算一算你家装修要花多少钱

一个小区不仅住了业主，还住了很多的租客，而有些小区为了方便居民进出，物业公司会发放门禁卡，这样出入的时候才特别方便。而如果是租客，如何办理门禁卡？门禁卡弄丢了，应该怎么补办？今天小编就给大家解释一下。

一、租客怎么办理门禁卡

办理门禁卡之前，首先需要到物业公司去问清楚，因为有些物业公司管理是非常严格的。

1、房东把房子租给你，但是他已经办了门禁卡，你这是第二次去办理，就需要缴纳一定的押金。有些物业公司有规定，一般押金会收取30元到50元不等。

2、需要申请，作为租客在申请的时候必须要写明申请的理由，而且要标明你要开哪些门的权限，还要提供你的身份证以及你所住的楼栋号以及门牌号，包括你个人的联系电话。有的物业公司还需要填写申请表，然后提交给物业公司进行审核。如果填写的信息都是属实的，就会给你办门禁卡。大概两、三天之后，就能够领取新的门禁卡了。 

二、使用门禁卡的注意事项

1、平时使用门禁卡的时候一定要注意多加保管，而因为门禁卡很容易消磁，平时随身携带的时候，最好不要与手机或者有磁性的东西摆放在一起。

2、门禁卡属于一种智能的IC卡，里面储存了小区的一些相关信息，如果丢失了，就要到物业公司去办理注销的手续。

3、如果后期你不想租房子了，需要把门禁卡上交给房东或者还给物业公司，之后押金就可以退还给你。

4、门禁卡毕竟也属于私人的物品，所以在平时一定要把它收好了，千万不能够遗失，万一被不法分子捡去，很可能会给你的生活带来一些烦恼。以上几点就是关于租客怎么办理门禁卡以及使用的时候需要注意哪些方面。如果你是租客，办理之前可以先咨询一下房东。

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您好！我是看房网地产的资深房产经纪人，对您的问题答案是这样的，您是向外租房子吧，从某种意义上来说是存在风险的，出租房的风险主要出租房屋要保证租房人的人身安全，以免发生意外事故，虽然意外事故只是小概念事件，但对房东来说，一旦发生，便会带来不小的损失。

招数一居住安全最关键

上海的李先生发现房客带有三岁小男孩，于是主动与对方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下来，他要求适当提高租金，以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。最后，房客选择了后者，因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。

解析出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。对此，我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。因此，应该避免将危房出租给租客，万一出现伤人事件，除了承担民事赔偿责任，情节严重者还有可能会追究刑事责任。

招数二租客身份要核实

双方谈妥租金价格，在即将签订租赁合同的时候，房东于先生询问对方目前从事什么工作，并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说，而且借口身份证未带在身边。见到这种情形，于先生决定暂缓签订租赁合同。

解析对于房东来说，在将房屋出租给租客之前，有必要核实对方的身份。这么做有几个方面的好处，其一是防止将房屋出租给逃犯以免带来不必要的麻烦；同时也能防止不法分子利用自己的住房从事违法犯罪活动。

招数三设施清单先列好

每次出租房屋之前，刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失，而是为了另有打算，一旦出现因为设备、设施引起的意外事故，这份清单可以作为相关证据明确责任。

解析一般情况下，租客不会添置家具、电器。但也有例外，有些租客会带来电脑、电视等，如果事先没有列出设施、设备清单，一旦租客自己带来的电器引发火灾，在确定事故责任时显然对房东不利。因此事先列出清单，双方签字确认，可起到明确责任的作用。

招数四预先告知很重要

陈女士有个习惯，每当有租客搬进自己的出租住房内，她总是要当着对方所有家庭成员的面，逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法，同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置，甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。

解析租客搬进来之后，如果房东仅仅只是收取租金，对于其他一切均不闻不问，这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。

招数五保持沟通心不慌

万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金，更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况，并了解是否出现老化现象。通过这种方式，万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。

解析在住房出租过程中，很多房东只是在收取租金时才跟租客联系一下，其他时间从不过问，其实这种做法也是不恰当的。在出租过程中，房东要做到定期对房屋进行跟踪管理，这样，才能及时发现一些安全隐患，并尽早将其排除。如果是租客主动反映设备出现问题，则必须尽快维修或者更换。

招数六买份保险有保障

在律师朋友的建议下，有房出租的阮女士买了一份房东险，花费并不高，年保费不到400元，保障项目包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等9项，保险金额接近百万元。

解析目前，有好几家保险公司推出了房东险家财险产品。购买这类产品，房东便可将损失降到最低。

这类保险产品为家庭财产保险的一个衍生产品，可视为家财险下面各项保障责任的组合套餐。购买此类保险产品之后，在住房出租过程中发生火灾等，影响到第三方财产和人身安全的，可以通过已购买的保险产品来实现保障。据了解，目前包括有平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等财险公司，推出不同类型的家财险套餐，供投保人自由组合选择。购买这类保险花费并不会很高，根据保额的高低，年保费大概在100～600元不等。

历来房东对租客的详细要求可谓五花八门，如有的房东要求租客必须是单身女性不租给男性；有的房东拒绝将房子租给情侣；还有的房东要求租客不准在出租屋内做饭；不租给带小孩和老人的租客；更甚至要求租客得通过英语四六级等等。

中介表示，一般设施较好的房子，房东对于租客的素质都有一定的要求，很多房东都希望将房子租给高学历、有稳定工作的人，甚至对于租客的性别都有一定的要求。“我们这里就有房东希望只将房子租给女房客。”手头有多套房子出租的市民荣阿姨表示，“有的租客一点也不爱惜屋子里的东西，好好的电器到他们手里就会被弄坏，添置起来既费时又费力。”

一般而言单身女性只要工作稳定，很少有房东会直接拒绝租房。单身男性和情侣普遍租房难，即使在房屋租赁旺季出租房很多，这两类租客也很难一次就租到房子。租客们洁身自好，注意日常举止，才能让大家都住得舒心。

面对不少房东对于租客的素质要求，中介不少业内人士都表示：与其制定一些奇怪的租房门槛，不如签一份详细的租房合同更为“靠谱”。“比如不少装修好些的房子都要求租客先交一定数目的押金。交押金的主要目的就是防止屋子里的设施出现一些不必要的损坏。”

房东对租客的详细要求不要过于苛刻，既然租到合适的房子，租客也很乐意爱护房子，毕竟要长期租下去，良好的生活环境是必不可少的。

出租房屋可以找中介，也可以不找中介，没有法律规定出租房屋必须通过中介，房东也可以自行出租。如果房东嫌麻烦的，又担心房屋出租不出去的，可以找中介，不过，在找中介时最好是找正规、靠谱的。

出租房子需要注意什么事情

1、筛选房客：房子一般要租给有正当职业及修养好的租客。

2、核实租客的身份：在将房子出租于租客时，对于租客的身份要进行核实，避免遇到案犯租客。

3、房子尽量不要租给短期的租客：租房期限一般以半年的期限为主，并且不要将自己太多的信息透入给不知底细的租客。

4、出租房屋合同中除了要明确好房屋的具体地址以外，屋内各项设施设备的完好程度也需要确认清楚，例如水电表的读数等。

5、合同中关于租金的交付方式要明确清楚，例如水电费、卫生费、取暖费等各项杂费的交付方式。

6、租赁合同中房屋租赁期间的租赁变动需要约定清楚，若是房屋产权在租赁期间有所变动需提前告知租客。

7、租赁合同无论是一式两份还是一式多份，其中的内容都必须一致，并且最好不要留有空白。若有空白一定要以斜线的形式划去，不能出现涂改现象。

8、在房屋租赁合同中，对于租金的支付时间、租赁时间以及期限都要明确清楚。

9、合同中必须体现出住房修缮责任人，通常都是有出租人来承担，因为他是住房产权人的委托人。

房屋出租要交税吗

1、出租房屋,属于一种营业的行为,是需要交缴纳税款的。

2、私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。

3、其他单位从事的融资租赁业务,租赁的货物的权转让给承租方,征收税,不征收营业税;租赁的货物的权未转让给承租方,征收营业税,不征收税。

3、由出租方缴纳,需要到地税局去申请开具并缴纳税收。①房产税:用于居住的缴4%,用于经营的缴12%。②如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%(居住3%),附加税费在05%,同时还要带征个人所得税2%。

4、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务,无论租赁的货物的权是否转让给承租方,均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税,不征收税。