物业共用设备的管理和维修是物业管理单位的责任，而不是其它专业管理单位。在进行物业服务费成本构成测算的时候，应将其共用部位的小修养护维修成本计入物业管理成本之中，需要中大修以上维修时，经业主大会审议通过，并形成书面决议，可向市区房产局申报使用专项维修资金。

物业管理区域共用设备的管理和维修

一、根据建住房字[1998]213号《住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法》的规定“房屋的共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、走廊通道等”的规定。对以上部位的管理和维修，应该属物业管理单位。因为物业管理的基础是物业，而物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其场地，作为物业管理单位，绝不能脱离物业这个基础,而去从事其它的经营与管理，那只能是专业公司,而不是物业公司,尽管现在有的物业公司是由原房管所和企事业单位下属的房管科改制的；有的是开发公司下属的子公司；有的是社会物业公司，但其管理的基础都应是各类建筑物。所以房屋共用部位的管理和维修责任应该是物业管理单位，而不是其它专业管理单位。其维修费用，在进行物业服务费成本构成测算的时候，应将其共用部位的小修养护（小修工程的平均费用一般为房屋现时造价1％以下）维修成本计入物业管理成本之中。当需要小修养护时，应从物业服务费中支付；当房屋共用部位需要中大修以上维修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。物业管理单位应加强对房屋共用部位的日常管理，定期进行检查和勘查，发现有损坏的及时修复，以免因小修养护不及时而影响广大业主的正常使用；以免因小修养护不及时造成中大修工程。

二、 物业管理区域内共用设施设备管理维修范围的界定

根据建住房字[1998]213号《住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法》的规定，以下设施设备属园区共用设施设备：

1供电线路与设备设施管理维修范围的界定

供电线路与设备设施管理维修范围的界定,应实行供电单位、物业管理单位、业主三方分段负责制。

从单元集中电表箱（含电表）至业主家中，应由业主负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应有业主自行维修或实行有偿维修。

从厢式变压器（变电所）输出端总开关至单元控制柜至单元

电表箱输入端，应由物业管理单位负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应由物业管理单位负责维修；当该段线路或设备设施需要中、大修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。

从供电干线至厢式变压器（变电所）输出端总开关（含开关），应由供电部门负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应由供电部门负责维修，其费用由供电部门自行解决。

2供水管线与设备设施管理维修范围的界定

供水管线与设备设施管理维修范围的界定,应实行供水单位、物业管理单位、业主三方分段负责制。

从单元供水立杠三通开始到用户总阀门、水表及终端部位，应由业主负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由业主自行维修或实行有偿维修。由此造成毗邻房屋损坏或影响使用的应积极主动维修。

从水泵房输出总阀门至各单元供水管线与立杠，应由物业管理单位负责管理，当该段供水管线或立杠发生漏水或出现故障时，应由物业管理单位负责维修，当该段管线需要中大修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。

从供水主干线至水泵房（含水泵房设备设施、水箱）输出总阀门（含总阀门），应由供水单位负责管理，当该段供水干线或设备设施出现漏水或损坏时，应由供水单位负责维修，其费用由供水单位自行解决。

3供暖设备设施管理维修范围的界定

一个物业管理区域内供暖工作，应该实行谁供暖、谁管理、谁收费、谁维修的原则。供暖单位不但要对锅炉房的设备设施进行管理和维修，同时还要负责对供暖干线、对供暖终端设备（暖气片）的维修。供暖、管理、收费、维修应是一个整体，不能把其中任何一个环节分离，目前有的物业管理区域内的供暖工作，有分离现象，致使供暖质量下降，设备设施维修不及时，服务不到位，遇事互相推诿、扯皮。

4排水管道（含沟渠、池、井）管理维修范围的界定

排水管道管理维修范围的界定，应实行排水单位、物业管理单位、业主三方分段负责制。

从下水立杠三通开始至地漏、作便、洗手盆、洗菜盆等部位，应由业主负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由业主自行维修或实行有偿维修。由此造成毗邻房屋损坏和影响使用的应积极主动维修。

从单元下水立杠至园区排水管道（雨水排放管道）、窨井、化粪池，应由物业管理单位负责管理，当该段排水管道发生堵塞或外溢时，应由物业管理单位负责维修，当该段管道需要中大修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。

化粪池以外的排水管道和窨井，应由市政部门负责管理，当该段管道和窨井发生堵塞或外溢时，应由市政部门负责维修，其维修费用由市政部门自行解决。

5消防设备设施的管理维修范围的界定

消防供水管线及在管线上设置的地下消防井、消火栓等消防设施，由供水单位负责管理和维修，公安消防部门负责监督检查；园区内消防供水系统，包括供水管道、室内消防栓、消防水箱、消防水泵等，园区内供电系统，包括消防控制柜、电机等，应由物业管理单位负责管理和维修，并接受公安消防部门的监督和检查。其消防设施设备的管理成本应纳入物业服务费构成成本。

6煤气管道管理维修范围的界定

煤气管道其管理和维修范围，应实行由煤气管理单位统一管理和维修、分段承担维修费用的原则。属业主自主自用部位损坏的，应由煤气管理单位负责维修，业主承担费用；属园区共用部位损坏的，应由煤气管理单位负责维修并承担费用；属中大修以上工程的，由煤气管理单位负责维修，从维修资金中支付费用。

7电梯管理维修范围的界定

（以上回答发布于2013-05-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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　　无论北方人还是南方人，冬季都会感受到寒冷。北方由于下雪的关系，气温可能会下降到零下几十度，对于人们来说这个气温是非常可怕，必须要利用其他的方式来进行取暖。为此北方的室内大多安装了暖气，除了暖气之外，还会利用各种各样的供暖设备，让自己能够过个温暖的冬季。那么家用供暖设备有哪些哪种家用供暖设备更好一些呢

　　家用供暖设备有哪些

　　壁挂炉

　　效能 ★★★★★

　　舒适度 ★★★★★

　　时尚度 ★★★★★

　　性价比 ★★★★

　　独立燃气壁挂炉是近年来最流行的采暖设备，在国内采暖方式中，它的地位仅次于集中供暖，它以效能高、调控灵活等优势，成为家庭独立供暖设备的首选。

　　壁挂炉最大的优点在于可以灵活调节居室温度，白天上班时，可以自动调至较低温度;晚上回家前可以自行启动，使用户一到家就能享受温暖。如果长期出差，更可以直接关掉壁挂炉，节省能源，而壁挂炉精致小巧的外观还能美化家居环境。

　　电暖器

　　效能 ★★

　　舒适度 ★★

　　时尚度 ★★★

　　性价比 ★★★★

　　家用电暖器的使用主要集中在我国南方地区，它是一种非常方便的采暖设备，室内电暖器均属于直接电热产品，能够便捷地通过开停电源来控制电暖器的温度，对于寒冬期不长的地区来说，电暖器能够起到一定的保暖作用。

　　但是电暖器保暖舒适度低，开启时热得快，但供热面积小，另外即关即凉，保暖效果差。一般的电暖器外观都比较精致、美观，无需装修包装。但是这种电暖器耗电量也比较大，它的供热质量难以保证，发热元件如果长期高温工作，会降低使用寿命。

　　家用空调系统

　　效能 ★★★★

　　舒适度 ★★

　　时尚度 ★★

　　性价比 ★★★

　　众所周知，空调升温快，可实现单个房间温控，但是很少有家庭会在冬天将空调采暖作为主要采暖方式。由于空调是依靠热风强吹到屋面的中下部，热量分布不均匀，上热下凉。而空调大多吊装在墙壁高处，空调强制吹风令人体感觉不舒适，再加上冬季室内空气干燥易起飞尘，长时间开空调易导致口干舌燥和各类上呼吸道疾病。

　　而且空调在冬季制热时效果也比较差，在零下15℃以下启动就会非常困难，气温特别低时甚至无法正常使用，5-8年后需重复投资，需维修。另外，空调设备占用一定室内、外空间，悬挂在建筑物外，也不美观。

　　暖风机

　　效能 ★★

　　舒适度 ★★★

　　时尚度 ★★★

　　性价比 ★★★

　　同电暖器相比，暖风机普遍具有体积小、重量轻的优点，尤适宜面积较小的居室取暖。此外，与电暖器依靠辐射散热不同，暖风机是凭借强行对流式暖风，可迅速提高室温。

　　但是暖风机也存在噪音大的问题，温控器若始终调定最高挡，还会使设备烧损老化。如果不慎将物品覆盖在取暖器上，还可能造成用电危险。购买暖风机应把暖风机的制暖效果、噪音大小放在首位，之后再比较款式、价格、辅助功能等。

　　家用供暖设备有哪些通过文章介绍的内容大家也知道这些家用供暖设备哪个比较好了。这些家用供暖设备不仅仅是北方人可以使用，南方人也可以使用，特别是在长江以南没有提供暖气但是又下雪的地区，可以通过这些家用供暖设备来起到温暖的效果，避免自己在冬天的时候冻得“瑟瑟发抖”。还有冬天的时候使用家用供暖设备要注意安全，不要违规操作。

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目前国家还没有制定针对集中供暖维修人员的具体配置标准。根据查询相关公开信息显示，集中供暖系统的类型、规模和设备种类等差异较大，不同建筑物的维修需求也不同，因此制定一套适用于所有情况的维修人员配置标准较为困难，目前市场上集中供暖维修人员的培训和认证机制尚未完备，行业规范和标准也有待完善和统一，导致无法制定统一的标准。

家中地热设备是有保质期的，从你买房子进户开发商交给你钥匙那天起，两个采暖期内归开发商雇佣的施工单位负责维修，造成损失的由施工单位负责赔偿。

两个采暖期后交到供暖公司，地热管线从供暖管井里到你室内的地热分水器，再从地热分水器到你室内的管线，都是由你个人负责。假如你室内某个地埋的地热管接头出现漏水现象，那么需要供暖公司到现场分析漏水的地方，而你则需要把地面刨开，露出地热管漏水的接头，下面由供暖公司来给你维修，维修完毕后，供暖公司的责任与义务完成。他们只负责维修，不负责赔偿。