乐学 现在电商这么发达，住宅底商和综合体商铺怎么选择？如何估值？
住宅底商现在太多了，尤其新楼盘起来一个小区就得搞几十个底商，消费点过度分散，而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费，因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。
综合体是近几年来新兴的综合型大商场，热度尚可。但城市综合体的优势只在刚开始流行的时候体现了几年，比如万达作为最早一批做综合体的品牌，所打出的口号是万达就是城市中心，当时也确实拉动了一个片区的商业繁荣。但是你看看现在除了那些刚刚迎来全市第一个综合体的小城市以外，还有几个万达人气旺的？尤其一些大城市，万达已经沦为二线乃至三线的综合体了，看看那些举着标语要求退房退租的，有钱赚的话会这样吗？
所以这不仅仅是对于商铺本身的选择，更重要的是城市风格的切换。有些城市几乎每年都要新起来上千个底商，卖多少且不说，能租出去的超不过三分之一。其中也包括恒大、绿地、金茂这些大品牌开发商，再高端也一样有很多底商租不出去或者接连转让。
综合体虽然看起来商户满满当当，但是包括万象城这种最热门的在内，你看看两三年内里边换了多少商家？几乎一茬接一茬的换，服装美妆就不说了，这是换店最多的，就连热门餐饮的宽窄巷子、呷哺呷哺这些都有很多在万象城、大悦城这些大场子里干倒闭的。
可见这选择是区块+成本+经营类别+竞争力+租金的综合筛选之下才有可能赚钱，否则就是纯粹碰运气，失败的概率会更大。
至于电商的发达，我认为不会更进一步的影响实体。毕竟人们也需要实体商业，而且实体消费比前些年有所回暖，因此如何抓住机遇要看你所在城市的具体情况，以及底商和综合体的具体情况，不同城市乃至不同街道都无法一概而论。
既然知晓现在是电商时代，如果还有其它更好的投资选项，尽量不要去碰商铺，无论是社区底商还是综合体商铺。
如今实体商铺已经是夕阳产业，投资好了一铺最多养一代，投资差了三代养一铺，甚至亏本，投资之前要做好充分调研和思想准备。
商铺投资重点考虑位置和回报率。位置一定要选在交通便利、出行方便的地方，现在的私家车越来越多，经常堵车的路段、不好停车的地方，店铺的生意很难做起来。
有着便捷的交通，才能吸引外来人流，带来滚滚财源；一定要选择繁华的商业街，人口越是集中的地方，才能有稳定的消费群体，保证店铺租金收益稳定。
回报率是考核商铺投资成败的重要指标，如今绝大多数的商铺回报率都偏低，能够达到5%的商铺都不多，普遍在3、4个点左右，比银行定存都差，这也是不建议投资商铺的主要原因。
与银行理财收益相比，回报率起码在7%以上才是一间合格的商铺。如果遇到这样的商铺，可以不用犹豫就买下来。但是回报率高的商铺往往总价也很高，扯平以后还是达不到标准。
住宅底商和综合体商铺怎么选？如果二选一，建议投资社区底商。
现在的人生活节奏很快，大家都变的越来越宅，能够在小区周边解决的问题，多一步也不想走，主要是没有太多的时间。
社区商铺又以主大门两侧，可以重餐饮、超市的商铺为优选。民以食为天，谁也离不开吃饭，餐饮店受网店冲击不大，开的好的餐饮店不仅租户能赚到钱，房东的租金也能得到保证。
与综合体商铺相比，社区商铺的最大优势在于经营项目灵活多样，与周边商铺是分开经营的，像贴近民生的医药保健、蔬菜水果、洗浴理疗、车辆维修等经营项目任你选择。
而综合体商铺都是统一招商，集中管理，房东没有经营自主权，经营的项目也受到限制。遇到善于引流的商家还好，管理不善，往往导致店铺生意冷冷清清，投资者跟着赔钱。
如果一定要投资综合体商铺，也要首先考虑沿街店铺，其次是一楼商场入口处的商铺，再差也是一楼通道处的商铺，这样商铺接纳的人群更大些，包括周围路过的人流，内铺的消费群体就被局限在进店购物的人群了。
总之，投资有风险，入市需谨慎。在当前商业环境不景气、高房价影响消费的大环境下，实体店的生意很难做，投资者的收益得不到保障，加之商铺市场已经饱和，投资的风险比过去更大，因此不建议投资商铺。
电商再怎么发达有实体餐饮商铺发达吗？各求有所需，虽然有强大的电商但是生活中需求的物品电商是无法完成的，就好比你买个青菜你不可能网上预订等着明天拿来煮吧，那你今晚吃什么？是吧！
住宅底商和综合体商铺怎么选择，首先你要想到它们的商业价值点在哪里？住宅底商临街不缺人流，商铺临街人来人往，选择住宅底商首先你要考虑商铺地段、小区户数、商铺具体在楼栋的那个位置是不是小区头铺，参考物业周边市场的租金能租，商铺未来是否有增值的空间，再三对比几个区域的商铺那个比较有发展潜力等等各方面因素！选择综合体商铺这个可要谨慎了！！一定要选择政府重点规划的区域，地铁口大品牌有口碑的综合体商铺，虽然我不懂你是买那个城市的商业综合体，但按照我们南宁这边来说地铁口是必要的，像南宁五象航洋城跟龙光国际大型的商业体，它就是双地铁口五象总部核心位置，高端写字楼就在旁边！而且还是政府重点开发项目，137栋写字楼环绕，近百万固定人流消费等等各方面因素都要了解到该商业体的运营，所以选择政府重点开发的政策是对的，你也要了解当地的政策变化！
投资商铺，选铺最重要。地段、人气、配套，一样不能落。选对了，助你“财”高八斗。选错了，只能望铺兴叹。那么，商铺究竟应该怎么选？以及如何能够一次投入实现稳健收益？作为名副其实的稀缺优质股，在此给你一个满意的答案。
对于业余或者没有太多时间精力研究商业投资的投资者来说，选择大品牌开发商的商铺也许是比较简单有效可靠的选铺方式，毕竟选择品牌开发商比较能确保资金的安全，而这也是成功投资商铺的一个重要方面。中建光谷之星高端住宅底商，由中国建筑旗下中建三局投资精工打造，开发公司凭借着雄厚的开发实力、完善的开发流程、以及较多的合作伙伴，对商铺的商业前景提供较高保障，会让买铺人更加安心。
我所在的地也是所谓三线城市，我搬新建小区近5年了，一层、二层都是商业用房，听说都卖完了，但开门营业的不多。好的商圈都已行成，价位特高。疫情期间还是留钱的好！
买商铺需要一个懂行情，还要真心帮你的中介或许能买到合适你的，李嘉诚说的地段、地段、地段其实是毒鸡汤，好地段单价高，开发商把你未来5-10年的增值部分都赚了，回报率根本算不拢，所以一个好门面，要有固定人流，单价不能太高，要跟周边租金成正比，业态有没得限制，后期有没有增值空间，这些都是要考虑的，最后一个总结：一定要一个真心实意帮你的内行人士，根据楼盘情况来具体分析哪些位置最好，书面上的东西只是说个大体方向，要以实际情况为准！
大家好，我是瑞航产业发展
对商业的判断，未来怎么发展，从本身讲主要基于效率的提升和改善。
未来的商业发展趋势怎么走，要看几个 社会 发展趋势。
个性化消费：
未来人们的消费会越来越个性化、品牌化。
体验型消费：
随着物质生活的极大丰富，人们越来越追求的是融生活、教育、 娱乐 、亲子的综合性体验空间。
商业区域网格化：
电商作为一种更有效率的购物方式。现已经成为我们的一种日常消费方式。电商、城市综合体、区域购物中心、社区商业会共同组成大家的生活网络。
未来商业空间的价值判断，要看是否能顺应未来商业发展的趋势。
商业的投资很专业。和地段、业态、品牌、人流都有着很大的关系。
无论何时，体验型服务型商业都和网络电商形成互补。
一个商业是否值得投资还是要看它的回报率。成熟的商圈回报率更加安全，需要养铺的风险更大一些。
社区底商的收益不如综合体大，但同时安全性要高于综合体。
无论何种商业体，铺位的选择非常重要，商业是看风水的！
投资有风险，入手需谨慎
现在电商这么发达，住宅底商是比综合体底商价值要高的，做商铺抵押时候就看出来了。
我感觉要是做生意还是在网上做生意比较好，别管在住宅底商还是综合体商铺开实体店，从房租到人工费，物业费、水电费等等，费用是一笔不小的支出，而这十几年来，国内电商发展迅猛，许多实体店已经把目光转向网上，在网上开一个店铺成本要低一些，后来又引进直播带货，这都属于电商发展的领域。
国内电商已经到一个瓶颈期，红利期已过，一部分是实体店者和国内电商从业者把目光转向海外市场，做跨境电商，跨境电商的利润要要比住宅底商和综合体商铺里利润要高，一个30元产品卖到国外售价30美元。不需要守店，有客户咨询，我们24小时内回复客户问题即可，一个店铺上传千万个产品类目。
电商发挥的价值大。
如果非要选择最好还是选择住宅底商比较好因为住宅底商至少可以出租出去比较稳定
宁波电子商务产业园区总汇1、宁波（国际）电子商务产业园
现全市最大的电商园区，知名电商企业有京东、敦煌网、博洋、太平鸟等。即宁波电子商务城海曙园区，是贯彻落实市委、市政府“一城两区一中心”战略和《关于建设宁波电子商务城（宁波服务外包集聚区）的实施意见》，在原有宁波市电子商务产业园区基础上建立的以电子商务及相关产业为核心的电子商务产业集聚区。园区位于宁波中心城区——海曙区的西北、西南两翼，共49平方公里，分两期开发建设。其中，一期东至萧甬铁路，西到后孙望春桥地块（五江口地块），北至新星路，南达胜丰河、中山路，共39平方公里；二期丁家地块位于杭甬高速段塘出口附近，紧邻鄞奉路、奉化江，约1平方公里。
2、宁波电子商务城江北园区
宁波电子商务城江北园区（服务外包集聚区）于2014年2月27日开园，位于宁波北门户商务区的绿地宁波电子商务智慧新城项目奠基，目前圆通速递、安博中国、嘉民集团三个项目签约江北。
该园区拟建设集电子商务、服务外包、孵化研发、物流配送为一体的战略性产业集聚区，重点发展线上线下联动的020电商、电商物流联动的自有物流电商、内贸外贸联动的跨境电商。现已有8家电商企业和3家物流企业办事处入驻启动区块。
3、望春电子商务产业园
该园区地处城西黄金地段，集士港威尼斯儿童广场旁，周边有奥特莱斯广场、乐购超市、五星级酒店、万金皮革城、杉杉汽车城、浙海商业广场等大型商业中心。园区南部”特区”式工业基地望春工业园更是杉杉、GXG等”航母”型企驻地。该中心也成为继宁波保税区之后，宁波第二个跨境电商平台，为我市跨境电子商务的发展开启了又一扇窗口。临近栎社国际机场，是该保税物流中心的最大优势。境外货物抵达宁波一般由海运、空运两种运输方式。“空运虽然成本高些，但一周内可到达消费者手中，时间上可控。化妆品、日用品等还是选择空运比较好。”目前入驻的电商有京东的合作公司“井贝”、“五洲恒通”以及“摩西摩西”三家。
4、厚力网购智慧园
高桥镇恒厚集团率先开发厚力网购智慧园，目前已吸引包括太平鸟在内的38家电商企业入驻。宁波首个高起点规划民营电子商务产业园区。总建筑面积为60000平方米。致力于打造完善的网商配套产业链，为产业园良性、持续发展提供保障。通过整合线下丰富的实体资源和物流配套资源，为各电子商务企业提供商务办公、产品展示包装、推广营销、仓储物流、摄影场景、人才培训、技术交流、创业融资、生活配套等集成性服务，进而推动电子商务、软件、物联网等新兴产业的发展、打造全新电子商务产业集群。
5、e淘电商园
宁波e淘电商园位于江东区环城南路以北，桑田南路以东，利用原东力集团厂房打造以网络零售为主，融合电商物流、电商金融、电商培训、配套服务等功能于一体的专业电商园区。园区运营机构—杭州唐品科技有限公司是一家具有多年电商从业经验的专业机构，主营业务进口食品网络销售在天猫商城排名第一。公司利用丰富的电商运营经验，多渠道的电商物流和电商金融资源以及与电商配套服务机构良好的合作关系，全新打造一流的专业网络销售和配套服务集聚园区，为入园企业提供全方位的服务和创业指导。园区一期运营面积13万平方米，计划入驻企业约60家，形成年网络交易额10亿元的产值规模。
6、宁波文山电子商务产业园：
宁波文山电子商务产业园位于余姚城区文山路，紧邻文山创意广场，园区主要向电子商务类企业提供办公场所和电商增值服务。地处余姚城区黄金地段，距离余姚高铁北站约73公里。交通方便，园区附近有华润万家超市、通用宾馆、华联商厦等。园区能为企业提供人才保障，提供代运营等服务。
地址：余姚市新建北路62号
7、慈溪e点电子商务产业园
e点电子商务产业园成立于2012年5月27日，坐落在杭州湾跨海大桥南岸桥头堡崇寿镇，由“三大基地、三大配套功能区”组成。该园成立以来，立足产业基础优势，主动顺应电子商务发展趋势，把握优势政策环境，积极提供电子商务行政审批、创业辅导、人才引进、人才培养、信息交流等服务项目，大力促进电子商务与周边产业、专业市场的联动发展和转型升级。半年多来，产业园在提升区域创新能力、优化产业结构、创造就业岗位等方面取得显著成绩。截至目前，已有40家各类电子商务企业及相关服务类企业入驻园区，尚有20多家企业等待入园，实现新增就业岗位1000多个，完成2012年全年网上销售总额35亿元。
8、厚持电子商务产业基地
规划占地133平方公里的下应东南新城电子商务智慧产业园目前开始布局。投资规模达到18亿元，创投启动基金25亿元，由鄞州区政府和下应街道、北京厚持投资有限公司、浙江嘉洲控股集团有限公司三方共同参与项目品牌建设。它的落户，为鄞州描绘了一幅电子商务的产业蓝图。、建筑面积近10万平方米的25层高端商务楼宇双子塔作为产业基地平台。
9、宁波一舟跨境电商园
成立于2014年，位于宁波市鄞州区姜山镇，是一家政府引导，企业运营的，以跨境贸易供应链服务为特色的产业园区。依托一舟集团及战略合作伙伴遍布全球的仓储网络和在亚马逊国际站、Ebay等美国主流电商平台上的卓越的品牌推广能力，帮助中国制造型企业及外贸企业在海外建立国际化的中国品牌，实现企业的转型升级和跨越式发展。园区首期占地38亩，总建筑面积23万平方米。园区自筹建以来得到了各级政府、跨境电商企业、制造企业、媒体等各方面的大力支持，现已引进一站式海外仓储物流提供商——晨露电子、获得千万美金的国内顶尖跨境电商代运营企业——四海商舟等一批知名企业。
10、宁波澳洲电商园
由宁波牛奶集团建设的宁波电商城澳洲电商园正式开园。电商园总面积6．7万平方米，将打造全市领先的跨境贸易O2O电商平台。今年年初以来，江北区按照全市“一城两区一中心”的电商总体布局，全力推进“一核多园”建设，产业集聚效应逐渐显现。目前除澳洲电商园外，亚虎、丰华、801商务园等多个特色电商园区已启动建设，个别园区将在近期投入运营。（金额单位：万元）
二、产业工程。
(七)现代服务业工程。
——总部经济项目。
1 中新 科技 文化艺术中心-澳门塔。总建筑面积为144万平方米，建设高塔、低塔等。196000万元
2 视源股份总部扩建项目。建设视源股份总部扩建项目，主要经营电子新技术及软件信息等，配备必要的研发、办公等硬件设施。90000万元
3 合创 汽车 智能网联全球创新中心项目。建设合创 汽车 全球总部大楼、指挥调度中心、研发中试大楼等。600000万元
4 鑫从境国际交往花园。产业以战略决策型国际企业总部集聚区为核心，围绕“生态示范区、产业发展地、智慧实验田、 健康 养生 谷、都市农业带、文化休闲处、优质生活圈、本土国际城”八个功能板块，以会议会展、国际教育、 健康 养疗、智慧农业、高端购物等五大产业平台为支撑。3615400万元
5 年年有鱼（惠州）海产品交易中心总部经济项目。建设国际生鲜交易中心，包括国际海洋商务中心、国际海洋会议中心、海洋欢乐广场等，总建筑面积约60万平方米。650000万元
6 海丰县纺织服装生态循环产业园项目。一期建设厂房等设施；二期建设纺织织造产业生产线，投资织造机及配套辅机、厂房；三期建设高端纺纱产业生产线，投资配套辅机及厂房等。780000万元
7 滨海湾青创城。建筑面积约376万平方米，建设港商企业总部大厦、新台商大厦、粤广青企联大厦、湾区金融总部大厦、湾区（服务业）总部大厦、高端生物医学研究中心等尖端生物医学研究中心、湾区金融总部大厦等在内的 科技 研发总部基地。3500000万元
8 总部大厦项目。打造集总部商务办公、 科技 研发、创新基地、商业广场、酒店办公用房等多功能于一体的商业综合体。100000万元
9 中山侨光工程和技术研究和实验发展总部、粤港澳台青年 科技 产业基地（南北双园区）。总建筑面积771万平方米。北园区分三期建设，一期为商业配套区、二期为科研办公区、三期为生产厂区。南园分四期建设，建设厂房、工业大厦及相应的配套服务设施等。100000万元
10 广东（清远）博宏药业有限公司总部经济建设项目。总建筑面积188万平方米。建设总部大楼项目，含管理员工办公，研发中心等。54400万元
11 新动力智造城建设项目。总建筑面积约为200万平方米，建设各类生产车间、综合楼、技术中心以及其他配套附属设施。250000万元
——商务服务项目。
1 生物塔。建筑面积24万平方米，建设超高层写字楼及商业裙房、辅助配套用房。363000万元
2 平岗站TOD商业综合体。总建筑面积约24万平方米，建设TOD综合体商业、酒店、公寓、办公场所等。206200万元
3 知识城国际会议中心项目。建设国宾、会议、酒店、餐饮、商务、休闲和康体等为一体的综合性设施。500000万元
4 深圳市国际交流中心。建设国际交流中心，包括国际会议中心、配套酒店、园林会议区等，项目总建筑面积约48万平方米。1500000万元
5 美团粤港澳大湾区新基地项目——九龙山园区群。建筑面积约120万平方米，建设智能 科技 研发园和智能 科技 产业园。2141300万元
6 腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地。建筑面积约46万平方米，建设工业互联网运营服务中心、创新展示中心、人才培训中心、创新孵化中心、工业互联网金融服务中心等。500000万元
7 浈江区星港城项目。总建筑面积约100万平方米，打造集大型购物中心、 旅游 、 娱乐 、休闲、餐饮、儿童教育于一体的超大型商业综合体和高端住宅区商贸商住的城市中心。900000万元
8 一山红文化世界。一期建设教学大楼、拓展场地、红色广场、雕塑广场以及配套设施；二期建设红色酒店、红色商业街、红色客栈、红色拓展基地；三期建设红色影视基地与配套红色客栈。80000万元
9 仁恒红海湾国际 旅游 度假区项目。建设高端度假酒店、水上运动基地、海滨休闲景区、 历史 文化风貌街区、 养生 康养社区、人文居住社区等。3000000万元
10 银湖湾澳门国际 健康 港。分两期开发，打造粤港澳大湾区-科创创业中心和大 健康 国际高端医养产业中心。210000万元
11 台山市国际建材商贸城项目。总建筑面积约为10万平方米，包括家具建材博览城、五金机电城、汽配汽贸城、儿童游乐设施、商务写字楼、企业孵化中心等。100000万元
12 湛江商贸物流城（二期）。建筑面积15万平方米，建设交易区、仓储区、商务区、展览区、加工用房及附属配套设施。200000万元
13 吴川市亚洲珍稀植物研发观赏园项目。分三期建设，分为入口广场区、生态观赏园文化区、植物自然资源科普区、亚洲珍稀植物和资源收集、观赏区、观赏园康养体验区、珍稀植物产业示范区。200000万元
14 广宁国际商贸物流城。建设商贸服务综合体。320000万元
15 万洋集团“广深港澳 科技 创新走廊北进-粤北区产业 科技 创新中心”产业集聚区项目。一期总建筑面积约167万平米，建设厂房、宿舍及配套设施。1500000万元
——研发设计服务项目。
1 国家密码应用和创新示范基地。总建筑面积277万平方米。建设集“产、学、研、用、测、管、行“于一体的商用密码 科技 创新基地及配套设施。150000万元
2 中新广州知识城穗澳质量创新港。总建筑面积25万平方米，建设穗澳质量服务中心、检测中心、质量人才培训中心、质量大数据中心等。200100万元
3 岭南现代农业科学与技术广东省实验室河源灯塔盆地分中心。建设综合科研大楼、公共实验平台、科研和生活配套设施。180000万元
4 海丰县海洋经济国际创新中心暨上海交通大学海洋学院博士工作站及院士工作站。建设院士工作站。55000万元
5 湛江海洋 科技 产业创新孵化园。建设研发大楼、中试大楼、创新创业大楼、产权交易中心、人才服务中心、国际交流中心和海洋科普教育中心等建筑。500000万元
——商贸物流项目。
1 惠州港荃湾港区公用液化烃库区项目。建设液化烃库区一座，总规划仓储规模约376万立方米。160000万元
2 广东省高速公路智慧物流服务区项目。建设智能存储中心、智慧分拨转运中心、智能集货拼箱中心、智慧分拣中心、充电场站等新能源运输配套功能、新能源设施物流信息发布平台、智能配送月台、重卡装卸货区、转运仓库、加油站、商贸物流中心等。13000000万元
3 希音湾区供应链总部项目。总建筑面积约330万平方米。1500000万元
4 阿里新零售供应链华南总部项目。建设大湾区集新零售研发、全球商品采购中心、华南区结算中心、供应链运营中心等综合性产业基地。60000万元
5 广东珠江投资管理集团有限公司国际智慧供应链基地新建项目。建设集进出口贸易、检测、分装、冷链、交易、跨境电商、物流、研发、金融、监管、商业配套、数字化运营等功能为一体的国际智慧供应链基地。1800000万元
6 丰树广州国际食品智能生产基地和华南供应链采购配送中心项目。总建筑面积约38万平方米，建设厂房等设施。300000万元
7 德邦快递华南总部及智慧产业园项目。建筑面积约67万平方米，建设华南总部、供应链金融服务中心、 科技 研发中心、数据服务中心、智慧产业服务解决方案中心、自动分拣中心、数字化指挥中心等。81000万元
8 广弘控股食品链智慧港项目。总建筑面积约34万平方米，建设展贸交易中心、总部经济商务中心、供应链金融中心、智慧科创中心、消费体验中心。314600万元
9 广东省外贸综合服务公共平台建设项目。打造覆盖粤港澳大湾区和全省各产业集群、各外综服务平台的，融合传统贸易和跨境电商、市场采购、转口贸易、离岸贸易等贸易新业态。30000万元
10 货拉拉华南区智慧 科技 产业园项目。建设华南区域总部、研发中心与大数据中心、新能源货车基地、智慧 科技 仓储与冷链。116800万元
11 佛山宜家华南新零售总部服务中心项目。建设辐射华南区域的电商物流中心，发展宜家家居线上销售业务。总建筑面积405万平方米。65000万元
12 佛山乐从钢铁物流加工贸易三期工程。建筑面积约15万平方米，建设金属材料研发中心、金属展示中心以及仓储仓库。50000万元
13 韶关市保税物流中心（B型）。包括海关现场办公设施、卡口、查验场、暂扣仓库、围网和巡逻通道等报关报检设施；国际配送区、集装箱处理区、国际采购区等业务设施；管理、经营办公设施、保安、给排水、供电、消防、通风、安全、卫生和信息系统等配套设施。32200万元
14 中农联·粤北农产品流通产业中心（莲花大道）。建设集产城融合、 科技 集成、绿色发展、联农带农为一体的涉农智慧冷链产业示范基地。150000万元
15 惠州仲恺保税物流中心（B型）。建筑面积约588万平方米，建设高标准保税库、海关综合楼、海关卡口等。91000万元
16 京东智能电商运营结算中心项目。建设包括“亚洲一号”智能仓储中心、智能分拣机订单生产中心等。120000万元
17 合生-珠江国际智慧冷链交易基地项目。建设以冷链供应链和跨境电商为主的产业基地，首期建设码头港口和进港交通等基础设施，完成园区基础设施以及冷库检测中心物流的配套。500000万元
18 粤港澳大湾区（惠州）冷链物流枢纽基地项目。建设低温仓库、恒温仓库、常温仓库以及农产品加工车间、央厨加工车间、展销中心、商务配套办公楼、宿舍等。383000万元
19 汕尾综合性物流园建设项目。建设冷链综合物流区、农贸批发区、物流数据中心、电子商务中心、商贸展览区、保税无水港区、仓储冻库区、食品加工区、商住生活区等九个功能区。300000万元
20 陆丰农产品电商冷链物流基地。建设冷链库、检验中心、信息追溯中心、运输物流基地及配套基础设施等。100000万元
21 汕尾市美荣冷链物流中心项目。建设冷链库、检验中心、信息追溯中心,运输物流基地及配套基础设施等。120000万元
22 穗通冷链物流产业园。建设冷库、分拣加工中心、综合楼、宿舍楼、加工配送物流中心、供应链物流服务大楼、设备房、干仓、储物仓、农副产品分装车间等。160000万元
23 阳江市农畜牧渔综合交易产业（物流）园项目。建设畜禽屠宰加工、生鲜批发、仓储及冷链物流园，总建筑面积9560万平方米。300000万元
24 湛江西铁路物流基地项目。依托湛江西（货）站为依托，结合湛江西（货）站一、二期货场改扩建规划，整个物流园区为公路联运港，等级为二级铁路物流基地。464500万元
25 湛江市医药物流城中心。建设综合办公楼、员工宿舍、停车场、电子交易中心、标准药品仓库、冷库、特殊药品仓库等，建筑面积20万平方米。60000万元
26 湛江廉江陆港物流产业项目。建设集现代物流、精品农产品、家电产业、展览交易、电子商务等九大功能区为一体的现代产业综合体。600000万元
27 广东王村港互联网海洋产业创新平台项目。建设海产品交易市场、冷链物流园、海产品加工厂、保税仓、办公大楼、星级酒店、人才公寓、农业生态园、温泉文旅等。190000万元
28 韵达粤西电商总部基地项目。分两期建设，包括智能快递分拨中心、智能快运分拨中心、供应链中心、跨境电商、结算中心，总部经济，物联网信息平台，办公生活配套等。90000万元
29 茂名市高州农产品加工冷链物流产业园。建筑面积约5万平方米。建设大型冷库、农产品加工中心、分拣配送物流综合中心等。20000万元
30 肇庆市粤港澳大湾区食品供应基地和安全保障中心项目。建设食品安全保障中心、生鲜 美食 体验中心、生鲜交易区、食品安全溯源检测区等。300000万元
31 海格云链（肇庆） 科技 产业园项目。建设进出口商品交易数据运营中心、商品展示及交易中心、第三方金融服务中心、进口酒类交易流通中心、人才公寓等。105000万元
32 肇庆国家级南药批发市场项目。建设国家级肇庆南药市场总部，包括南药综合交易中心、南药大数据中心和综合保税仓3个项目等。300000万元
33 潮州市凤凰于飞物流园区。建设综合楼、配套中心、设备房、垃圾房、门卫房等。总建筑面积317万平方米。108000万元
34 潮汕商贸市场。建设农副产品交易区、农贸交易区、日用百货交易区、畜禽交易区、特色产业交易区、检疫检测机构等，总建筑面积4070平方米。35000万元
35 启盈集团粤东（揭阳）智慧物流枢纽项目。建设云计算电子商务数据处理中心、电子商务金融服务中心、区域电子商务企业总部。120000万元
36 申通（揭阳）智慧电商物流产业园建设项目。总建筑面积约1665万平方米，建设三层转运中心、坡道平台及配套楼等。60000万元
37 惠来华湖农产品交易中心。建设农副产品交易区、检测检疫中心、加工配送区、冷链物流区、物流园区、电商创业中心、综合服务区等功能区。90000万元
38 云浮新区广州国际物流港临港经济物流园项目。建设生态景观工程、交通市政基础设施、园区公共服务基础配套设施、综合办公楼及厂房等。607500万元
39 云浮市云城区（华南）综合批发市场项目。建设冷库、配套锅炉房、配套电房、制冷机房、供水等附属设。50000万元
40 金晟达物流项目。建设三层综合楼、成品中转库房、、停车区、汽修车间、备品配件仓库等。100000万元
——综合生产服务项目。
1 粤港澳大湾区服装智造产业示范区。建设集智能制造、研发办公、创新孵化、人才服务、技术测试、商业配套等“产学研商住”于一体的产业新城，打造国际领先的“服装智造样板”，建筑面积533万平方米。130000万元
2 湾区氢谷。建设氢能产业集聚中心、研发设计中心、市场运营中心、检测检验中心、国际交流中心等五大中心。441800万元
3 万马高端智能装备产业园。建筑面积约15万平方米。建设以高端装备制造为核心产业群，发展智能家居家电、前沿新材料、新能源为三大卫星产业。100000万元
4 中国酒店用品行业总部产业港。总建筑面积约180万平方米。建设厂房、仓储物流用房、员工宿舍、办公楼、生产生活配套设施及其他配套设施等。300000万元
5 佛山医疗器械产业园。建设产业促进中心、厂房及配套宿舍等。141000万元
6 佛山市顺深产业城项目。建筑面积约52万平方米，建设集生产厂房、产业主题基地、研发中心为一体工业互联网示范园区。200000万元
7 乐昌碳中和装备产业园及粤湘产业合作示范园基础设施建设项目。包括园区智慧平台建设、标准厂房建设、污水处理厂及配套污水管网建设、污水泵站建设、排水管网设施建设、消防及安全生产公共服务及配套设施建设、智慧停车位、新建道路、红绿灯交通电子监控设施建设、交通设施建设、公交枢纽建设、运动健身项目建设、公厕、挡墙边坡防护、电力工程、园区给水管采购项目等。420000万元
8 莞韶城二期项目。建设道路工程、管线综合工程、排水渠整治工程、公共绿地建设工程以及产业园建设工程。351300万元
9 国家干细胞转化资源库—华南应用中心项目。建设非人类灵长类动物模型基地；国家干细胞转化资源库—冷链物流、干细胞从业人员培训认证中心等。100000万元
10 广东省韶关市翁源县兰花产业园建设项目。建设智慧基础设施、生态修复提升工程、综合服务平台、市场体系建设、兰花研究院（含兰花研学基地）建设工程、智慧农业平台及应用。94500万元
11 南雄高新区林业生物产业园基础设施建设项目。建设道路、城市公园、防护绿地、公服设施及市政设施建筑工程、给排水、供电、网络、通信系统、污水处理、标准厂房、消防、垃圾转运、开关站等基础设施。263000万元
12 河源仙洞文旅康养项目。建设 健康 管理中心、中医药颐养康复中心、抗衰医美中心、飞翔主题园、亲子童趣园、高端度假酒店、康养社区、森林疗愈空间，研修中心、生态餐厅、综合服务中心等以及配套附属工程。500000万元
13 源城区工业园第四期（低碳产业园）项目。建设道路、市政管线及其它配套等工程。74300万元
14 源城区工业园第五期扩园（5G产业城）。建设道路、市政管线及其它配套等工程。505000万元
15 珠宝产业园标准厂房及配套基础设施建设项目。新建厂房、宿舍、综合楼、仓库、污水处理厂等。290000万元
16 中国·博罗四角楼珠宝创意园。总建筑面积约为66万平方米。分三期建设，建设厂房、研发中心、岩矿和宝石检测中心、加工及污水循环处理等设施。261700万元
17 惠州湾产业新城起步区基础设施建设项目。新建宏达路等市政道路和桥梁，新建生态湖（湿地）公园，改扩建生态水廊。1120000万元
18 中南高科产业园。打造集高端装备制造、智能制造、精密机械、电气设备、节能环保技术等于一体的先进制造产业园区。160000万元
19 粤浦大亚湾智能网联新能源科创中心项目。打造以智能网联、新能源以及相关智能制造、新一代信息技术为核心的 科技 产业综合体。100000万元
20 明升大亚湾科教产研城项目。一期西南部科创板块、二期西北部教育板块、三期中部科教衍生板块、四期东南部商贸板块、五期东北部智慧生态生活配套板块。1000000万元
21 京东 科技 智谷项目。建设京东智造粤港澳湾区产业园、京东创新技术惠州营运中心、人才基地等，落地京东智能制造产业打造智造基地，聚集相关上下游产业链企业进驻项目融合发展。2000000万元
22 惠城区东江湾高新技术产业园基础配套设施工程。建设5条双向6车道和1条双向4车道的城市主干道及配套绿化、给排水、照明、电力、电信、交通工程。150000万元
23 汕尾马宫海洋经济产业集群项目。打造“四个一”产业经济板块，即：一港（马宫渔港）、一场（海洋牧场，深海网箱养殖）、一区（滨海 旅游 度假区）和一园（海洋 科技 产业园）的海洋经济产业集群。1000000万元
24 攀达宝峰桌游文化产业园。建设从原材料供应到成品销售出口、桌游研发技术支持在内的全球最大的综合性桌游产业基地。100000万元
25 置信产业园项目。建设生产厂房，写字楼，研发中心等。100000万元
26 中山广弘生命 健康 项目（一期）。建设高端装备制造中心、智慧医疗研发基地、 健康 产业总部、生物 科技 国际合作区和生活配套区。1000000万元
27 中大创新谷大泽智造园。总建筑面积约377万平方米，首期引进规上企业不少于10家。150000万元
28 应急产业园项目。江门市安全应急产业园由“安全应急产业创新中心+产业基地+物资储备中心”组成，建设成果转换及孵化加速区、应急智能装备制造区、建设应急特种材料生产园、应急物资仓储调度中心。323000万元
29 广东海阳车城。建设办公楼、会议酒店、休闲餐饮等设施。300000万元
30 阿里云大学项目。建设阿里云大学、 科技 馆（科普基地）、双创中心、酒店等，打造成大学城片区，集科、教、研、展、娱五位一体的科教文旅示范项目。73900万元
31 茂名市新能 汽车 零部件项目。建设厂房、仓库、研发大楼、配套宿舍等，生产各类精密 汽车 零部件等模具制品。86000万元
32 广药王老吉广东荔枝（茂名）产业园。建筑面积为358万平方米，建设厂房、仓库、研发中心、综合办公室、配送中心、职业公寓、商务商住等配套设施。30000万元
33 尚雷仕智能 健康 科技 生产基地项目。建设综合生产运营基地，研发生产spa泳池水疗设备及智能家居。100000万元
34 肇庆市预制菜产业园。建设以鱼类和农副产品深加工为主导的预制菜产业园区。190000万元
35 清远市船舶装备制造业产业园项目。建设一个集聚游艇、货运船、 旅游 客船等完整船舶装备制造的产业链条的制造基地。100000万元
36 潮汕空港国际 汽车 文化产业城项目。建设潮汕首家 汽车 文化主题公园及五星级体验的 汽车 博览中心。总建筑面积312万平方米。330000万元
37 新兴(稔村)万洋众创城项目。建设厂房、仓库、生活配套及其他配套设施等。500000万元城市渐次生长，以市中心为圆点，以外溢效应为因，城市各个方向上终会形成特质不同的新板块。经过近20年的发育，成都的房地产板块已经被业内划分为大大小小几十个。
或因开发商标榜区域地理位置之需；或为媒体方便写作和包装，随后板块声势越来越强，最终被房地产数据机构将之整合为既定的系统概念，并相袭沿用。
当下，北新板块的跃众而出，也符合这一城市生长的规律，并更有标志性的新意。
北新板块蓄力而生四至尘埃落定
与过去十几年野蛮生长最终发育成形的那些板块不同，近几年无论是华府板块、新川板块乃至北新板块的崛起，背后或多或少有了官方更科学和体系化的引导。
即政府在某一区域出现居住人群和产业聚集之前，就开始联手类似西南建筑设计院、仲量联行这种大型规划设计机构，从专业角度，将这个板块未来的居住就业人口结构、规划产业能级、土地供应规模、交通及商业、教育及医疗配套的情况、入驻开发企业情况、当前房价地价数据、从规划到基本建成的年限规划等都想清楚，形成细致的城市级规划方案和概念草案。
事实上，北新板块并非官方一厢情愿的产物。
2012年，城北荷花池商圈搬迁，“北改”进行得风风火火。近两年，碧桂园、保利、绿地、优品道为代表的大型品牌房企纷纷抢子入驻。
2015年，金牛区政府正式提出“南改旧城、北建新城”的战略思路，南改旧城主要在三环以内围绕旧城改造，优化创新创业生态环境，形成新的经济增长极；北建新城主要在三环以外利用北部新城等区域内良好的生态本底、深厚的文化底蕴和丰富的都市旅游资源，作为金牛区建成“四态合一”的“科贸之都、文化北城”的重要支撑。
2016年5月，华侨城与金牛区政府签订的“文化北城”核心区项目合作协议，更是将城北，尤其是北新板块房地产市场的开发推向一个新的高点。至此，市场与官方两条发展线索走向不谋而合，北新板块前期酝酿达到临界点，板块顺势而生。
▲北新板块四至道路区划示意
为顺应市场的发展，为业内提供更加精准的市场研究，也对业内城北投资有所增益。金牛区政府、西南院、市规划设计院、仲量联行、锐理数据等多方通过各种考量和现场数据调研和分析， 北新板块四至被界定为东至川陕路117范围，西至北星大道西侧，北至毗河，南至三环凤凰山街道范围内的区域。
从行政区划上看，除大丰板块属于新都外，板块内大部分区域都位于金牛区的北部新城。光北部新城占地就达到了27平方公里，可建设用地208平方公里，占用地规模77%，户籍人口53万。用地广人稀来形容北新板块再合适不过了。
北新板块地广人稀配套先行后劲更足
在最新透露的板块控规图里，锐理观察员看到区域内未来将形成三心即都心、文心、绿心，两区即现代商贸区、科技创新区的空间发展格局，打造宜居、宜业、宜商的国际化现代山水新城。
▲北新板块“三心两区”空间格局图
围绕“三心” 文化、生态、城市逐渐展开
都心这里未来将被打造成为成都的城市副中心。在北星大道两侧，以高端服务业为核心，打造创意办公、特色商业街、品质居住为一体的北新板块城市花园CBD。
文心依托金牛区天回镇独有的汉唐文化、蜀道丝路文化、生态旅游文化，打造集古镇、特色产业、主题社区于一体的天回大观。突出区域的旅游特色，以文化旅游提升周边价值。
绿心以植被丰富的凤凰山公园为基础，生态旅游、休闲观光、文化创意、健康养生为主线，通过资源挖掘和产业培育，形成北部新城休闲之心。
“两区”支撑现代商贸区和科技创新区带来GDP和大量人口
如何导入人口盘活区域价值，是解决城市增量发展、新城开发的核心问题，而规划合理、提档升级的产业布局恰能解决这一关键问题，且对人口结构起到优化作用。
以现代商贸区和科技创新区为主的两大产业区发展，将颠覆人们对北新板块“物流集散”、“商品买卖”、“城郊结合”等老旧印象。
现代商贸区：商贸历来是金牛乃至城北的支柱产业，过去的城北大型专业市场集聚。随着北改和中调的深入开展，专业市场外迁，现代商贸区基本定型。但在过去的几年时间里，受自身配套不足、产业功能单一、电商冲击等不利因素影响，纯粹靠商品买卖的城北商贸业发展状况并不乐观，如何让城北的传统核心竞争力重焕生机，成为北新板块发展中亟待解决的问题。
在现代商贸区的规划上，仲量联行提出了以城北成都国际商贸城为依托，利用互联网+、蓉欧+的带动作用对商贸产业进行升级的建议。规划显示，未来的现代商贸区，将以现有的成都国际商贸城为核心，拉动区域全产业链发展，建立免税店、跨境电商体验店、品牌中心店等增强体验消费，实现商贸区国际化、电商化的飞跃发展。
▲西部地理信息产业园办公区实景
科技创新区：说起产业，大多数成都人立马想到的是高新区，更不会对成都本土的科技创新产业有所联想。事实却是，中铁二院、中铁二局、中铁八局等为主要成员单位的轨道交通产业在全国范围内都具有举足轻重的地位。在这一片区，2014年，中铁轨道交通产业园一期建成开园；2016年9月，西部地理信息产业园一期建成将正式开园，科技创新区已初步成形。以此两大科技产业区为依托，借助物联网、大数据等产业支撑，弥补目前暴露出的产业核心聚集力不足、产业类型单一的短板。全面建成后，两大产业园将吸引7万以上的高科技服务人群，人口结构得到极大优化，使区域更具活力。
从总体布局图上看，北新板块内的大型产业项目远不止上述两个。还有涵碧楼酒店、红星美凯龙等近15个大型商业、住宅项目，其中绝大部分已经签约落地。未来这些产业逐一变现后，将吸引10万以上的高科技、高收入第三产业人群聚集，其消费力和产业吸附能力，均具备无限的想象空间。
万万想不到多轨道交通+城市干道避免城市病
▲北新板块的轨道交通设计和地面交通动线规划
过去，人们对城北，尤其是沙西线、川陕路、人北一线的交通状况抱怨颇多，尤其是川陕路的物流停车场给区域交通拥堵带来巨大负荷；类似的交通软肋还有作为成都重要的物流、人流集散地的火车北站，曾为区域带来可观的经济产值，但也像一道人工屏障阻断了城北继续向北发展的道路。
北新板块则在前期规划时避免这些城市病——北新板块在交通体系上，是典型的以交通引领发展的新区。 区域规划布局了“七横七纵”14条主干道路，其中川陕路、北星干线、天龙大道等10条主干道已全部建成通车；聚霞路、熊猫大道等3条主干道已部分建成通车。其他蛛网型次干道及支路正在加快形成。同时，更加注重轨道交通的建设。目前， 区域内规划有1、3、5、9、27共计5条地铁、1条BRT、1条有轨电车环线，当前地铁1号线、3号线已建成通车。除完善城市内线路，城市间的交通纽带也在布局中。
此外，北新板块逐步呈现的教育、商业、医疗配套，将构建起完善的生活体系。以教育为例，板块以区域发展至40万人口的规模为依据， 规划有11所中学、20所小学、32所幼儿园，以满足区域教育需求。按照发达国家的发展路径理解，主城区边缘的新兴板块宜居和商业发展程度，将逐步把中心地区甩在身后，北新板块也是如此。
可以预料，正在发展中的成都未来将还有诸多尚未命名的板块。恐怕届时，业内也不能厘清这些板块的区别点在哪里，界限在哪里。而北新板块的四至界定和城市级规划的成熟，也为解决类似的困局，找到了一个可以参照的范例。
文化和经济是相辅相成的。文化的发展离不开经济，而经济的发展同样需要文化做支撑。只有将文化与经济融合一起，共同发展，才能在日趋激烈的国际经济环境下，实现良性长远发展。
“文化产业的融入是临空经济发展到较高水平的综合体现。随着临空经济和临空产业的发展，文化产业的融入和文化产业集群的发展已成为提升临空经济层次的重要支撑。”西咸新区空港新城招商一局局长助理邓丽娟表示，近年来，空港新城借助“一带一路”历史机遇，立足历史人文资源和大西安空中门户优势，积极推动与世界先进文化的交流，大力发展文化创意、国际会展、文化商贸、文化旅游、总部经济、星级酒店等产业，通过打造“国际会展文化创意中心”，实现临空产业经济链的充分融合。
国家对陕西自贸区的定位中，明确提出要“探索内陆与‘一带一路’沿线国家经济合作和人文交流新模式”。空港新城有这样的条件和优势，让文化产业成为临空经济发展的有力抓手。
邓丽娟介绍，空港新城区内历史遗存有唐顺陵、萧何曹参墓、上官婉儿墓遗址、千佛铁塔等。这几年，新城对区内历史文化遗址分类保护开发，先后围绕萧何曹参墓打造市民休闲遗址公园，借助上官婉儿墓遗址建设文化广场；依托2000亩唐顺陵文物保护区打造世界级历史文化遗址公园；在西安咸阳国际机场未来计划建设的T5航站楼站前，将依托航站楼和唐顺陵，建设包含现代商务中心、丝路门户综合体、星级酒店、国际企业总部、国际交流中心、政务综合服务等功能于一体的综合商务区，形成历史遗址公园与现代化国际机场交相辉映的区域，打造独具魅力的大西安空中门户。
同时，正在建设的西安国际美术城也是文化创意项目的重磅之作，目前已吸引法国巴黎秋季艺术沙龙项目入驻。此外，深圳旭生文化展示交易中心、兰台艺拍艺术品电商平台等也相继在空港新城落户。
“国内外实践证明，在机场周边打造会展中心成本最低、效率最高、浪费资源最少，并可带动酒店、购物等多元消费。”邓丽娟讲，会展经济是一种低投入、高产出、无污染且效益极高的经济形态。空港新城文化产业的另一方向是会展经济，打造集会议、展览、酒店等功能于一体的临空型国际会展中心。
2018年4月，空港新城与绿地集团正式签署战略合作协议，将建设会展综合体项目，包括国际会展中心、全球商品直销中心旗舰店、特色商业街区、星级酒店、办公中心等。其中，国际会展中心紧邻机场至北客站轻轨空港新城站，将成为“一带一路”上最具临空特色的会展新地标；全球商品直销中心旗舰店采用全球多国直购模式，打造全国最具规模的跨境电商进口供应链平台，依托空港综合保税区形成以跨境电商为核心的交易平台。参展人员住宿、餐饮、消费、办公等所有需求在这里都能得到满足。
通过这一项目的建设，也能实现西安咸阳国际机场客流导引入空港，依托综合立体交通枢纽，促进临空经济的整体发展。
除此之外，空港新城正积极做好“五星级店小二”，营造“门槛最低、效率最高、服务最优、生态最美、配套最全”的宜居、营商环境，不断吸引人流聚集和产业投资，文化商贸、文化旅游、总部经济等产业快速崛起。
2017年3月，香港世茂集团和空港新城达成战略合作协议。世茂集团将投资100亿元，建设集休闲度假、文化旅游、高端居住、配套商业等于一体的空港世茂国际生态城，并按照东南沿海高端住宅标准建设，为陕西人民打造真正有品质的居住社区。
此外，2017年12月，大唐西市集团也签订协议计划在空港新城南部板块，建设总投资不低于120亿元的“丝绸之路文化园”，涉及中央艺术品国际商务交易中心、丝绸之路国际博览园、十三朝古都博物馆小镇及五星级酒店、高尚人文住宅等在内的系列文化、商贸项目；2018年3月，西藏航空有限公司和空港新城携手。藏航将投资约10亿元，在空港新城建设集行政办公、生产运行、酒店住宿、培训会议、后勤服务等配套设施为一体的西北地区最大、全国第二大航空运行基地。至此，空港新城已吸引13家航空企业落户，总部经济炙手可热。
无独有偶，看好临空经济，紧抓历史机遇，决定加大在空港布局力度的还有伟光汇通旅游产业发展有限公司。2018年5月初，被誉为“中国文化旅游古镇运营专家”的伟光汇通旅游产业发展有限公司由总裁陆学伟带队，到空港新城考察，探讨在文化旅游产业方面的合作。
在国际会展和文化创意产业的推动下，临空经济产业集群效应不断得到凸显，丝路空中门户和大西安文化会客厅雏形已现。
投资方式从合资、合作走向独资或控股,从绿地投资发展到并购本土企业或上市公司。跨国公司对发展中国家投资一般都经过合资、合作的探索磨合阶段,对华投资同样遵循着这一发展过程。从2000年始,在华投资外商独资企业已从量上超过合资企业。一些跨国公司还谋求在中国A股市场上市,深度介入中国资本市场。据分析,跨国公司并购的具体做法有:直接购买股权,增资提高占股比例,设立外资企业收购资产等。合作方式从产品、一般技术合作,到品牌、标准合作,竞争模式由一般商品竞争转向品牌专利角逐。为强化在中国市场的竞争力,跨国公司之间在中国的竞争则从竞争走向“竞合”,在某些领域和项目上合作,建立联盟,优势互补,联手出击。跨国公司在华建立的生产基地、采购中心和研发中心,不仅满足本地需求,而且面对全球市场。
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