未来5年淮南的房价会涨还是会降？

肯定会涨价的。

淮说实话，像淮南这样的三四线城市，受一些大政策如降息、降准等影响是不大的，反而在一二线城市限购限贷之后的一段时间，淮南楼市开始火了。

这并不仅仅是淮南这一个地方的反应，而是“一二线城市限购或者房价暴涨，很多置业者失去购房资格或者预算不足，只能转而在周边城市买房”这样的大趋势。当然，“稳定房地产市场，因城施策”这样的基本策略是正确并且收到成效的。

淮南这样的城市，自2016年下半年开始，房价突飞猛进，尤其是山南新区，5500元/_以下的房源变得极少，田区也有个别楼盘在不到一年的时间里均价涨幅达1500元/_。

你好！按目前淮南房价走势，近期下跌的可能性很小。而且现在新盘大多是小高层、高层，多层相对稀缺，未来应该会出现多层供不应求的局面，所以这套房子即使降价，其空间也是非常有限。比如田家庵朝阳东路某区位并不算好的多层楼盘，半年前约为3500，现在已达4000，虽然从居住环境上看淮河新城略微逊色，但3300的价格还是比较合理的。如果你是急需用房，那么不必过多犹豫，毕竟价格尚可，早买早使用；如果是投资，那么需要多关注一下国家的有关政策再做决定。以上为个人看法，仅供参考。

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