房屋用途中的“居住”和“成套住宅”区别, 普通成套住宅与独立成套住宅有何区别

1、成套住宅是、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。”房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了您房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。

2、成套住宅契税缴纳与普通住宅并无区别，根据陕西省契税实施办法，契税税率为3%，而西安市从05年6月1日起，对于普通住宅即实行契税减半的政策。2005年6月1日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在12以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的15%缴纳契税。

3、、你家盖的的房子没和人家合用一面墙，那就叫独立式成套住宅。指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。最大的优点是“顶天立地”，有一个私人的天空和土地，而且居住质量相对较高，一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，户内基本上可以隔绝外界干扰，周围一般有或大或小的配套花园，社区有较大的中心绿地，环境较好。

4、独立式住宅是住宅中的高档产品，面积一般不低于200平方米，总价高，购置独立式住宅需要有较强的经济实力。当今独立式住宅的使用有两种趋势：一是作为家庭的日常居所，一般距离城市很近，交通较方便；另一种是作为周末别墅，也就是所谓的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市内的公寓，周末两天在郊区的别墅度过。由此也产生了独立式住宅的两种形式：“小独栋”和别墅。

房屋用途住宅与商住有何区别

区别主要由以下几点；

用途不同住宅。只可用于居住，商住可以居住也可以注册；

贷款方面不同。住宅贷款最高7成，商住贷款最高5成；住宅贷款利率可下浮，商住贷款利率须上浮10%；

费用收取标准不同。住宅水、电、煤、均按民用收取，商住水、电、煤、均按商业收取；

产权不同。住宅产权70年，商住产权40年。

什么叫私有非成套住宅房屋

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

（一）按房屋用途分类

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

1、住宅

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

什么是成套住宅

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

（一）按房屋用途分类

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

1、住宅

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

2、工业、交通、仓储用房

工业用房是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

铁路用房是指铁路系统从事铁路运输的房屋。

民航用房是指民航系统从事民航运输的房屋。

航运用房是指航运系统从事水路运输的房屋。

公交运输用房是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。

仓储用房是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。

3、商业、金融和信息用房

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

旅游用房是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

金融保险用房是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。

电讯信息用房是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。

4、教育、医疗卫生和科研用房

教育用房是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

医疗卫生用房是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。

科研用房是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房

文化用房是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。

新闻用房是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。

娱乐用房是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。

园林绿化用房是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

体育用房是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

6、机关事业办公用房

机关事业办公用房是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

7、军事用房

军事用房是指中国人民 军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。

8、其他用房

涉外用房是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

宗教用房是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。

监狱用房是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

（二）按房屋产别分类

国有房产是指归国家所有的房产。包括由 接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

直管产是指由 接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由 房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

自管产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

军产是指中国人民 部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

私有（自有）房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。

联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国 、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由 房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

（三）按房屋建筑结构分类

钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

（四）按房屋建筑楼层分类

房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在220m以上（不含220m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在22m以下的半地下室）。

假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于17m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

低层住宅 指一层至三层的住宅。

多层住宅 指四层至六层的住宅。

中高层住宅 指七层至九层的住宅。

高层住宅 指十层及十层以上的住宅。

（五）按房屋建筑年代分类

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。

1949年以前的房屋 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。

五十年代的房屋 指1950年至1959年期间建成的房屋。

六十年代的房屋 指1960年至1969年期间建成的房屋。

七十年代的房屋 指1970年至1979年期间建成的房屋。

八十年代的房屋 指1980年至1989年期间建成的房屋。

九十年代的房屋 指1990年至1999年期间建成的房屋。

（六）按房屋建筑质量分类

完好房屋 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。

基本完好房屋 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。

一般损坏房屋 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。

严重损坏房屋 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

成套住宅 是57年产权

住宅是七十年，商业四十年，这人个起止时间是从开发公司拿到第时开始算，到你业主办产权证起到年限日止。即开发公司2000年拿地，修好卖给业主，业主2013年办理下来产权证，产权就只有57年到2070年止。至于产权到期后业主应该怎么补交费用或者自然延续产权，现在法律还没有明确规定。

拆扦房屋办公楼与成套住宅楼评估价一样吗

我国房屋产权证上都是有房屋性质的，包括住宅、商用、工业厂房等，你说的办公楼的产权证上使用用途是住宅的话那就是在拆迁时按照住宅楼评估，如果是商用的话就按照办公楼评估。当然如果你说的办公楼如果原来是居住性质后来变更为商业用途的话也要按照商用作价的。

购房合同上房屋用途为住宅，等网签时合同上也是住宅吗？产权证上的房屋用途就是住宅对吗

购房合同与网签合同必须一致，房产证是按网签资料来办的，所以全部是住宅

2018年成套住宅拆房赔偿标准

拆迁是 让群众失去了房子失去了家， 就得无条件提供国家规定的水平的房子，通常情况下是当地一般水平，基于旧房子的造价可以决定几个补偿档次，当然档次不应该太多，这样确定档次的时候是非常容易认定的。不要强调细节，应该关心结果

一、关于“居家”

释义有2个：(1)、指辞任官职或无职业，在家里闲住。　百(2)、家业；家宅。

居家：居住于在家里明·钱谦益《 袁可立父淮赠尚宝司少卿》：“以孝友淑其躬，居家无子弟之过。”他居家多年,忽然投奔,再无音信居家现在更多的意思代表着为了这个家，比如居家好女人,居家好男人，就是代表为了这个家的概念!

不仅仅是一度个名词,现在更多的代表一种动词，家庭生活、家庭装、家庭装饰。家居知指的是家庭翻新、家具、电器等一系列和居室有关的甚至还包括地理位置（家居风水）都归属于家居范畴。

二、关于“居宅”

按常理说,家居涵括家具,但也别小看家具这个词家具备很多种,比如办公家具;酒店家具;民用家具;等等也就是说家居只涵括家具的一种,但也涵括了,家纺家装家电和家里的饰品,也就是家里的耐耗品等等家居只是一个定向方面的东西“家具”从归属于“家居”。

“家居”——指室内住宅环境，其中包括了家具、家纺和家庭翻新等道。家具是明确的东西，只是家里的摆放，装饰 但是家居是你的家，要比家具普遍很多啊家居包括家具凡是和居家涉及的都是家居品，而家具是家居的一部分

一、姓氏源流

居（Jū）姓源流纯正，源出有一：

出自杜姓，以祖名为氏。相传周大夫杜伯的儿子在晋国作官，被封在先邑，他的子孙于是有以邑为姓，称为先姓。晋文公提拔他的后人先轸为中军元帅，职掌国政。先轸曾经率领晋军在崤山一带打败秦军，他的儿子先且居后来继位中军元帅，在彭衙再一次打败秦军。先且居于是变得很有名，他的子孙于是有以他的名字中的“居”字作为姓氏的，称为居氏，世代相传。

得姓始祖：先且居。居氏源出于先氏。春秋时期，晋国的先轸和先且居父子曾先后担任晋国的中军元帅。分别在崤山和彭衙打败了奏军。为晋国立下赫赫战功。先且居的子孙因祖上的业绩而感荣耀，便以他的名字为姓氏，称为居氏。故居氏的得姓始祖就是先且居。

二、迁徙分布

（缺）姓在大陆和台湾都没有列入百家姓前一百位。据《元和姓纂》记载：“晋大夫先且居之后，以王父字为氏”，“今钱塘多此姓”。先且居的父亲先轸在晋国为中军元帅，执掌国政，先轸曾率晋军在崤山一带打败秦军。先且居后来继位中军元帅，在彭衙再一次打败秦军。先且居的后人便有以父名中的“居”为姓，称居氏。出自河北境内的居氏家族，后来却成长于长江流域的江苏高邮、江阴、句容一带，另外湖北省也有不少姓居的人，这种情形，从古代已经开始。《姓氏考略》记载：“望出渤海、信都，今江苏之高邮、江阴、句容及湖北多此姓。”望族居渤海郡（今河北省沧县）。

三、历史名人

居 股：汉朝人，武帝时继位为粤繇王，东粤王余善举兵判汉，武帝泊兵讨伐，他与建成侯敖等合谋，杀余善降汉，被封为东城侯。

居 翁：汉代广西人，为壮族祖先。任南城桂林监时，劝谕瓯骆民40余万归汉，而被封为汀成侯。

居 节：字士贞，号商谷，明朝吴县人。擅长于书法绘画。他的父亲在织造局任过职，因此他家隶属于织造局。有一次织监孙隆召见他，他不肯去，孙隆很生气，抄了他的家，将他逮捕了。出狱后，他居住在池塘边，以作诗自乐，后来穷困而死。他写的诗水平很高。

居 仁：清代画家。她的长女居庆、次女居玉徵姐妹二人，继承家学，她们的作品也很有名，尤其以花卉著名。

居 廉：清末画家，广东省番禺人。他擅画花鸟、草虫及人物，设色妍丽，笔致工整。他还擅长指头画，曾画过二十四番花信图。

居 正：湖北省广济人清光绪三十一年留学日本，并在日本加入同盟会。光绪三十三年在日本发起共进会，第二年到南洋参加革命活动。宣统二年返回日本与宋教仁、谭人凤等人筹建中部同盟会，计划在长江流域发动起义，于是很快回国。辛亥革命时期参与制定了都督府暂行组织条例，并亲自到前线督军。民国元年一月，南京临时 成立，在 内任内务次长，代理部务。“二次革命”讨伐袁世凯的时候任吴淞要塞司令，失败后逃亡日本。民国三年加入中华 ，任党务部长兼《民国》杂志社总理。民国十一年任广州护法军 内务总长。民国十三年中国 改组后，历任中国 中央执行委员、司法院院长兼最高法院院长、司法行政部部长等职务。民国37年，曾以 元老的身份与蒋介石竞选总统。民国38年任 国史馆馆。解放前夕随 去台湾。1951年11月23日逝世，终年75岁。著有《辛亥礼记》、《居觉生先生全集》等。

四、郡望堂号

1、郡望

渤海郡：西汉的时候置郡。地址在今天的河北省、辽宁省的渤海湾一带。

信都郡：是战国时期的赵地。汉宣帝时改为信都国。故城在今天的河北省枣强县东北。

2、堂号

湘侯堂：汉代居翁，时任南越桂林监，当他听到汉兵攻破了番禺，于是他趁机策动欧驼氏40多万人投降汉，因为这件事情被封为湘成侯。

瞻盦堂：明代的居仁，他的学问很精深，行为也很端正。洪武初年，朝廷因为他的品行征他出来作官，他不去。在家隐居，种竹子，成天读书度日。晚年的时候，他自号“瞻盦”。这个号的寓意为看着绿色的竹子自得其乐。

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居姓宗祠通用对联

〖居姓宗祠四言通用联〗

先轸华胄；

渤海名宗。

——佚名撰居姓宗祠通用联

全联典指居姓的源流和郡望（见上题头《一、姓氏源流》和《四、郡望堂号》介绍）。

元称干济；

汉重东城。

——佚名撰居姓宗祠通用联

上联典指元代居理贞，袭父荫官平定州同知，有干济（治国济世）才，为人称道。至正年间监管州，善政更为显著，百姓为他立《去思碑》。下联典指西 居股，因功封东城侯。

元称干济；

汉重元功。

——佚名撰居姓宗祠通用联

同上。

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〖居姓宗祠六言通用联〗

父子皆是元帅；

姊妹俱为画家。

——佚名撰居姓宗祠通用联

上联典指晋代居姓始祖先且居与他的父亲先轸，都任过中军元帅，打败过秦军。下联典指清代画家居仁长女居庆、次女居玉徵姊妹二人，继承家学，以工花卉闻名。

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〖居姓宗祠七言通用联〗

望出渤海芳声远；

姓启且居德惠深。

——佚名撰居姓宗祠通用联

全联典指居姓的源流和郡望（见上题头《一、姓氏源流》和《四、郡望堂号》介绍）。

承先启后源流远；

来轸方遒发展长。

此联为以燕颔格（第二言）镶嵌晋代中军元帅先轸（居姓始祖）“先轸”二字的嵌字联。