发展在带动，交通很方便，也对昆山对外的重要交通要道。这几年在城南也有多个商业中心相继的开业，也带动了城南的经济发展，但相对来说，还是要落后于昆山其他地区的发展的。

但还是比较尴尬的，城南的房价和昆山其他地区的房价相比，还是要弱一些，比如城南低价高的玉兰公馆的房价也只有2.5万左右，并且成交量也很担忧。但要若五年后，等基础设施的完善，城南还是有房价上涨的空间的。

总之，如果能赶在昆山房价暴发之前买了的，那是相当幸运的。现在虽然上涨了，但如果是刚需的，该买的还是得抓紧买，等降价的就洗洗睡吧。

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不迟。截止2022年6月13日，昆山明年上初中也就是指2023年上初中，因为自2022年4月份以来，昆山市的学区房一直处于跌价状态，相较于平时的价格，总价格低了近100万左右，所以现在买房是不迟的，因为在明年即2023年房价一定会会涨。

昆山400余套学区房被下架，还好我从未想过要花高价购买学区房！

400余套天价学区房下架

27日苏州昆山宣布下架400多套违规天价学区房，这是该地区自中央“房住不炒”的号召下发后作出的又一重要决定。

苏州当地民众对于这一决定看法不一，大部分民众表示强烈支持这种打击炒房热的行动，也有少数网友哭诉自己刚刚入手一套刚需房，感觉自己亏大了，还有部分来自苏州隔壁上海的网友笑称只要上海房价不跌苏州的房价就不会跌！

无论网友们看法如何，苏州的这一行动再一次充分证实了国家坚决打击炒房热的决心，相信在不久的未来这些举措就会大显成效。

学区房从何而来

有些网友好奇学区房是从何而来的，这是否是一种中国特色文化。

学区房其实并不是一个专业词汇，它是适应大流而来的。

就近上学是推动力

因为我国提倡学生根据户籍所在地址就近入学，所以一般情况下一个适龄儿童家在哪里就在哪里上学。

然而现实是物以类聚人以群分，一个地区住的有钱人越多，这块区域的配套设施、教育资源等等就会越好。

资源分配的差异

公立学校可能差别不大，但是有钱人会投资建立各种私立学校，这些私立学校教师资源、教学设施、教学质量一般都很高。

随着这些区域的学校越来越吃香，拥有当地户籍的人自然不愁入学资格，然而如果其他地区的人也想将孩子放进这些学校上学就要另想办法。

一般购买了某个地区的房子就有了这块区域学校的入学资格，所以就有越来越多的人为了孩子入学购买教学资源突出所在区域的房子，于是渐渐地这些区域的房子就被人统称为了学区房。

学区房也并不是我国特有的现象，在其他发达国家也同样如此。

既为了教育资源又为了人际资源

学区房表面上看是为了孩子入学，但其实它还有更深层次的意义。

在热播剧《三十而已》中，童谣饰演的顾佳为了让自己的孩子进入上海最好的幼儿园上学，不惜放弃原本随性、优渥的生活，背上沉重的房贷在上海中心地段买了一套房子。

作为老公许幻山不能理解顾佳这种做法，问她就为了一个幼儿园至于这么拼吗？

顾佳是这样回答的：

“我买这套房子不仅能让儿子进入全上海最好的幼儿园接受最好的教育，而且这样儿子认识的朋友就都是有钱人的小孩，至少交际圈就赢在了起跑线上。

而且通过儿子学校我们可以认识更多的上流社会的优质朋友，对以后公司生意也会有帮助。”

顾佳的这种想法看似过分现实，但确实很有用，因为在电视剧最后她做茶叶生意碰壁时就是她在小区认识的王太太帮了她大忙。

所以说购买学区房不仅是为了教育资源也是为了人际资源。

学区房是否值得入手

学区房优势如此多，那大家应该都抢破头去入手吗，答案是否定的。

任何抛开现实条件谈选择的都将是盲目选择！

是否购买学区房要从自身经济条件、需求、目的等方面考虑。

经济条件

学区房一般单价都比较贵，比如上海、北京的学区房已经高达十几万一平方，其他地方的学区房即使没有如此天价，价格也不会便宜。

只有自身经济条件确实比较好可以负担学区房的高房价才值得入手学区房，如果经济条件不允许而为了所谓的学区房倾家荡产甚至是背上高高的房贷那就没必要了。

需求

有些家长盲目听信他人烘炒学区房的说法，明明孩子在目前的学校接受的教育已经很好，偏偏还要购买所谓有更优质教学资源的学区房，其实是没有必要的。

烘炒学区房的做法只会让教育资源分配更加不公平，这也是为什么国家现在要大力打击那些烘炒学区房的做法。

目的

购买学区房之前可以先问自己是出于哪些目的，是单纯为了孩子入学还是像顾佳一样有扩展人际圈的目的。

如果花大价钱购买学区房确实是为了孩子学习那是可行的，如果只是为了买学区房坐等它升值至少现在看来风险是很大的。

与其将这些钱投资在所谓的学区房，不如用来做别的投资，也许投资成功让你的孩子成为了富二代，学校也就没有那么重要了！

总结

就个人而言，无论是从经济条件还是需求与目的考虑，我都不会考虑花高价入手学区房！

你是否会花高价购买所谓的学区房呢？欢迎在下方评论区留言探讨！

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