依旧安稳健在！虽然中国发展飞快建设这些年，是很多地方都在不断拆除建设，现代化科技生活是越来越圆满，但在拆房子这个事情上，也是有些棘手的。比如广东这个最强的“钉子户”，人家丝毫不差钱，他们更为重视的是家族文化，文化乃中国根本，这居然还有人不懂吗？

我国是一个大孝的国家，对于传统文化也是一直抱有敬仰和传承之心，所以对于坐落在腾讯大楼对面的这个拥有700多年历史文化的祠堂，可真是不容易拆除的。这个祠堂可以追溯到清道光年间，面积有380平方米，坐标是西南向东北的位置。

郑氏家族创立，祖辈娶妻生子

郑氏家族的建立是在宋末元初的时候，当时的郑氏家族就到了南头这里安定。大家或许不知道，在古代期间，中国的南方比北方更为安定，因为北方更多是处于战乱时期。而这时候郑氏家族也是为了安定生活，所以到这里来安家。在这安家之后，他们开垦荒地，在这里娶妻生子，所以祖祖辈辈在这里安家，家族群体也是不断壮大起来。

据传，这一脉的郑氏家族群，至今也是有着了700多年的历史。这里和宗庙一样，祠堂在古代宗法制度上是一种象征，像郑氏家族的祭祀祖先，子孙的婚丧寿喜，都是集中在祠堂里面举行的。郑氏祠堂，这里面承载着一个家族的故事，所以对于经销商们想要拆除这里，自然是没有那么容易了。

郑氏家族人并未入住，住在大冲村

虽说这个郑氏家族的祠堂有着这么古老的历史，并经一代代人的发展，确实保存不错。可也因为历经数百年，郑氏家族的成员如今并不是居住在祠堂里面的，郑氏家族的成员大多数都是居住在大冲村里面。随着改革的开放，我们也知道深圳迎来大改革，这时候对于居住在大冲村的郑氏家族人们来说，也是一个要迁移的项目。

所以郑氏家族的人也是搬走了，但这个祠堂依旧还是矗立在这里。这里作为古代建筑，文化遗产的存在，一旦拆除，对于历史是非常不尊重的。虽然曾经有不少的开发商都想要以高价来这里拆除祠堂，毕竟这里是寸土寸金的地方，可最终都不能如愿。

郑氏家族发声明，祠堂坚决不拆

可以这样理解，每个中国人骨子里对于祖宗所流传下来的东西都是会不惜一切代价去维护的。同样这属于郑氏家族流传了几百年的祠堂，自然后代人会不忍轻易被现代的改革就轻易拆除了。所以说，虽然有很多的开发商们动了他们赚钱的信念，也是一心想要拆除这个祠堂，可最终没有办法，这里还是没能被买下来，长期下来这里也是撤销拆祠堂的决定。

一个是历史，一个是现代，古人有建设，后人有维护，自然郑氏家族依旧是如同文化一样得以流传下来。在城市规划后，深圳许多村子是有了大变化，各类的高楼大厦，是矗立而起。而明显这个正式祠堂，跟这里的风格也是格格不入，但在中国毕竟还是很传统的国家里，拥有这样的古代建筑物，这样的一文化遗产，何尝不是一个宝贵的财富呢？

总结

郑氏祠堂未能被拆除，这个在多数人眼中一直也被认定为是广东最强的钉子户，毕竟在深圳这样一个寸土寸金的地方，这一个祠堂如果可以拆除被赔偿，那钱指定不少呀，这对于郑氏家族的子孙来说，也是天大的好处吧！

1、钱不是万能，荣誉感更重要

可这个世界上，并非所有人都会为了钱而所有事情都会去做。比如对于郑氏家族的后人们来说，他们十分以郑氏祠堂为荣，试问中国有多少人这样的祠堂可以保存下来，并且还是身处如此繁华的市中心地带，这是一种莫大荣耀，郑氏后人内心也是满满的荣誉感。

2、历史文物，国家也支持

除了一方面是郑氏后代对于这个祠堂的坚持外，还有对于国家来说，这也是一种宝贵的财富。毕竟这样的财富，历经700多年，还能保存如此完好的祠堂，这本身就是一种财富，为何不要珍惜呢？在这个追名逐利的社会，确实钱是很重要没错，可文物是独一无二的，金钱只不过为后代人流转生活的一种方式罢了。你再多的钱，你可以留得住时间吗？那么700多年的历史古建筑，这值多少钱呢，这是你单单用现代的一个估值去衡量的吗？

3、警示后人，尊重文物和祖先文化

在这个浮躁的社会，人们为了享乐为了赚取更多金钱，还真是什么事情都做得出来。在中国就有不少的人，对于我国的文物以及祖先所留下的传统文化等等是一个嗤之以鼻的状态。现实社会是科技和科学发展，这没有错，可这并不等于需要把所有古代建筑文化等都需要去除呀，这本身就是一个禁锢。

相信在我们中国，除了郑氏家族的后人反对拆建这里外，绝大多数的爱国，尊重文化的人，还是希望保存下来的。看似在这个社会只要有钱就无所不能，但有些时候，在面对生命，面对古物文化等这些，我们切不可冲动以钱去衡量。

而且本身郑氏后人都是在深圳土生土长发展的，恰好遇到深圳改革获得大发展，这本身对于郑氏后人来说，就是一个极大的发展好机会，可能人家压根就不差钱。你想要收购对方之前，可能也要掂量一下你手里的钱，或者你本身的钱根本就配不上，怎么能说得上能收购呢？

不得不说“谁敢拆迁我便收购谁”，这可真不是一句空话，更多还是一种实力，你一旦敢行动，自然我这方也会做出相应的举措。郑氏后人从古发展至今，家族群人也十分庞大，能力出众者还真是不把经销商放在眼里，你们觉得呢，怎么看？

万柳书院火了，少爷的一条腿将万柳书院这个豪宅带入了大众的视野。

万柳书院是中赫置地开发的，中赫的老板是周金辉。

这家以开发豪宅闻名的地产商老板刻意的保持着低调。

在中赫企业的内刊里，永远不会出现周金辉的名字，只以“中赫董事长”代替。

周金辉早年在唐山做生意，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司，赚得第一桶金后便来到了京城。

2005年，中赫集团在北京成立，注册资本117亿元人民币，老板周金辉的股比为6581%。

一年后，2006年，旗下子公司中赫置地取得了北京钓鱼台七号院项目的用地。

钓鱼台7号院这一地块原属军队建设用地，按照当时军队土地管理的制度，军队土地可以以协议转让的方式转给地方的。

在当年，钓鱼台7号院地块是赶在“大限”前转让的，因为2007年1月31日后所有需要有偿转让的军队空余土地都要执行招拍挂制度。

好几家地产商都在争这块地，但最终被中赫集团拿下。可见中赫的实力不一般。

2009年，北京钓鱼台七号院项目开盘。

2011年，钓鱼台七号院3号楼的售价高达30万/平米，成为当年北京房价排名第一的楼盘，刷新了这座城市的最贵房价纪录，引发了市场强震，随后社会各界的舆论压力席卷而来，这就是当年著名的“钓鱼台七号院事件”。

钓鱼台七号院位于玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆，地理位置极佳。

当年财政部副部长王保安就是画了个圈就换来了一套价值5000玩的钓鱼台七号院豪宅。

彼时一名商人在江苏投资开发了一个项目，已经报到了财政部，请王保安帮忙催一下，就是到他那圈个圈就行了。

王保安3个字换来5000多万，折合每个字1600万都不止。

王保安一支笔，就把顶级豪宅划过来了。最终结果也毫不意外，王保安受贿一审被判无期。

同在玉渊潭公园的岸边，还坐落着另一座豪宅——缘溪堂。

赵少麟之子赵晋在此开设私人会所，连买带装修花了一个亿。相比于赵公子，王保安收的这套豪宅要“经济”许多了。

2012年，中赫置地获取北京万柳书院项目用地。

经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍后，万柳地块以总价263亿元的价格被中赫置地拿下，楼面地价折算约为41500元/平方米，成为北京当年的“双料地王”。

当时，时任中赫置地董事长的是赵玉吉，他曾任首都钢铁公司总经理，他也是宋丹丹的第三任丈夫。

2015年，中赫·万柳书院项目元月正式公开发售，成为北京单价最贵的顶级豪宅之一。

万柳书院位于海淀的传统豪宅区，坐拥“三山五园”，周边颐和园、圆明园等皇家苑囿环绕，高尔夫球场百米之隔，四周是北大、清华等顶级学府。

据说柳传志和丁磊都居住在这。

网上据说柳传志坐拥此地六套豪宅，网上说的，不是我说的。

万柳书院有多受富豪们的欢迎，2022年5月，两套位于万柳书院的豪宅被放上法拍网。

其中一套顶层复式房源从5000多万的起拍价，被一路追拍到了109亿，单价达到3647万元/平方米。

拍下这套天价豪宅的是曾经执掌金山软件的葛珂。

2016年12月，中赫集团出资355亿元收购国安俱乐部64%股权，代替中信国安成为第一大股东。

2018年，中赫集团签约崇礼冬奥小镇。

2021年6月21日，北京国安足球俱乐部控股股东中赫集团受让中信集团所持有的俱乐部36%股权。至此交易已全部完成，中赫集团现持有北京国安足球俱乐部100%股权。

2023年，中赫的万柳书院因“喻少”的运球视频大火。一个偶然的闪现，让原本离富豪们极为遥远的普通人得以窥见一角，沸腾不已。

其实，还有更远的，是看不到的。

当社会对财富的谄媚已经成为一种本能的时候，其根源是贫富差距的鸿沟，与其说教，不如想一想如何缩小社会各阶层的贫富差距，让每个人都能有尊严地生活。

现在买的话高新区和科大那一片的已经基本售完了，要买也只能是和业主商量了。新开的楼盘比较好的大概有嘉山水二期，这个在高新区广场对面，相对交通要方便一些，嘉山水的房子还是很好的，你可以到一期的地方去看一看，业主反应还是很好的。另外一个比较好的是玉袋美庐，在嘉山水的后面，这个靠山比较近，空气比较好，有小多层和高层，里面环境很不错，我朋友有买那里面的，房子质量比较好，这个比较建议家里有车的朋友购买，因为交通的话只有35路，没有嘉山水方便。玉袋美庐斜对过也开了一个楼盘，具体名字记不清了，但房子还不错，你有空可以去看看，已经有一个盖好了。

希望对你有用啊，呵呵

清代著名的姓氏研究专家张澍编著的《姓氏寻源》载：“牛出陇西，本自殷，周封微子于宋，其裔司寇牛父帅师败狄长丘死之，子孙以王父字为氏。”

牛父在与长狄作战中阵亡之事，在《春秋左传·文公十一年》有详细记载：宋微子传至第十二位国君宋武公（前765～前748年在位）时，长狄入侵宋国，宋武公派兄弟司徒皇父率军抵御，司寇牛父为皇父的车右，在长丘（今河南封丘县南）打败了敌人，并俘获了长狄首领缘斯，皇父和司寇牛父等，都不幸战死。

牛父是在指挥抗敌的战斗中牺牲的，是一个保家卫国的英雄，牛父的后代子孙怀念先祖，自然引以自豪。这里需要说明的是为什么要以“王父字为氏”，原来这和周代的宗法有关。周制规定，凡诸侯之子称公子，公子之子称公孙，公孙之子不可再称公孙，不得上系诸侯，须另立一新氏。立氏则追溯祖宗，一般以其祖父的字（或名）为氏，这就是“以王父字为氏”的主要原因，这种“祖孙连名制”自然有世代源远流长的深刻含义。

综上所述，可以十分清楚地看出牛姓的来源，即：保家卫国的英雄牛父，是牛姓的得姓始祖，宋开国君主微子是牛姓的先祖，商汤、契乃至黄帝，则是牛姓的远祖。如今五湖四海的牛姓子孙，既是卫国精英之裔，又是远古帝王之后，和黄帝血脉相连，是炎黄子孙这个伟大家族中的重要组成部分。

牛姓部分人曾一度改为辽氏。三国时期司马懿用权术控制了曹魏政权，处处防范别人故伎重演。魏有后军将军牛金，骁勇异常，战功卓著，而且在军中有威望，为司马懿所忌，深怕“牛继马后”，政权丢失，便以毒酒害死了牛金。牛金的儿子牛元定立即避难逃亡，因祖先有名叫宜僚的，随改姓辽氏，历时近300年。到了南北朝末期，一位在北魏王朝官拜侍中的辽允（一说辽允仕周，任工部尚书），通过皇帝赐姓，又恢复了牛姓。《隋书·牛弘传》载：“牛弘，本姓氏，父允仕魏，赐姓牛氏”，说的就是这件事。

在一些少数民族中也有牛姓。明清时云南丽江府石鼓、中江等地，土把总中有牛氏，为纳西族。满族中也有牛姓，世居沈阳。此外藏、回、彝、白、土家、蒙古、东乡、朝鲜等民族中，也有少数人为牛姓，这些与牛父没有关系。

宋国从公元前11世纪建国，到公元前286年被齐、魏、楚吞并，建国时间近800年。其前期和中期，政权比较巩固，经济、军事势力较强大，积极参与了大国之间的争霸活动，在历史上产生过重大影响。牛姓产生后，随着宋国的强大，其子孙不断发展壮大，并不断向外迁徙，到现在已有不少牛姓子孙散居全国各地，且辗转播迁，走向世界。

在春秋时期，牛氏已有人离开宋国，到其他诸侯国做事和做官，如当时的晋国，有牛谈，“为赵简子家臣，有勇力”。有一次赵简子的车右少室周，听说牛谈很有力气，就和牛谈较劲比试，结果，没有比过牛谈，于是他就主动向赵简子建议，将车右的位置让给了牛谈。战国时，牛氏到外地就更多了，如赵有贤士牛畜、将军牛翦；秦有大儒牛缺、豪族牛双；楚有牛臣巢等人。

到了汉代，牛氏发展至甘肃省陇西一带（今甘肃临洮），名人辈出，有护羌校尉牛邯、主簿牛崇等，牛邯、牛崇的子孙旺盛，在陇西很快形成望族。唐《贞观氏族志》说：“陇西郡八姓，牛姓为第二。”

牛崇世居陇西。牛邯始居陇西，后徙安定，再徙鹑觚（今甘肃省平凉市灵台县），三国牛金之子为避祸也逃至安定。这些牛姓子孙，繁衍到南北朝至隋唐时，大致可分为三支。一支为：牛邯后裔牛兴、牛遵、牛元亮、牛肃，肃为岳州刺史，唐开元二十八年到怀州，曾祖、大父皆葬河内（今河南省沁阳市）。二支为：牛金后裔元定、辽炽、辽允、牛弘，弘为隋吏部尚书。三支亦牛邯后裔牛通、牛会、牛意、牛仙客，仙客为唐玄宗时宰相。

唐宋以来，人口得到迅速发展，牛姓的分布地也就更广，今山东、山西、河南、河北、陕西、甘肃、江苏、浙江、安徽等省的许多地方，都有牛姓子孙。牛姓出现了不少历史名臣、诗人等，如唐后期宰相牛僧孺、五代后梁大将牛存节、词人牛峤、牛希济等。

上海普陀区武宁路光复西路光复里小区，原本的棚户区在历经了两年多的拆迁后，变成了一片建筑垃圾堆放场。中国青年报·中青在线记者 王烨捷 周凯/文并摄

一位居民向记者展示目前的居住环境。中国青年报·中青在线记者 王烨捷 周凯/文并摄

“钉子户”老江有些着急了。

他说，在过去的两年多里，拆迁办的工作人员总共只来找过他两回，每一回都“只讲大道理，不把事情讲清楚”，也没有给他什么补偿方案，“可能给过一张纸，我们不同意，我妈就把那纸撕了扔了”。

如今，眼看着上海房价在2016年第一、第二季度大幅度飙升，老江全家都急了，“这里到处都是垃圾，苍蝇蚊子满天飞，只要给我们足够住的住宅，哪怕在嘉定(上海郊区——记者注)，我们也愿意走”。

但问题是，老江家的愿望跟拆迁办所能给予的补偿，总也对不上号。

33平方米上盖了5层楼

老江家的宅子，位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。这里方圆一公里内，拥有一个把自己打扮得像意大利威尼斯城的家乐福超市，一个集购物娱乐于一体的时尚商场，地铁13号线地铁站，还有一条在沪上知名度仅次于黄浦江的苏州河。

宅子隔壁，就是坐拥280度江景窗台、三居面积达250平方米的普陀豪宅“新湖明珠城”。这里的二手房售价，如今已高达每平方米72万元到81万元。

老江所持的房产证显示，这座竣工于1946年的老宅，建筑面积只有333平方米。但中国青年报·中青在线记者所见到的这栋房子，高达5层。据老江说，这个333平方米的房产中，有27个户口，住着一家四代人，“是政府要拆房子，我们现在那么多人住得挺好，不搬也挺好”。

2011年，老江在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，以满足全家人的住宿需要。2013年年底，拆迁办正式进驻到这片市中心现存不多的棚户区中。

中国青年报·中青在线记者登楼察看发现，老江家里楼梯陡峭，每个房间大约只有七八平方米，包含一张床，一个餐桌和一个卫生间。老江自己心里知道，一层以上全都是违章建筑，“不能算面积”。实际上，全家人心里都有个如意算盘，希望拆迁办根据家里的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿，而不是按照面积来核算。

但拆迁办，只给出了“按照面积核算补偿”这唯一算法。

一名已经签字动迁的老邻居告诉中国青年报·中青在线记者，实际上，老江家根本不可能住得下27口人，“5层楼，你算算，27个人，两人一张床，至少14张床，他家5层楼，放得下吗？”

东新村四期南块(东)征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者，该地块并不存在一栋房子有27个户口的情况，户口最多的一户人家有22个户口，早已搬迁。拆迁办的公开资料显示，该地块截至目前已拆迁953户，动迁率达到972449%。

该名负责人回应老江“两年多只谈过两次”的质疑称，“肯定不止。我们怎么可能不找他们谈。”

前述老邻居对目前留守的“钉子户”表达了不满，“他们每动迁一户，我们已经拆迁的就能奖励每户两万元，他们不动，我们就损失。”但他告诉记者，老江一家被约谈的次数可能是比较少，“有的人家狮子大开口，比如按照政策最多给你300万元，你要500万元，那肯定谈不拢，有啥好谈的？”

房价飙升，“钉子户”们坐不住了

中国青年报·中青在线记者了解到，目前东新村四期南块(东)地块尚有10余户“在钉”。距离2014年10月集体签约已经过去近两年，这种时间上的拖延，在拆迁户看来，对政府没有好处，“政府一定会着急”；但拆迁办相关负责人则告诉记者，越拖对居民们越没有好处，因为房价正在不断上涨。

今年第一季度，上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示，一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价，上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。

据拆迁办相关负责人介绍，东新村四期南块(东)地块目前采用的是“按面积计价”的方式给予拆迁户补偿。

比如，光复西路光复里353号丙全幢房屋，建筑面积6530平方米，在2014年7月9日评估的单价为每平方米26909元，而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来，被征收房屋补偿总价为267382729元。

拆迁办的做法，不是“分房子”，而是让被拆迁户拿着这笔补偿款，购买政府在郊区配套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如，嘉定洪德路1285弄10号802室7306平方米的房产，价值1238367元，核算为每平方米单价16950元。

中国青年报·中青在线记者查询发现，嘉定洪德路地块附近，二手商品房房源价格约在每平方米29万元到31万元左右。也就是说，政府方面给予的房产价格，比市场价将近低了一半。

除了应得的补偿款，针对居民自建的无证建筑和装潢，拆迁办也有补贴办法。比如，某户房屋建筑面积为868平方米的居民，他获得了无证建筑面积补贴5万元，和装潢补贴52080元(600元/平方米×868)。

简单来说，按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法，越早迁出，对居民越有利。房子在涨价，而居民的房屋评估价格不变，因此，拖得越久，居民所得到的补偿缩水越多。

面对逐月飙升的房价，老江“坐不住”了，他一再向记者表示，只要拆迁办来找他谈，给他们全家安置了住房，他一定会尽快搬走。

但拆迁办相关负责人也告诉记者，不论“钉子户”们拖多久，补偿标准和补偿核算方法都不会改变。老江家333平方米的房本面积，就只能按照333平方米核算补偿，无论家里住了20口人，还是30口人，补偿标准都不会改变。

拆迁办：有居民开口就要1个亿

中国青年报·中青在线记者了解到，上海从上世纪90年代开始进行大规模的动拆迁工作。这一过程中，被拆迁户和拆迁办都总结出了与对方进行博弈的各种方法。

比如现有的、大多数拆迁办所使用的“按面积计价”方式，就是众多经验累积而总结出来的“最公平方式”。这种方式能有效防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂“加码”在册户籍人数。

以往，拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前，就“先知先觉”地在自己户籍上增加人数。这是拆迁户针对过去“既可以按面积计价、又可以按户籍人数计价”拆迁补偿方式的一种应对之策，在面积较小的情况下，这种方式可以有效增加补偿额度。

但如今，按户籍人数计价的方法，已经很少被拆迁办所应用。

针对“按面积计价”，拆迁户们也有办法。他们可以在房屋原有面积上加盖房屋，过去，拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿，但随着时代的变迁，这种“老式”的方法也变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。

即便如此，拆迁户仍有办法。

（以上回答发布于2016-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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在决策过程中，他的行为可以说是教科书版的级别。他卖碧桂园的事件在营销界一直广为流传。

1，明确问题

杨国强在他刚开始创业的时候，他低价买入了很多荒地，然后以“碧桂园”的名义开始进军房地产，但不凑巧的是，当时内地的楼市泡沫破裂，4000户的碧桂园只卖出了3户，就差一点就成为了烂尾楼。当时王志纲一眼就看出了核心问题，买房的其他行为存在缺失，没有卖点。

2，决定目标

为了有卖点，王志纲决定了，既然没有需求，那就创造需求，在他看来，既然碧桂园卖给普通人的路子行不通，那就一条路走到黑，不惜成本，把碧桂园建成贵族小区。

3，收集有用信息

在当时网络并不是太发达的年代，王志纲为了知道客户群体到底想要什么，挨家挨户的询问，做记录，调查了大量有用信息。

4，创建各种可能的解决方案

为了让碧桂园变成贵族小区，他提出了很多大胆的设想，将小区周围建一个商业中心，将小区改造成交通纽带中心，将小区改造成面积巨大，功能齐全的“小社区”等等。

5，仔细评量筛选出的选择方案

在他们的精心隐秘的商讨下，除去了很多没有用的方案，最终确定建造一些设施，把目标群体放在有钱人身上，把有钱人吸引过来居住。

6，确定最佳的方案

在商量了几个星期之后，王志纲和其他老板们一致决定，那就是建一所贵族学校，并且在学校周围建住宅楼，以此来吸引有钱人的儿女来读书，并且让学生的家属购买附近的楼房。

7，拟订行动计划确实执行

在建造了一座奢华的学校之后，时间和结果证明了，他们成功了吸引了无数的有钱人来居住，获得了一笔巨额资金。

8，检讨成效

的确取得了很大的成效，碧桂园成为当时炙手可热的楼盘，贵族学校高昂的学费也给碧桂园带来了很大一笔流动资金，解决了当时碧桂园的经济问题，可以说当时这个事例成了一桩美谈，王志纲也因为这次事件一举成名。他被后世称为，“中国学区房第一人”。

恒大御湖天下。恒大御湖天下楼盘地处城市核心区域，售价为7300元每平方米，吸引了众多购房者的目光。然而，该楼盘仅完成了大门的建设，就宣布房子售罄并卷款潜逃，给购房者们带来了巨大的困扰，所以被堪称为史上最牛的烂尾楼之一。

最牛房地产预测13条

房地产市场一直是各界关注的焦点，也是经济发展的重要指标。在当前经济形势下，房地产市场又将经历哪些变化和趋势呢？下面就是本文的最牛房地产预测13条，给大家进行一些参考。

1 房价走势将呈现反复波动态势

当前，房地产市场面临着复杂艰难的形势。2019年国内楼市调控力度不断加强，市场流动性不足，而且国民经济增长和供需状况等因素也会对房地产市场造成影响。因此，房价走势将呈现反复波动态势。

2 外资对房地产市场的影响将进一步加强

近年来，外资对于房地产市场的参与度越来越高。不仅是海外资本进入国内房地产市场，而且在国际市场上，中国房地产企业也有越来越多的投资行为。因此，外资对房地产市场的影响将进一步加强。

3 人口迁移将导致房地产市场区域分化

在当前人口结构的变化和城市发展的过程中，人们的流动性也在不断增强。因此，人口迁移将导致房地产市场区域分化。这也是未来的一个重要发展趋势。

4 创新产品和服务将助力房地产企业发展

目前，房地产市场中的竞争越来越激烈，以往单纯的房产销售已经不能满足消费者的需求。因此，创新产品和服务将助力房地产企业发展。例如笋盘、VR看房等新技术工具的运用。

5 用地资源紧缺将成为制约房地产市场发展的主要瓶颈

在大城市中，用地资源非常紧缺。因此，用地资源紧缺将成为制约房地产市场发展的主要瓶颈。这也是需要解决的一个重要问题。

6 二手房成为重要市场

随着人们对于房屋品质、使用及居住环境需求的提高，二手房市场会与新房市场并驾齐驱，成为重要市场之一。刚需市场的饥渴与人们的刚性需求也是这个市场兴旺的原因。

7 租售结合将成为新型的商业地产模式

租赁市场是未来房地产发展的重点，租售结合将成为新型的商业地产模式，这在一定程度上反映房地产行业的理念和模式在发生着变化。

8 城市开发将由政府引导向以市场主导转换

未来房地产市场更加趋向市场化，城市开发将由政府引导向以市场主导转换。政府需要发挥好定位、引导、监管、服务等角色，按照市场规律对房地产市场进行有效调控。

9 定制化住宅将成为市场发展的方向

现在人们的住房需求越来越多样化，因此定制化住宅将成为市场发展的方向。凭借不同的定制化需求，房地产企业可以获取更多的客户。

10 旅游地产将持续走弱

旅游地产在过去有一定的火爆度，但是近年来受到房地产市场调控政策的影响，这种类型的房地产已经开始下滑。未来旅游地产将持续走弱。

11 人工智能将得到更广泛的运用

在房地产市场中，人工智能将得到更广泛的运用。在楼盘销售等方面，AI技术将大大提高效率和准确性，这样也有助于房地产行业的发展。

12 传统房地产公司将受到颠覆

随着新兴房地产企业的涌现，传统房地产公司将受到颠覆。新兴企业不仅在定位上和服务上有所突破和改进，而且在技术上和管理上也更加高效和科学。

13 破解房地产市场长效调控机制将成为未来重要任务

当前，房地产市场调控政策的确保了市场的平衡与稳定。长效调控机制的建立和完善也将成为未来重要任务之一，这是保障房地产市场健康发展的关键。

以上就是本文最牛房地产预测13条，需要说明的是，这些预测只是针对当前情况下的发展趋势，未来如何发展还需要我们继续关注和探索。