上海二手房验证价已传至房贷环节！

2021年以来，上海楼市各领域新政日趋完善：推出并完善一手房积分摇号制度，满足合格购房人需求，实行二手房价格核定制度，本着“三价低”原则核定贷款额度，降低楼市杠杆。限购和上限政策的“漏洞”已经落实到了期房上，提高房贷利率给市场降温。

上海房贷新标准

现在二手房过户前都需要网签，也就是在房管局系统进行公示和网签。合同网签价格是房管局系统反映的交易价格，由买卖双方约定。涉税价格主要由房地产交易中心自动评估，也叫交易中心核定价格，缴纳的税费以核定价格为准。银行的评估价格是贷款合同签订后，银行找其信任的评估公司对交易房产的资产价值进行评估。

上海中原地产市场分析师陆文熙认为，以低价作为贷款标准，有利于控制二手房市场的热度，进一步挤压投资者的空间，同时也有利于银行规避楼市波动和抵押物价值缩水的风险。

陆文熙指出，在过去的市场中，一些投资者有意购买市价低但银行评估价高的房地产。比如实际成交金额200万，但银行评估价格230万。此举可以获得更多的银行贷款，降低实际首付比例，在一定程度上提振了楼市，同时使得银行抵押物价格膨胀，抵押物安全系数降低。在“三价低”的原则下，这种现象将很难存在。

上海楼市政策日趋完善

自2021年以来，上海出台了许多关于楼市的新政策，如一手房制度、二手房价格核查制度、以“三价低”进行贷款额度审批、期房限购、提高房贷利率等。政策体系越来越完善。

一手房源方面，上海今年出台了新房摇号新规，并进行完善。

2021年初，上海新房摇号新规正式实施。一个人购房后，将家庭、户籍、住房状况、五年内在上海购房记录、在上海缴纳社保五个因素整合，就有了一个积分；然后按照摇号人数比房源数量多30%的原则，按照积分排名选出进入公证摇号选房的人员名单。

7月23日，这个“漏洞”被填补。同日，上海市房管局发文称，自7月24日起，赠与转让住房的，受赠人应当符合国家和本市住房限购政策；该房屋仍记录在赠与人5年内拥有的房屋数量中。市场人士认为，随着这一政策的实施，上海楼市的“打新”热有望进一步降温，而在第四批新市场上市后，触发积分制的项目将会减少。

二手房方面，上海出台了二手房价格核定制度和“三价低”贷款额度审批原则。

8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会。即日起，上海各银行对贷款额度审核采取“三价低”原则，即银行将按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中最低的价格核定贷款额度。至此，上海二手房形成了从房价到贷款额度审批的新体系。

拍卖行方面，上海年初正式将拍卖行纳入限购范围，拍卖行市场趋冷。

2021年1月底，上海拍卖行实施了购买r

贷款利率方面，上海近期上调了房贷利率。7月23日，中国人民银行上海总部与上海各银行召开会议，确定提高房贷利率。首套房贷利率由465%调整为5%，二套房贷利率由525%上调至57%。新规将于24日零时起实施。8月5日，上海房地产交易中心发布消息称，根据工作实施方案，7月23日前(含7月23日)已完成一手房认购并选房的购房人，按调整前政策申请个人住房贷款。

上述新政的实施，使得近期上海楼市明显降温。上海链家研究院监测数据显示，7月上海二手房成交24万套，环比下降15%，同比下降16%。成交额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

相关问答：上海房产抵押贷款哪个银行好

上海的银行做抵押贷款的太多了总的来说你只需要注意它的利息放款时间以及抵押率就可以了。这三点对你来说都是非常重要的第一主要看它的抵押率有的房子能放七成有的能放六成当然抵押率越高的话你拿的到贷款额度也就越高。第二点的话就是看他的利率。这对你后面的利息支出是一个决定性的东西。

十大拍卖公司：保利拍卖、嘉德拍卖、苏富比、佳士得、华艺国际、荣宝拍卖、西泠印社拍卖、中贸圣佳、匡时、翰海。

1、保利拍卖

保利拍卖成立于2005年，保利文化集团旗下，全球知名的艺术品拍卖企业，艺术品拍卖业绩蜚声海内外，在中国古代书画、中国近现代书画、古董珍玩、现当代艺术、当代水墨、古籍文献、当代工艺品等艺术品拍卖领域具有广泛的影响力。

2、嘉德拍卖

中国嘉德拍卖成立于1993年，国内以经营中国文物艺术品为主的综合性拍卖公司，总部设于北京，另设有上海、广州、南京、杭州、香港、台湾、日本、美国、加拿大办事处，拍卖业务范围包括中国书画等主要门类，拍卖累计逾45万件文物艺术品。

3、苏富比

苏富比始于1744年伦敦，享誉国际的古老拍卖行，全球书籍和手稿国际拍卖市场翘楚，于1973年在香港成立拍卖行，业务包括艺术拍卖、私人艺术买卖及艺术贷款等。苏富比共设有80个办事处，遍及全球40个国家和地区。

4、佳士得

佳士得创始于1766年伦敦，享誉全球的艺术品及奢侈品拍卖翘楚，国际知名的古老拍卖行，为客户提供完善的全球服务，涵盖艺术品估值、艺术品融资、国际房地产及艺术教育等，在美洲、欧洲、中东及太平洋地区的46个国家及地区均设有办事处。

5、华艺国际

华艺国际成立于1994年广州，中国艺术品拍卖市场奠基者之一，国内知名拍卖行，涵盖艺术品拍卖业务包括中国书画、瓷器、玉器、工艺品、现当代艺术、珠宝钟表和稀世真藏等版块数十种门类。

6、荣宝拍卖

荣宝拍卖成立于1994年，驰名中外的百年老字号荣宝斋控股旗下，拍品涉及中国书画、古籍碑帖、名人信札、瓷器杂项、佛教艺术、青铜器物、中式家具、篆刻文玩、油画雕塑、当代艺术、珠宝翡翠、钟表名酒等多个领域。

7、西泠印社拍卖

西泠印社创立于1904年，是海内外研究金石篆刻历史悠久、影响广泛的学术团体，有“天下第一名社”之盛誉，旗下西泠印社拍卖成立于2004年，以中国书画为核心，广及中外名人信札手稿、古籍善本等众多门类。

8、中贸圣佳

中贸圣佳成立于1995年北京，是国内成立较早、具信誉与实力的拍卖公司，总部位于北京，在上海、成都、台湾、香港、日本及北美多地区设有办事处。

9、匡时

匡时成立于2005年，国内知名的文物艺术品拍卖公司，主要以拍卖中国古代及近现代书画、当代水墨、瓷玉杂项、现当代油画、雕塑等艺术品为主，并承接资产拍卖以及各类慈善拍卖。

10、翰海

翰海成立于1994年，北京市文物事业管理局旗下大型综合性拍卖公司，以从事文物艺术品拍卖经营活动为主，拍卖项目涵盖中国书画、油画雕塑、陶瓷玉雕、金铜佛像、木器家具、紫砂艺术、当代工艺品等。

—北京保利国际拍卖有限公司

—中国嘉德国际拍卖有限公司

—苏富比

综合实力最强的,是上海泓盛拍卖有限公司,他们进入上海时间不长,但是大有后来居上之势,尤其在11年和12年的各类艺术品拍卖中,屡次创出拍卖世界纪录:陈逸飞的作品《玉堂春暖》在06年上海泓盛的首场艺术品拍卖中以1100万元成交; 第一版人民币1951年维文版“骆驼队”壹万圆在泓盛2011秋拍中国纸币专场中以460万成交的价格,打破中国纸币拍卖价格的世界纪录这家公司呈现上升趋势

哦,发觉我需要补充一下:该公司名称是上海泓盛拍卖有限公司,在黄浦区蒙自路,不是弘盛拍卖公司,切切