你好，大概需要十年左右的时间。

现在青岛楼市是冰火两重天，青岛楼市的那些豪宅房东，已经开始兴奋起来了，二手房挂牌价也涨起来了，而青岛楼市那些郊区，房价还是处于下跌当中。大家看1月到3月青岛楼市的数据，在这3个月里面，青岛崂山区的房价从原来的34万涨到了35万，涨了1000元，而市南、市北、李沧的房价都没有变化，而城阳的房价从15万，降到了14万，胶州的房价也出现了下跌。从这点来看，青岛楼市热度并不是很高，也就是说，青岛楼市虽然出台了那么多的利好政策，又是三年棚改拆迁计划，又是公积金互认，甚至还有限售缩短，这些政策都没能把青岛楼市给涨起来。

买房子时需要注意（一）购房者必须首先了解所购房屋的所有权。（二）查看价格比较时，必须首先找出每个项目的基本价格。（三）合同应在合同中明确规定履约期限，违约责任和违约赔偿金。（四）购房资格审查根据国家有关规定，购房者应当在购房时出示“五证”和“两本书”。

期国家房地产调控政策频出，其速度、力度，可谓前所未见。

4月11日，刘明康称“部分城市二套房首付须60%”

银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。

“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”这是针对有关媒体报道刘明康表示“部分城市二套房首付须60%”，引起市场关注后，银监会出面澄清刘的原话。

4月14日国务院会议:买二套房首付比例须五成

国务院总理14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

4月15日，国土资源部:确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应

4月15日，国土部公布2010年各省(区、市)住房供地计划，并要求按照住房建设规划、计划和资金落实情况，确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地不低于70%，达不到70%的地方，国家土地督察局将通过限期责令整改、暂停用地审批等严厉手段，确保计划的落实。

4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”

“新国十条”其中要求:

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%;

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍;

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数;

5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策;

6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应;

7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应;

8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设)，并在2010年7月底前向全社会公布;

通知还要求，各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。

4月19日深夜，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

《通知》核心内容:

1、严格实行购房实名制。住房和城乡建设部日前发出的通知中，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

2、预售许可最低规模不小于栋。通知说，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

3、未获预售许可商品房不得排号。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式

明年马鞍山拆迁范围具体如下：

1、含城区域棚户区改造后续项目，马鞍山，含山县，攀桂片区、翰林片区、鼓楼片区、王庄村。

2、大乔庄棚改项目，马鞍山，含山县，大乔庄村。

3、玉带河路棚改项目，马鞍山，和县，东至文昌南路以西，南至望江路以北（不含望江路门面），西至龙潭南路以东，北至玉带河路以南。

4、老县委大院棚改项目，马鞍山，和县，东至滨江花园三期以西，南至城关粮站宿舍楼以北，西至历阳一小以东，北至历阳东路以南。

5、二小棚改项目，马鞍山，和县，东至镇淮古街商住楼以西，南至滨河大道以北，西至文昌南路商住楼以东，北至二小校园南围墙。

6、篾匠街棚改项目，马鞍山，和县，东至文昌中路以西（不含门门面房），南至二中北围墙以北，西至余家巷以东，北至历阳中路以南。

7、文昌塔湿地公园棚改项目，马鞍山，和县，东至世纪名都小区以西，南至护城河以北，西至文昌南路商业街以东，北至宝塔路以南。

8、205国道周边一期，马鞍山，当涂县，东至205国道，南至姑溪河埂，西至姑溪河埂，北至西门汽车站。

9、西护城河周边，马鞍山，当涂县，东至原人民医院，南至阳光花园，西至西苑北路，北至原钢铁厂。

10、北护城河周边，马鞍山，当涂县，东至姑孰路，南至护城河，西至自然水系，北至雪润公司。

11、沙地二期，马鞍山，花山区，北至玉龙公司，南至天门大道，西至大寨路，东至原老曙光路。

12、南庙二期，马鞍山，花山区，北至矿渣厂，南至天门大道，西至南塘社区，东至小康村，南塘平房。

13、2021年危房除险搬迁项目，马鞍山，花山区，幸福路45号1-9、10、幸福路57号1栋、幸福路59号。

14、上湖村（王家甸村民组），马鞍山，花山区，东至霍里山大道，西至宁马高速，北至银杏大道，南至毓秀路。

15、上湖村（前上湖、后上湖）剩余地块，马鞍山，花山区，东至霍里山大道，西至宁马高速，北至银杏大道，南至毓秀路。

16、培正学校周边地块，马鞍山，花山区，东至湖东中路，西至湖北路23号大院，南至原市公安局北侧巷子，北至湖北路。

17、张庄村牌坊，马鞍山，花山区，东至恒山路、西至霍里山大道、北至赤口村，南至秀山郡。

18、丰收村秀山、杨前队，马鞍山，花山区，东至张庄村牌坊队、南至秀山郡、西至霍里山大道、北至牡丹江路。

19、红星村，马鞍山，花山区，东至跃进路，西至马钢医院家属区，南至跃进村，北至葛羊路。

20原太白酒厂宿舍1、2栋，马鞍山，雨山区，205国道以东，百乐门以南，青岛啤酒厂以北。

21、牛渚社区（工商银行以西）棚改地块，马鞍山，雨山区，东至工商银行，南至芦场接壤，西至锁溪河，北至唐贤街。

22、雨山五村6、9、19栋及平塘3栋除险搬迁，马鞍山，雨山区，南至育才路、东至长青路、北至平湖路、西至康复路。

23、雨山一村5栋（c级危房），马鞍山，雨山区，平湖路中段一村5栋。

24、小河西地块（c级危房），马鞍山，雨山区，东至雨山十二村，南至半山花园小区，西至雨山，北至十二中。

25、平山组地块，马鞍山，雨山区，东至南山大道、西至代塘队、北至马向路、南至郎甸队。

26、查村铁道口周边地块，马鞍山，雨山区，东至南山大道、西至西山村、北至查西路、南至九华路（规划）。

27、四中、向小家属楼，马鞍山，雨山区，四中、向小家属楼。

28、石山公园周边地块，马鞍山，雨山区，石山公园东南面。

29、桥南村地块，马鞍山，雨山区，东至永进新村，西至黄山村，南至国有林场，北至向濮路。

30、桥头地块二期，马鞍山，雨山区，东至围乌路、西至向山路、北至南山路、南至石山路。

31、小脉落组，马鞍山，博望区，东至秦岭大道，北、西、南至农田。

32、粮站，马鞍山，博望区，西至横山路，南至辽河路。

33、陶家圩，马鞍山，博望区，北至新314省道，东至博望河。

34、天堂墩，马鞍山，博望区，北至新合路，东至博望河，西至基本农田，南至新314省道。

35、慈湖曙一桥南剩余地块搬迁，马鞍山，慈湖高新区，东至慈湖河埂，西至曙光路施工边线，北至慈湖路，南至北塘路。

36、郑蒲港新区起步区城中村改造三期，马鞍山，郑蒲港新区，起步区。